Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 eller Kiwi stranda. Ellers er det cirka 2,6 km til Stranda sentrum som kan by på det meste du måtte trenge. Her finnes blant annet spisesteder, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og nisjebutikker.

Eiendommen ligger cirka 1,8 km fra Ringstad Barneskole og 3,3 km fra Stranda Ungdomsskule. Videre er det cirka 3,5 km til Stranda Videregående Skole, her tilbys det både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Videre ligger Ringstad barnehage cirka 3,4 km unna eiendommen.

Til skianlegget på Strandafjellet som kan by på både flotte merkede løyper og frikjøring er det cirka 7 km. Anlegget har stolheiser og gondoler, og er anerkjent for den flotte naturen som omkranser anlegget. Videre er det cirka 3 km til Mona stadion. Her er det fine forhold med blant annet kunstgressbane, løpebane og klubbhus. Strandahallen ligger cirka 3 km fra eiendommen hvor det er et godt, organisert håndballtilbud. Stranda IL har etablert et bredt tilbud til barn i alle aldere gjennom årene. Per nå har idrettslaget tilbud til aktive og idrettsinteresserte i blant annet fotballgruppe, håndball, langrenn, alpin og friidrett.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har direkte tilkomst fra offentlig vei og grenser i nord mot offentlig vei. I øst og vest grenser eiendommen mot bebygd naboeiendom og i sør grenser eiendommen mot gangsti og bebygd nabotomt.

Eneboligen er oppført i 1982 og går over en etasje med krypkjeller. Det er en garasje i tilknytning til eneboligen, og en frittstående bod på eiendommen. Eneboligen er oppført med ringmur av betongstein og hovedetasjen er av isolert bindingsverk med utvendig stående panel. Takkonstruksjonen er med saltak og taktekking med metallplater. Isolerglass i treramme fra byggeår.

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Denne er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fukt trenger gjennom grunnmur pga. dårlig/manglende drenering.

- Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp til terreng.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Vannførende ledninger ligger i vegg mot toalettrom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne er oppført i 2014. Den har doble dører i front, vegger av tre og fundament på grus på terreng. Denne har sperrer, taktro og taktekking med pappshingel. Boden er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Enebolig: Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to boder, tre soverom og garasje.

I tillegg er det en frittstående bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Den frittstående uteboden er på 7 kvm BRA-e og kommer i tillegg til ovennevnte areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott eiendom i populært område på Skaugum på Kjølås. Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Det er flere flotte turmuligheter fra eiendommen.

En kommer inn til eiendommen via hellelagt sti. Det er trapp opp til inngangspartiet. Vindfanget fører videre inn til entréen hvor der er en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøyet. Fra vindfanget er det inngang til toalettrom med toalett og servant - en fin løsning å ha dette så nær inngangsdøren.

Stuen er romslig og har god plass til møblering med både spisestue og sofagruppe. Det er utgang til terrasse og hage fra stuen. Her er det både varmepumpe og vedovn på stuen. Vedovnen er byttet i senere tid.

Kjøkken med innholdsrik kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert ovn og platetopp. Frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin. Kjøkkenet er ifølge tilstandsrapport fra 2012. Det er plass til kjøkkenbord ved kjøkkenvinduet. 

Vaskerommet er plassert bak kjøkkenet. Her er det våtromsbelegg på gulv, og våtromsplater på veggene. Vaskerommet ble pusset opp i ca. 2020. Her er dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er pusset opp i ca. 2014. Her er det flis på gulv og vegger. Det er badekar, innredning med servant og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Det er tre soverom med god størrelse.

Det er utgang til garasjen fra boden. I bakkant av garasjen er det også en bod. Det er også lagringsmuligheter på hems.

I hagen er det satt opp en praktisk hagebod.

Hagen er pent opparbeidet med terrasse, plen og beplantning.

- Varmtvanntank på 200 liter i krypkjeller

- Rør for vann av kobber med plastkappe

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk montert på loft

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Boligen har varmepumpe, vedovn i stue, varme i gulv på bad, og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering gjøres i garasje og i innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 475 488 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 901 951 per 31.12.23

Kr. 20 983 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 28.10.1982. Det var en merknad om at diverse elektriske arbeider manglet.

De godkjente og byggemeldte tegningene av eneboligen datert 24.07.1981 stemmer med dagens bruk. Etter at eneboligen var ferdigstilt ble det bygd til en garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen datert 20.06.1985 som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10 5. ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger ikke tegninger av boden. Det kan bygges frittstående boder på inntil 50 kvm. uten å søke kommunen, så lenge den ikke brukes til beboelse, har kjeller, og overholder avstands- og høydekrav, samt lokale reguleringsbestemmelser. Denne boden er dermed å anse som lovlig oppført.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Knutefeltet" Kjølås datert 21.12.1978 med tilhørende regulerinsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 21 Bnr. 89 i Stranda kommune

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 74 500,- (Omkostninger totalt) 2 324 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.