Denne flotte boligen har en fantastisk beliggenhet på Kvarv i Misvær. Her tilbys det en fantastisk mulighet til å oppleve den rolige og naturskjønne naturen i denne regionen. Område gir en rolig og behagelig følelse, borte fra byens travle liv, samtidig som du er omgitt av praktfull utsikt ut over misværfjorden. Beliggenheten gir en fantastisk mulighet til å leve tett på naturen, både skog og vann uten å gi avkall på bekvemmeligheter.

Nupveien ligger i umiddelbar nærhet til skog som gir utallige muligheter for frilutftsliv. Her kan du nyte rolige turer omgitt av frodige trær og den beroligende susen av bekker. Enten du foretrekker å gå på turer, sykle eller eller en fisketur i fjorden har misvær mye å tilby. Hytten vender mot sør og har flotte solforhold. Utenom har du Beiarfjellet og Skibakke henholdsvis 11 og 17 kilometer fra ytterdøren.

For de som verdsetter praktisk tilgang til fasiliteter, er det også gode nyheter. Misvær sentrum ligger 7 kilometer fra hytten, her finner du dagligvarebutikk, bensinstasjon, bruktbutikker, kaféer og bakeri. I sentrum her er det ofte noe som foregår for de som liker å ta seg en liten tur fra hytten for å titte, drikke litt kaffe eller fylle på til hyttekosen.

Inn til misvær og ut mot campingplassen, 7 kilometer fra skolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggelse består hovedsakelig av fritidsboliger.

Boligen ligger i enden av Nupveien. Ved Misvær sentrum fortsetter du til skolen, herfra er det omtrent 7 kilometer til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 317 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Loft (konstrouksjonsoppbygging))

TG2 gis da innredet hems ikke har noe ventilasjon/lufting dersom luke ned lukkes. Luke må enten holdes åpen

eller ventil etableres for å sikre noe luftveksling.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da balkong har et overheng fra ytterste bærebjelke på 45cm mot maksimalt anbefalt avstand på 30cm ved

oppføring av balkong. Dette gjør at balkongen helt ytterst vil tåle noe mindre belastning en ved anbefalt avstand

på 30cm.

(Bad Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet materialer i badets våtsoner som ikke er vannbestandige, dusjkabinett må videre benyttes. Ved

bruk av dusj uten kabinett må det fattes tiltak med andre materialer på vegg.

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for

lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene. Badet har tilnærmet flatt fall,

lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk. Grunnet forhøyd terskel vil vann ikke ledes til tilstøtende rom.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er uiskkert.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert. Vannstopper

under tank er en anbefaling.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling.

Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med stående kledning.

Saltak av trekonstruksjoner tekket med knotteplast og torvtekking.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vesentlige endringer siden byggeår: To stykk uthus er ferdigstilt og er godkjent som P-rom men er ikke tatt med i total p-rom for boligen da separate bygg ikke kan regnes med.

P-rom uthus/anneks:

Uthus ved adkomst til boligen, innredet med tv-stue (6 m²).

Anneks ved pergola innredet til soverom. Etablert over platting (7m²).

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom: Entré, 3 soverom, bad og stue/kjøkken (69m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.08.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nupveien 724!

Denne nydelige eiendommen i enden av Nupveien på Kvarv i Misvær tilbyr en unik mulighet til å eie en sjarmerende bolig i et rolig og naturskjønt område. Eiendommen ligger perfekt til i kvarvlia, omgitt av frodig skog og fjell i rolige omgivelser. En ideell plass for de som søker en avslappende retrett fra byens travle liv. Boligen er av type saltdalshytte som har et tradisjonsrikt preg, en hytte som har dype røtter i norsk byggeskikk. Hytten ligger fantastisk til oppe i feltet noe som byr på en upåklagelig utsikt over sjø og nærliggende områder, med tilhørende naust ligger det til rette for å fylle på med båt og litt fiskeutstyr. Sjøen serverer kortreist og fersk fisk av både laks og kveite! Du parkerer bilen ved sjøen og ser opp mot hytten på kronen av feltet. Ved ankomst til eiendommen kommer du opp på baksiden av bygget hvor du finner passasjen  til terrassen og en uslåelig utsikt over misværfjorden, om du ønsker å utsette utpakkingen å bare nyte, så gjør du det. Herfra ser du inngangsdøren borte på veggen.

Entré

Her møter vi et lyst og behagelig inngangsparti. Lyse vegger av furupanel, mørke fliser på guvlet med hvitmalte lister. Egnet lokasjon for å henge av seg klær og tøy. Nå er det bare å puste ut og strekke på kroppen, velkommen inn.

Stue/kjøkken

Rundt hjørnet fra entréen møter du en stor og romslig stue/kjøkken løsning. Her er de 1-stavs eikeparkett på gulv og furupanel på veggene som gir deg en god følelse av terrenget du bor i! Du trenger ikke se to ganger før du legger merke til den fantastiske utsikten ut over misværfjorden og de nærliggende områdene, her får du umiddelbart en avslappende følelse av å ligge på toppen av terrenget. Her er det høyt under taket som lar deg puste, hvis du trives med peis for å pynte ytterligere på temperaturen og stemningen er det bare å kaste inn veden og len deg tilbake.

I denne åpne planløsningen kan spisebord plasseres elegant til framfor vinduene som for det første gir deg en fantastisk plass å nyte måltidene dine men, som også skiller stuen og kjøkkenet. Hytten har et lekkert kjøkken med fronter i eik med profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Flotte steinfliser montert under overskappene, benkeplate med nedfelt servant og platetopp. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med avtrekk. 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredningen. Her ligger alt til rette for et herremåltid med de beste sitteplassene område har å by på.

Terrassen

Fra stuen er det tilrettelagt for å spasere rett ut på en svært romslig terrasse. En eksemplarisk god mulighet til å nyte frisk luft og få med seg solen fra morgen til kveld. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement av type sittegrupper, grill eller til og med en badestamp! Fra terrassen når du begge de tilhørende bodene. Disse er i dag innredet som alternativ stue og soverom. Utenfor boden er det også opparbeidet en sittegruppe og rikelig plass til å lagre ved.

Bad

Hyttens badrom er avslappende med varmekabler i gulvet som sørger for perfekt temperatur. Her har vi dusjkabinett i hjørnet, mørke fliser på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling og dusjkabinett. Ventilasjon ved mekanisk avtrekk. 

Soverom

Hytten har to flotte og praktiske soverom som ligger klart til kveldens retrett. I disse soverommene ligger det prefekt til rette for å koble av og nyte stillheten. Her er det furupanel på vegger og parkett på gulv.

Hems

Fra entréen finner du en stige som tar deg opp på en romslig hems. Her kan det enkelt ordnes et par ekstra senger eller brukes som alternativ lagringsplass.

Vesentlige endringer fra byggeår: 2 ferdigstile uthus innredet til soverom og stue med ekstra rom.

Det ene uthuset på den sør-vestlige delen av huset, ved sittegruppen er godkjent anneks.

I følge eier: Ideel eierandel på 11,11% (1/9). Strandlinjen er felleseid og avsatt til nausttomt, regulert til bygging av naust.

Boligen har gjennomgående god standard og det kan garanteres at denne eiendommen er verdt kjøreturen!

Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Felles vann og kloakkanlegg i form av septik for hyttefeltet.

Kommunal vei.

Kr. 2 596 pr. år Eiendomsskatt: 2 035,- Slamgebyr: 561

Minstegebyr for renovasjon utgjør kr 3370,- over to terminer.

I følge selger er kostnader ved brøyting på rundt 2000,- pr. år. avhengig av behov.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10. Mars 2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 231 Bnr. 15 og Gnr. 231 Bnr. 7 i Bodø kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 740,- (Omkostninger totalt) 3 602 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.