Områdebenevnelse
Langevåg

Beliggenhet
Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken, kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min.

Langevåg barneskole ligger 1 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Sula ungdomsskole. Det er cirka 19 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 18,1 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 8 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Sula kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom og tre soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

I tillegg er det en utvendig bod og carport på bakkeplan.

Standard
Velkommen til Andersgarden 9 - en flott enebolig over to etasjer med fine uteområder, behagelig takhøyde, gode materialvalg og appellerende uttrykk.

Boligen er oppført i 2023 og påbygd i 2025. Her får du carport med direkte tilkomst til vaskerom, utvendig bod, fire soverom, stor og åpen stue-/kjøkkenløsning og stort flislagt bad.

Du parkerer i carporten og tar enten kattavasken på vaskerommet på vei inn til badet, eller via gangen på fremsiden av boligen. Gangen er appetittelig innredet med flislagte gulv og varmekabler, garderobeløsning, opphengsmuligheter og dør med glassfront.

Badet i førsteetasjen har flislagte gulv- og veggflater, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, servant med oppbevaringsmuligheter og høyskap. Vaskerommet har tekniske installasjoner, utslagsvask, innredning til oppbevaring, benkeplate til klesbretting og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Oppe er det i tillegg et eget toalettrom til besøket med wc, servant med oppbevaringsmuligheter og speil.

Oppe er stuen og kjøkkenet utført i en gjennomført og åpen løsning. Her får du en utrolig generøs takhøyde, store vindusflater, nydelig lysinnslipp og utgang til verandaen som er orientert mot solen i sør og til godt mot kveld.

Kjøkkenet er fra HTH med tilbygg fra IKEA. Integrerte hvitevarer, hvit og lys utførelse, fin benkeplate og gode arbeidsmuligheter. Her kan du holde orden på ungene som hopper på trampoline i hagen, setter ny trikserekord eller holder på med boksa går.

Stuen er delt med spisestue mot vindusflater og en tv-stue mot nord. Lyst laminatgulv, lyse veggflater og mye naturlig lys gjør dette til et energiskapende rom. Her vil du trives og her kan det nytes!

Ute er det store terrasseareal for varme sommerdager. Med god skjerming, hensiktsmessige løsninger og mye plass er dette en ideell plass å lande etter en lang dag på arbeid, en fjelltur eller en tur rundt vatnet.

Det er hele fire soverom i boligen, hvor ett er plassert i andreetasjen og resterende er i førsteetasjen. De er alle av god størrelse og dekker forskjellige behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og nattbord, samt en tv som henger på veggen. De to andre rommene i førsteetasjen passer helmaks som barnerom og det i andreetasjen dekker behovet til et gjesterom eller et hjemmekontor. Det er garderobe på to av soverommene, ett i hver etasje, i tillegg til oppbevaring i gang.

I tillegg er det godt med oppbevaring i utvendig bod og i carport, samt at det er laget til sykkelparkering utenfor. Det er også avslutningsvis gode parkeringsmuligheter på egen tomt, på asfalterte og grusede arealer.

Velkommen til visning - husk påmelding!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2025 - Tilbygg/bruksendring og fasadeendring. Etablert et ekstra soverom i 1. etasje, etablert ny etablert bod.
2025 - Lagt nye laminatgulv.

Parkering
Parkering gjøres i carport og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Flat, sørvendt tomt. Denne har asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass mot nord. Det er markterrasser foran huset mot sør og vest. Rundt deler av terrassen, mot avkjørselen og mot lekeplassen vest for eiendommen er det gjerde/levegg. Hagen har gressplen, lekehytte og lekestativ. Det er også hekk langs grensen mot sør og øst, delvis mot nord.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmepumpe, ildsted på stuen, varmekabler i gulvene i vindfanget i 1. etasje, bad og vaskerom. Ellers blir boligen varmet opp via elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2023 og har grunnmur av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av PVC og tre lags isolerglass, fra byggeåret. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad. Det er glassfelt i ytterdøren, mens dørene mot boden og vaskerommet er tette. Det er skyvedør med karmer av aluminium, glassfelt med tre lags isolerglass, mot verandaen. Pulttak av tresperrer tekket med PVC-takfolie. Det er en understøttet, overbygd veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Denne har tett dekke tekket med takfolie, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdøren.
- Innvendige overflater: Det er påvist litt "bom"/tomklang under gulvfliser i 1. etasje.
- Pipe og ildsted: I følge skriv fra Sula kommune er det ikke registrert ildsted i boligen.
- Bad (1. etasje), overflater gulv: Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom (1. etasje), overflater gulv: Det er påvist litt "bom"/tomklang under en gulvlfis ved sluken.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er radonsperre mot grunnen under huset, men det er usikkert hvorvidt denne er montert også under det nye soverommet, tilbygg.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap for tappevann
- Stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukker
- Komfyrvakt
- System for lekkasjesikring
- Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet, stue/kjøkken og over veranda i 2. etg.
- Sentralstøvsuger
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at de har bodd i boligen siden kjøp for 2,5 år siden, og har svart følgende i sitt egenerklæringsskjema:
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært (Egset Ventilasjon): Godkjent ventilasjonsanlegg og koblet på nytt soverom og av ufaglært: Flyttet anlegg. Koblet opp på samme vis.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja: Ferdigattest på nytt soverom er sendt inn til kommunen

Eiendomsskatt
kr 7 722

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter. Det er fritak for eiendomsskatt ut

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 22.610 kWh, en månedlig kostand for bygningsforsikring gjennom Tryg på kr. 700,-, en månedlig kostnad for fiber og TV gjennom Telia på kr. 895,- og en årlig kostand for brøyting på ca. kr. 670,-.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Kommunale avgifter
kr 25 854

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen/nybygg datert 13.07.2023.

Etter dette ble det søkt om bruksendring og fasadeendring for deler av daværende carport/bod. Boden skulle da få ny plassering inni carport, et soverom skulle bygges til og carport skulle bli kledd igjen til en garasje. Dette tiltaket innebar mindre fasadeendring med innsetting av vindu, garasjeport og tetting av konstruksjonen i tillegg til bruksendring. Arealet for carport/bod ble søkt om å få godkjent som soverom. Det ble vedlagt tegninger til søknaden, og det ble gitt igangsettelsestillatelse for dette den 25.06.2024.
Dette tiltaket ble bygget annerledes enn omsøkt: Boden er skjøvet ut som et tilbygg til huset, og soverommet er plassert mellom boden og garasjen/carport. Endringene utgjør at soverommet nå har ett vindu i stede for to, som omsøkt.
I tillegg er det ikke montert garasjeport, og carporten fremstår fortsatt som en garasje, og ikke carport.
Det er ikke søkt om ferdigattest for dette tiltaket for 2024, men sendt inn endringsmelding. Det ventes svar på denne i nærmeste fremtid. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. "Detaljplan for gnr. 91 bnr. 1 Andersgarden" med tilhørende reguleringsbestemmelser fra 2014. Se vedlagte kart og bestemmelser bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/97/64:
09.01.1940 - Dokumentnr: 300041 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1942 - Dokumentnr: 300179 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301846 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:13
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301847 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1949 - Dokumentnr: 301680 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:15
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1951 - Dokumentnr: 302053 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Langevåg Vannverk
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1956 - Dokumentnr: 300170 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:16
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1959 - Dokumentnr: 302127 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1983 - Dokumentnr: 3250 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:37
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1983 - Dokumentnr: 3320 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:38
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1985 - Dokumentnr: 5239 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.1993 - Dokumentnr: 1414 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Sula kommune.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte
Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2012 - Dokumentnr: 839338 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:55
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1709781 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.2026 - Dokumentnr: 257515 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt


04.09.2020 - Dokumentnr: 2972646 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/97/64:
09.01.1940 - Dokumentnr: 300041 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1942 - Dokumentnr: 300179 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301846 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:13
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301847 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1949 - Dokumentnr: 301680 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:15
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1951 - Dokumentnr: 302053 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Langevåg Vannverk
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1956 - Dokumentnr: 300170 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:16
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1959 - Dokumentnr: 302127 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1983 - Dokumentnr: 3250 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:37
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1983 - Dokumentnr: 3320 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:38
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1985 - Dokumentnr: 5239 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.1993 - Dokumentnr: 1414 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Sula kommune.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte
Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2012 - Dokumentnr: 839338 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:55
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1709781 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.2026 - Dokumentnr: 257515 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt


04.09.2020 - Dokumentnr: 2972646 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
149 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 349 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 900,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 97 790,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.