Boligen ligger lunt til like vest for Brattvåg sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med kort veg til både dagligvarebutikker, idrettsanlegg, turmuligheter, skoler og barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, som ligger bare 350 meter unna. For variasjonens skyld kan man også gå til innkjøp av dagens middag på Extra, som ligger knappe 900 meter unna, i Brattvåg sentrum. Her finner man også Brattvåg Bowling og Burger, Pizzabakeren, kulturkaféen og mer.

For den som liker å være i fysisk aktivitet, er turmulighetene mange. Fra inngangsdøren kan man enkelt ta en ettermiddagstur til Synnalandshornet eller Vassakarhamrane, eller man kan ta en fotballøkt på stadion.

Det lokale idrettslaget vil være Brattvåg IL, som blant annet kan vise til et a-lag som spiller i 2.divisjon. I tillegg har de et samarbeidslag med naboklubben Norborg, som holder til i 4.divisjon. Kun noen hundre meter fra boligen ligger idrettsanlegget, med gress- og kunstgressbane, hall og flott garderobeanlegg.

En biltur på rundt 45 minutter vil ta deg til kjøpesenteret på Moa. Her finner du klesbutikker som Modo, H&M, Cubus, Volt, Chris, Dale og mye mer. Etter lange timer på shopping, vil det kunne friste med en matbit. På Spisestua, McDonalds, Braud og Bollur, Burger King og Lets Eat Deli for å nevne noen spiseplasser, er det garantert at man kan finne noe man liker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomt: 6.784,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er lett skrånende vestvendt og er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og felles biloppstillingsplasser, beplantede skråninger, busker og bed. Øvrig areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved avslutning i kjøkkenbenken. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann fra rørbrudd ikke ledes tilbake til skap, men renner ut i kjøkkenbenken.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badegulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht. gjeldende regelverk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og en bod.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.07.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Pent opparbeidet borettslag med velstelte fellesarealer. Det er god plass til parkering på borettslagets tomt. Her er det én parkeringsplass til leiligheten.

Leiligheten har trappefri adkomst fra det asfalterte fellesarealet. Her kommer man inn via leilighetens entré. Her er det god plass til å henge fra seg Ytterøy osv. Videre kommer en inn til spisestue og stue. Leiligheten ligger fint til på hjørnet, så derfor er her vinduer på to sider som gir godt lysinnslipp til rommet. Her er god plass til møblering til både spisestue og en romslig sofagruppe. Er lyst og trivelig rom med en rekke møbleringsmuligheter. Ved spisestuen er også kjøkkenet plassert vegg i vegg. Kjøkkeninnredning er hvit med profilerte fronter og det er benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Det er godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk.

Fra stuen er det utgang til overbygget veranda. Her er god plass til møblering og hagemøblene står tørt siden den er overbygget. Verandaen er vendt mot øst.

Badet har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Her er dusj, innredning med servant, toalett og varmtvannstank.

Det er to soverom i leiligheten - begge med fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og har godt med garderobeplass. Soverom nummer to er også romslig. Her er det også garderobeskap.

Innvendig bod med fin størrelse. Her er god plass til å lage seg et godt oppbevaringssystem.

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran for vann i fordelingsskapet på badet

- Synlige avløpsrør av plast

- Leiligheten har sentralavtrekk

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler

- Varmekabler i badegulvet

Oppvarming består av varmepumpe på stue, varmekabler i gulv på badet og ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det følger med én parkeringsplass til leiligheten.

Offentlig vei frem til tomtegrensen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

MOBO

Burettslag: Leite burettslag, Org.nr.: 980034801

Andelsnr.: 1

Andel fellesgjeld: 161835, Andel fellesformue: 27472, Oppdatert pr: 07.07.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0002813397

Formuesverdi som primærbolig kr 606 858 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 184 687 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 7.986,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, strøm i fellesareal, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting, renter andel fellesgjeld og kabel-tv/bredbånd (valgfritt).

Andel fellesgjeld pr 07.07.23 kr 161 835,-.

Andel fellesformue kr. 27 472,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.07.2023 kr 3.041.056,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken oppr. kr 1.954.554,- fast rente 2,10 % - 2 terminer pr. år og siste termin er 31.12.2025.

DNB Bank ASA oppr. kr 406.500,- flytende rente 5,37 % - 4 terminer pr. år og siste termin er 30.06.2026.

DNB Bank ASA oppr. kr 680.000,- flytende rente 5,37 % - 4 terminer pr år og siste termin er 30.09.2042.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader for strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2000. Ifølge denne tillatelsen var det lagt ved en rapport fra befaringen av eiendommen som beskrev tiltak som skulle utføres før ferdigattest ble skrevet. Frist for å utfør gjenstående arbeider var satt til 01.09.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger (6.600,71 kvm), høyspenningsanlegg (2.026,19 kvm.) og annen veigrunn (167,85 kvm.) i reguleringsplan for Leitet datert 25.09.1997.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 1 Orgnr. 980034801 i Ålesund kommune

800 000,- (Prisantydning)

185 609,- (Andel av fellesgjeld)

985 609,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

11 032,- (Omkostninger totalt)

996 641,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.