På Godøya bor du naturnært og med fantastiske solforhold. Utsikten mot havet og baksiden av Sukkertoppen er upåklagelig og like ved har du et av Sunnmøres fineste turområde å boltre deg i.

Boligen på Leitet ligger i et barnevennlig område med nærhet til barnehage og butikk. Her får man en østvendt orientering og utrolig mange muligheter til å gjenreise bygget akkurat slik man selv ønsker.

Fra eiendommen er det bare 100 meter til nærmeste busstopp som enkelt frakter deg til de andre øyene i Giske kommune og videre til fastlandet. Til Ålesund Lufthavn Vigra er det cirka 15 minutter med bil og til Ålesund sentrum er det cirka 20 minutter med bil.

Det nye handelssenteret beliggende på Sætra har en rekke kjekke funksjoner og passer de fleste gjøremål. Her kan du gå i banken, få kjøpt trampoline på Europris og unnagjort både dagligvarehandelen og apotek-besøket i samme slengen.

Godøy IL har en stolt historie og er laget i 6. divisjon med best oppslutning på kampene. En flott kunstgressbane og et like fint tribuneanlegg sørger for nettopp dette! Videre finnes det både frisbee-golf og idrettshall som er populære tilbud til små og store på øya. Nærmeste treningssenter finner man på Ytterland hvor Mova tilbyr frivektsavdeling, kondisjonsapparat og squash-bane.

Like ved finnes også Godøyfjellet hvor Storhornet stiger til værs og skjermer øya for vær og vind. Rundt finnes det en rekke fine stier som passer de aller fleste behov. Enten man går fra Alnes eller Gjuv er det muligheter for rundturer etter egne behov og mestring. Kan det friste med en tur til Rantane, hvor utsikten mot havet er slående? Eller kan du tenke deg en romantisk solnedgang fra Alnesvatnet? Er du av den spreke typen slår du sammen turene og kombinerer med en tur på Storhornet!

Fjellfotvegen går langs... jepp... fjellfoten og har gruslagte stier og flotte blikkfang langs veien.

Godøy barne- og ungdomsskule ligger cirka 1 km fra eiendommen og videre ligger videregående skoler i Ålesund sentrum. Tryggheim barnehage ligger bare femti meter fra eiendommen og har 2 avdelinger for barn mellom 1-6 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 017 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en skrånende, østvendt tomt. Den er opparbeidet med dekorbetong på avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er støttemur av betong langs veien og støttemur av lettklinker langs avkjørselen. Det er også en høy støttemur av stablesteiner langs tomtegrensen mot øst som har rekkverk av smijern. Foran hovedetasjen mot øst er det en terrasse, samt i nordre/østre hjørne av tomten er det en frittliggende terrasse. Øst foran huset er det en planert og singlet uteplass.

Boligen er utført iht. regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Boligen har vært påbygd, ombygd og fornyet etter byggeåret. Begge etasjer er utvidet inn i tidligere carport og utvendig bod/overbygd areal mot sør på ukjent tidspunkt. Det er oppført et karnapp mot sør på slutten av 80-tallet. Planløsningen i 1. etasje er endret. Badet i 1. etasje er ombygd og fornyet etter byggeåret, ukjent årstall. Underetasjen er innredet og det er usikkert om dette ble gjort i byggeåret. Det er byttet isolerglass i en del vinduer i 1. etasje, og taket er fornyet i senere tid. I tillegg er det montert glassrekkverk langs deler av verandaen.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre, med varierende koblede og isolerglass. Den ene ytterdøren i 1. etasje har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Den andre ytterdøren er av hardtre, teak e.l. Verandadør med karmer og dørblad av lakkert hardtre, vindusfelt med isolerglass, i soverommet i 1. etasje. Det er en skyve-verandadør med karmer og dørblad av lakkert hardtre, vindusfelt med isolerglass, i stuen i 1. etasje. Verandadør med karmer og dørblad av malt tre, vindusfelt med isolerglass, i stuen mot sør (1989). Kjellerdøren har karmer og dørblad av malt tre, vindusfelt med isolerglass. Utkraget balkong av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot øst. Denne har dekke av trefiberplater tekket med glassfiber. Rekkverket er dels av tre og dels nyere rekkverk av metall og glass. Terrassen av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot sør. Denne har dekke av terrassebord og rekkverk og levegg av tre. Tak som valmtak av prefabrikkerte fagverkstoler tekker med profilerte metallplater.

- Nedløp og beslag: Taksider mot nord og sør har ikke snøfangere. Taket antas å være fornyet etter 1997. Her er det krav om snøfangere.

- Dører: Dørene er i stor grad fra byggeåret, trolig nyere verandadør mot sør. Verandadør mot sør har fuktskade, begynnende råteskade, på nedre del av dørbladet. Verandadør fra soverom, mot sør, er treg å lukke. Døren går i lås, men håndtaket går ikke helt ned. Skyvedøren er i normalt god stand i forhold til alder, men er gammel, og har ikke den tetthet eller isolasjonsverdi som forventes av en moderne dør. Karmene er værslitte. Ytterdøren står under tak og har normal slitasje. Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdøren mot kjelleren.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen av glassfiber er utslitt, har sprekker og utettheter. Påvist fuktmerker og misfarging på underliggende trefiberplater. Ikke kontrollert for råte grunnet vanskelig tilkomst. Påvist begynnende rustskader på beslag ved innfesting av rekkverk av tre. Påvist skjevhet i hjørne på rekkverk, nord/øst. Håndrekkene har glidd fra hverandre. Rekkverkene av tre er oppført etter regelverk fra byggeår og er for lave iht. dagens regelverk.  Målt ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100 cm. Rekkverk av glass og metall har høyde i overkant av 100 cm.

- Utvendige trapper: Den lille trappen (4 trinn) ved verandadør sør har ikke rekkverk. Trappen er avsluttet med et trinn, ikke et repos, på toppen.

- Innvendige overflater: I en bod og i tidligere kjøkken i kjelleren, har gulvbelegget løsnet fra underlaget, skjøtene glipper. Påvist noen buler på gulvbelegget i kjellerstuen, usikkert hvorvidt dette skyldes fukt eller dårlig håndverk. Overflatene i hovedetasjen har normal slitasje i forhold til alder, men det meste er av eldre dato.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm over to meter målelende, inntil 35 mm gjennom hele rommet, i stuen i 1. etasje. Målt høydeforskjell på gulv inntil 10 mm gjennom hele rommet, i kjellerstuen.

- Pipe og ildsted: Det er ikke ubrennbar plate på gulvet foran ovnen i stuen.

- Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktinnhold i fremforede trevegger i kjelleren mot sør, nord og vest. Høyt fuktinnhold i oppforede tregulv i soverom nord, bod sør og tidligere kjøkken. Mulig fukt også i gulvet under kjellerstuen. Markant lukt av mugg i tidligere kjøkken.

- Bad (kjeller), generell: Badet har oppnådd sin forventede levetid. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist en sprekk i gulvbelegget, gulvet er ikke vanntett. Overgang gulvbelegg/sluk er ikke vanntett.

- Vaskerom, generell: Vaskerommet har oppnådd sin forventede levetid. Gulvbelegget er slitt og har utettheter. Utett rørgjennomføring i vegg i våtsone ved skyllekaret. Overgang gulvbelegg/sluk er ikke vanntett.

- Bad (1. etasje), generell: Badet er av eldre dato og har oppnådd sin forventede levetid. Sluken er vanskelig tilgjengelig, plassert inne ved veggen under kanten på badekaret. Badet har ukjent tettesjikt. Overgang tettesjikt/eldre jernsluk uten klemring gir risiko for lekkasjer. Det er ikke flislagt under badekaret. Gulvet gir lite fall til sluk, mindre enn 1:100. Det er vindu i våtsone ved badekaret.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. stoppekranen stenger ikke vannet.

- Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har en gammel røykvarsler i hallen i 1. etasje. Denne gir ikke tilstrekkelig varsling til alle rom i et så stort hus. Det bør være minst én røykvarsler i hver etasje. Det ble ikke påvist slukke utsyr ved befaring, men dette kan være skjult i skap e.l.

- Fuktsikring og drenering: Observasjon av fukt i kjelleren tyder på svikt i drenering og fuktsikring.

- Terrengforhold: Terrenget (dekorbetong) vest for huset har fall inn mot grunnmuren. Dette fører til ekstra fuktpåkjenning for grunnmur og drenering.

- Taktekking: Lakken har løsnet fra kanten på deler av takplatene på takside sør. Det er begynnende rustskader på tekkingen.

- Veggkonstruksjon: Fasadene er noe slitte.

- Vinduer: Vinduskarmene er generelt værslitte. Påvist enkelte punkterte glassruter, en sprukket rute i kjelleren mot øst. Vinduene er i stor grad fra byggeåret og har ikke den tetthet eller isolasjonsevne som forventes av et moderne vindu. Koblede vinduer er lite egnet i en moderne bolig. Utenpåliggende sprosser på vindu mot sør, ved karnapp, er råteskadet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Trappen er smal og bratt i forhold til dagens standard. Det er liten fri høyde over deler av trappen. Håndrekken er løs.

- Innvendige dører: Dørene har normal slitasje i forhold til alder, men er nå ca. 54 år gamle. Litt slitasje, litt slark i låskasser.

- Andre innvendige forhold: Garderoben i vindfanget i kjelleren er delvis demontert. 

- Tidligere kjøkken, overflater og innredning: Dette er et tidligere kjøkken, nå i stor grad demontert og fjernet.

- Tidligere kjøkken, avtrekk: Det er ikke avtrekksvifte i rommet.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er ca. 54 år gamle og nærmer seg sin forventede levetid.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 51 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 årene.

- Grunnmur og fundamenter: Enkelte riss og mindre sprekker i murpusset. Ikke indikasjoner på jordtrykk eller setninger.

- Forstøtningsmurer: Støttemuren i nord/østre del av hagen har gitt etter for jordtrykk og er ikke lenger loddrett.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Garasjen går over to etasjer; en parkeringsplass i kjelleren og to parkeringsplasser i 1. etasje. Denne er oppført med grunnmur av mur og betong og støpt gulv på grunnen. Det er støpt dekke mellom etasjene. 1. etasje er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av tre. Valmtak av fagverktakstoler tekket med metallplater. Tre leddporter av tre, hvor to av de har automatisk portåpnere. Vinduene har karmer av tre og enkle glass. Det er en vindeltrapp av tre mellom etasjene.

Garasjen er bygd tett inn mot huset, og har overbygg over inngangspartiet. Dekket mellom etasjene er kraget ut mot sør og danner en liten balkong med rekkverk av tre.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendinglova og NS3600.

1. etasje: Vindfang, gang, hall, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue, tidligere kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og tre boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Garasje og trapperom.

- BRA-i (internt bruksareal): 265 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

- Totalt BRA: 334 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 139 m²

- BRA-i: 139 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 129 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Leitet 29 - en flott enebolig over to etasjer, beliggende på en flott utsiktstomt med gode solforhold.

Her på Leitet bor du trygt med mye boltreplass, i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og flotte uteområder. 

Du parkerer bilen enkelt i dobbelgarasjen på oppsiden av huset mot vest. Og når du får besøk er det enkelt å parkere fra seg bilen på eiendommen.

Boligen har også flotte uteområder å by på, med veranda og flere terrasser. I hagen er det lagt singel og eiendommen er pent opparbeidet med natursteinsmurer mot øst. Hagen strekker seg rundt boligen fra nord til sør, med terrasser på begge sider. De fine og praktiske uteområdene gjør man kan nyte solen store deler av dagen og ikke minst den flotte utsikten.

Inne går huset over to plan og er bortimot originalt fra byggeåret 1975 - med andre ord bør det beregnes betydelige oppgraderinger. Stuen i hovedetasjen er romslig med store vindusflater og en romslig følelse. Her får du får plass til flere sittegrupper, TV-møblement og en stor spisestue.

Videre tar vi turen til kjøkkenet som også er av gode størrelse og har plass spisebord. Selve innredningen har malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Videre er det plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte over komfyren. Hvitevarer som står her i dag medfølger i handelen.

Når ærend kaller så er det kjekt med bad i begge etasjene. Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulvet. Vasken gjøres i underetasjen hvor vaskerommet ligger.

Det er to soverom i hovedetasjen. Nede i underetasjen er det tre rom som i dag blir brukt som soverom, men er beskrevet som sekundære rom på tegningene.

Kjellerstuen er av god størrelse, med stort potensiale til å lage det til akkurat sånn man ønsker det. I tillegg er det en egen kjøkkendel med tilkomst herfra.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Varmtvannstank på ca. 150 liter

- Skrusikringer

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarsler i hallen i 1. etasje

- Mulighet for fiberoptisk internettlinje

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i badene, varmepumpe i stuen, kombinert olje og vedovn i stuen og peis i kjellerstuen, ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering gjøres i garasjen, hvor det er plass til tre biler. I tillegg kan det parkeres på avkjørsel og biloppstillingsplass av dekorbetong på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 102 949 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 411 794 per 31.12.23

Kr. 32 354 pr. år Eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 30.12.1975 uten noen merknader, samt en midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 08.06.1976 uten noen merknader. Ferdigattest utstedes ikke lenger fot tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5. ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 19.02.1975 stemmer ikke med dagens bruk: En carport som er tilbygg mot sør (1. etasje), er tatt inn i huset og slått sammen med stuen, delvis ny gang. Det er montert en ekstra ytterdør i gangen. Utvendig overbygd areal under opprinnelig carport er innredet som "tidligere kjøkken" med vindfang. Denne endringen finnes ikke på tegningene og er trolig ikke omsøkt. Bruksendring fra carport til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra carport til stue ikke er omsøkt/byggemeldt, samt overbygd areal under opprinnelig carport til "tidligere kjøkken". Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Vaskerom i 1. etasje er tatt inn i kjøkkenet som spisekrok. Bad og wc-rom i 1. etasje er slått sammen til ett rom. Hallen i 1. etasje er utvidet inn i et tidligere soverom. Disse endringene er vurdert som ikke søknadspliktige.

Kjelleren er tegnet med sekundære rom, boder og et "hobbyrom", men er innredet som boligrom. Bruksendring fra sekundære til primære rom vil normalt være søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder og hobbyrom til soverom, bad, vaskerom, kjøkken og gang ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det foreligger en protokoll fra teknisk hovedutvalg datert 03.10.1989 hvor bygningsrådet godkjenner byggeplanene om å bygge garasje i to høyder.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 1989 har avvik fra dagens bruk: Verandaen sør for garasjen er inntegnet på arbeidstegning, men ikke på plan- og fasadetegninger. Innvendig trapp i garasjen er ikke inntegnet.

Det foreligger byggemeldte tegninger av støttemuren fra 2016. Det står i det godkjente vedtaket fra 28.01.2016 at det må søkes om ferdigattest når arbeidet er utført. Dette er ikke gjort.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.  I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til frittliggende boliger iht. reguleringsplan utviding av Leite-området - Godøya datert 26.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne eiendommen grenser i nord og vest mot reguleringsplan Kristiantunet 2 datert 15.09.2016 hvor eiendommene rundt er i hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 124 Bnr. 246 i Giske kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 116 750,- (Omkostninger totalt) 4 016 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.