Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Følgende TG2 krav foreligger takst
(Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over
tid må
regnes med.
(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis da det er påvist endel tørsprekker i vindu på soverom, tegn til tidligere fuktighet. Ved fuktsøk ga
det
ingen forhøyde fuktverdier, det antas å kommer fra åpent vindu over lengre tid.
Eier skal bytte foringer på vindu, vindu fremstår funksjonelt uten behov for strakstiltak.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.Påvist noe dårlig vanntrykk
på
blandebatteri bad, forholdet bør undersøkes videre og tiltak kan bli aktuelt.
(Ventilasjon)
TG2 Ifølge styreleder i borettslaget er Ventilasjonsanlegget prosjektert, montert og tilfredsstiller tekniske
krav gjeldende i 1996.
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Antatt støpt plate mot grunn, drenering som opprinnelig. Bindingsverkvegger av tre, kledd med stenitplater
og teglstein.
Valmtak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Etasjeskille av betong
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.