Byggemåte
Enebolig:
Eneboligen er fra 1962 med grunnmur som er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over
grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av
PVC og isolerglass, enkelte vinduer med karmer av tre. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med
vindusfelt. Veranda av trekonstruksjoner foran huset mot sør. Denne har spaltegulv av terrassebord og
rekkverk av tre. Tak som saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater.
Takstmannen har befart eneboligen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Takvannet ledes helt eller delvis til terrenget ved grunnmuren. dette gir forhøyet
fuktpåkjenning på grunnmur og drenering. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Dette var ikke et krav i
byggeåret, men det var et krav da taket ble lagt om tidlig på 2000-tallet.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det eldste vinduet, fastkarmvindu ved kjøkken, er gammelt og slitt, nærmer seg tid for utskifting.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke beslag mellom verandadekket og tilstøtende
yttervegg. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluken under badekaret er vasnkelig tilgjengelig. Badekaret er
limt til veggen bak med en silikonfuge, som må skjæres bort for å flytte frem karet. Sluken under
badekaret er derfor ikke besiktiget.
- Bad (1. etasje), ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er utetthet ved gjennomføring av avløpsrør i vegg under
skyllekaret. Området inntil en meter fra vasken er definert som våt sone og skal være vanntett.
- Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. Dette kan medføre høy luftfuktighet ved
eksempelvis tørking av klær.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Ventilasjon: Ett soverom har ikke ventilering utover åpning av vinduet. Dette er iht. eldre regelverk, men i
dag skal alle boligrom ha ventilering.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Det er eldre fuktmerker og noe sverte på en liten del av undertak og en taksperre.
Dette skyldes forhold fra før taket ble lagt om. Det ble ikke påvist fukt på befaringsdagen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet, i
stue/kjøkken (stort rom).
- Bad (1. etasje), overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100.
Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren.
- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.
- Vannledninger: Deler av vannrørene, kobberrør, har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede
levetid. Stoppekranene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Deler av avløprørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmesentral: Varmepumpen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Se tilstandsrapporten for tidpsunkt for moderniseringer som har skjedd med eneboligen siden byggeår.
Garasje:
Garasje fra 1965 med grunnmur av betong i 1. etasje. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk
med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og isolerglass, men ett vindu har enkelt glass.
Ytterdøren mot lagerrom og oppgang til loft er av lakkert hardtre, av eldre dato. Ytterdøren mot boden har
karmer av tre og malt, profilert dørblad, av eldre dato. Døren mot vedskjul/tilbygg sør har karmer av tre og
slett, malt dørblad. Det er en malt leddport av tre mot garasjerommet. Tak som saltak av tresperrer med
opplektet tekking av profilerte metallplater.
Takstmannen har befart garasjen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm over to meter målelengde, inntil 50
mm gjennom hele rommet, i stuen.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Vinduene er gamle og slitte, minst ett vindu er ikke helt tett. En glassrute er punktert.
- Dører: Døren mot lagerrom/oppgang garasjeloft er værslitt. Døren mot vedskjul/tilbygg er slitt. Det er ikke
montert beslag i underkant av dørene. Dørene kan ikke forventes å ha samme tetthet og isolasjonsevne
som dører i et bolighus, dette er garasje/uthus.
- Innvendige overflater: Overflatene i leiligheten er av eldre dato, er slitte.
- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.
- Innvendige dører: Dørene er av eldre dato og har noe slitasje.
- Bad, overflater vegger og himling: Det er ikke fugemasse mellom nedre kant av baderomsplatene, og
metallprofilen under. Dette er ikke iht. monteringsanvisningen, og kan medføre fuktopptrekk i platene og
redusert levetid.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er en skade på sisternen til toalettet, et lite stykek mangler.
- Bad, ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Elektrisk anlegg: Det er ukjent når det elektriske anlegget installert og det foreligger ikke dokumentasjon
på dette.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen og undertaket har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfreddstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taketm, men det var ikke krav om dette på byggetidspunktet.
- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne
bør være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er en liten sluk av ukjent utførelse, diameter på ca. 50 mm, av eldre
type i gulvet. Sluken har ikke synlig klemring og det er ikke synlig slukmansjett. Dette kan gi forhøyet risiko
for lekkasje.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er innredet med panelte/platekledde himlinger. Takkonstruksjonen er ikke
tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke arbeidstegninger eller annen fdokumentasjon på
utførelsen.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Se tilstandsrapporten for tidpsunkt for moderniseringer som har skjedd med garasjen siden byggeår.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
