Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligfelt på Tennfjordneset. Her bor man i rolige omgivelser og med nærhet til det en måtte trenge. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris eller Coop Extra på Vatneeidet. Her er det også andre servicetilbud som Europris, frisør og bensinstasjon. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud kan du ta turen til næringsområdet på Digernesskiftet. Området er i stadig vekst og har alt en trenger - og vel så det, med blant annet spisesteder, nisjebutikker, vinmonopol, dagligvarebutikker og apotek. Med bil er det ca. 20 minutter til Amfi Moa, og til Ålesund sentrum ca. 30 minutter.

Tennfjord barneskole ligger bare 450 meter fra boligen. Til Vatne ungdomsskole er det ca. 1,9 km. Det er ca. 13,3 km til Haram videregående skole som tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Tennfjord barnehage.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med nærmeste busstopp bare 300 meter unna. Herfra kan du ta buss 230 utover i retning Moa, og videre mot bysentrum. Fra Moa bussterminal er det gode videreforbindelser ut i distriktet, deriblant til Ørsta/Volda, Molde og Brattvåg.

Idretten i området er organisert i Ravn IL som har et bredt organisert tilbud for de som ønsker drive med fotball, volleyball, barneidrett, langrenn/hopp og trim.

Området kan ellers by på et rikt naturtilbud med flere kortere stier og råser, til toppturer på noen av Sunnmøres flotteste fjell.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 012 kvm, Eierform: Felles tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, singel og noe beplantet areal med hekker, prydbusker, plenarealer, blomsterkasser etc. Fra det asfalterte område til inngangspartiet er det lagt ned skiferheller i grusen.

Objektet er en endeseksjon av rekkehus med 3 boenheter, oppført i 2006. Boligen er på to etasjer og det er tilbygd utebod ved siden av overbygd inngangsparti mot nordøst. Veranda og terrasse mot sørvest.

Huset er oppført med isolerte ringmursfundamenter og støpt plate på mark. Ytterveggene av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Pulttakkonstruksjon av tresperrer tekket med papp. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Flislagt platting foran inngangspartiet. Veranda mot sør/vest er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Markterrasse mot sørvest er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegger i treverk. Luke i gulvet til septiktank.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan være av vesentlig karakter:

- Bad, overflater gulv: Det er målt et fall fra terskel til sluk på ca. 20 mm. Kravet er minimum 25 mm. Ingen forhøyet terskel inn på badet. Det registreres hullyd på noen flis på badet. Hullyd kan brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger en utbedring. Hullyd innebærer at en del av flisen har en annen lyd når man banker på den, men flisen sitter godt fast, og ingen riss i fuger.

- Bad, membran/tettesjikt/sluk: Ukjent membran/tettesjikt og plastsluk fra byggeår. Trolig smøremembran. Ikke synlig slukmansjett under klemring.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Garasjen er oppført felles med naboene i rekkehuset og består av tre separate deler med hver sin garasjeport. Garasjen er på ca. 30 kvm. inkl. bod i bakkant på ca. 7 kvm. Garasjen er oppført med støpt plate på gulv, yttervegger av forskalingsblokker og bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon er av tresperrer tekket med papp. Det er en leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Garasjen er isolert og kledd med OSB-plater innvendig, men takkonstruksjonen er ikke isolert.

Boden i bakkant er innredet med benk med skyllekar og diverse skap og hyller. Det er innlagt kaldtvann og strøm i garasjen, samt klargjort for ladding av el-bil.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom/bod, soverom 1 og soverom 2.

Hovedetasje: Stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-b: 0 kvm m²

- BRA-e: 5 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasjen med bod har et BRA-e på 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Tennfjordneset 118 - et flott enderekkehus i nydelige Tennfjorden!

Vi parkerer bilen enkelt i garasjen på tomten og rusler over asfalten til inngangspartiet som har skiferheller lagt ned i grusen. Et pent og tiltalende inngangsparti som ønsker velkommen til eiendommen. Inngangspartiet har en liten terrasse som fører inn i boligen og har egen inngang til en sportsbod med god oppbevaringsplass med sine 5 kvm. Her kan man enkelt lagre alt som ikke trenger å stå i den større boden i bakkant av garasjen.

Vi tar turen inn. I entréen er det fliser på gulvet og her er varmekabler. Hallen er malt i en delikat korall-farge. Fra hallen er det adkomst til vaskerommet, badet og de to soverommene, samt tretrappen som tar oss videre opp til stuen og kjøkkenet.

Badet er helfliset og delikat. Her er dusjkabinett, romslig servantinnredning og vegghengt toalett. Det er også plass til en kommode eller en hylle dersom en ønsker mer oppbevaring.

Vaskerommet har også fliser på gulvet med varmekabler. Her er det montert en arbeidsbenk hvor det er perfekt å plassere både vaskemaskin og tørketrommel under. Her er også overskap med praktisk oppbevaringsplass. Her er skyllekar, varmtvannstank, ventilasjonsaggregat, fordelerstamme for vann, stoppekran, vannmåler og brannslange.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Dette rommet er malt i en flott blåfarge som gjør det godt å falle til ro. Her er en romslig skyvedørsgarderobe med innholdsrik innredning. Soverom nummer to har plass til både seng og skrivepult om ønskelig. Fra dette rommet er det en dør ut til den store markterrassen på ca. 36 kvm. Her har man en skjermet og fin uteplass med god plass til hagemøbler og grill. Det er plassbygde blomsterkasser som gir en fin avgrensning mellom terrassen og hagen. Markterrassen er av trekonstruksjoner med levegger på hver side. Det perfekte stedet for deg som liker å invitere til grillfest, eller bare å sole seg.

Vi tar uten opp til andre etasje. Her kommer man opp trappen mellom stue og kjøkken. Her er en magisk takhøyde med vinduer som strekker seg fra gulv til tak. Her får man nyte både den fine utsikten og man får inn godt med naturlig lys. Det er parkett på gulvet og slette vegger malt i en ferskenfarge. I stuen er det peis fra 2016 og en varmepumpe fra 2016, så her trenger en absolutt ikke å fryse. Det er god plass til en romslig sofagruppe på stuen og det er perfekt plass for spisebord ved kjøkkenet. Stuen har utgang til en sørvestvendt veranda hvor en kan nyte utsikten over både fjord og fjell. God plass til hagemøbler. Kjøkkenet har innredning fra Norema og er av kirsebærfiner. Det  er mye skap- og benkeplass noe som gjør det til et praktisk og fint kjøkken. Alle hvitevarene er integrerte og det er montert en fuktbestandig plate mellom benk og overskap.

Alt i alt en praktisk og fin eiendom med gode kvaliteter inne som ute.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!

- Fiber

- Automatsikringer

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere

- Balansert ventilasjon

- Vannmåler

- Brannslange

- Eletrisk, utvendig solskjerming på stuevinduene.

Oppvarming av boligen er gjennom varmekabler på badet, gangen og vaskerommet, en varmepumpe (2016) i hovedetasjen og et ildsted på stuen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplasser på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen har privat slamavskiller og tilgang til septiktank gjennom luke i markterrassen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse ifgl. skjøte tinglyst 11.10.2005 med dagboknummer 14809-2 som omhandler at tomten skal bebygges med hus/carporter levert av Møre Hus AS.

- Seksjonering tinglyst 11.10.2005 med dagboknummer 14804-1.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Tennfjordtunet datert 26.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 372 Bnr. 308 Snr. 6 i Haram kommune

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))

84 990,- (Omkostninger totalt)

3 434 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Vaulen terrasse i borettslag, Org.nr.:

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har ikke felleskostnader. Alle seksjonene betaler bygningsforsikring og kommunale avgifter hver for seg.

Dyrehold er tillatt.

Tryg, polisenummer: 7853274.

Formuesverdi som primærbolig kr 824 786 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 134 186 per 31.12.22

Sameiet har ikke felleskostnader. Men det er inngått felles brøyteavtale for de 6 enehetene med Tennfjord Teknikk årlig pris er som følger:

"Prisen er vurdert utfra hvor mye snø som kommer pr sesong.

Minimumspris er satt til 2100kr pr leilighet. Dette inkluderer 15 brøytinger.

Dersom snømengden tilsvarer 15-30 brøytinger faktureres 2600kr pr leilighet.

Max prisen er satt til 3200kr pr leilighet dersom snømengden tilsvarer over 30 brøytinger."

Kr. 12 028 pr. år

Eiendomsskatt, vann, avløps, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

Strøm: i 2022 ca. 10 300 kWh, i 2023 ca. 12 600 kWh.

Kostnad til internett og bygnings- og innboforsikring må påregnes.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne tremannsboligen (seksjon 4, 5 og 6) datert 13.05.2015 og en ferdigattest for garasjen (for seksjon 4, 5 og 6) datert 28.11.2019.

De godkjente og byggemeldte tegningene viser at det som i dag blir benyttet som vaskerom er godkjent som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold (vaskerom) er søknadspliktig. Godkjennelse på dette foreligger ikke, og det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.