Midt i Bodø sentrum finner du Bodø 360. En høyreist blokk med byggeår i 2018 som tilrettelegger en svært behagelig tilpasning. Bare ta heisen ned og nyt alt nærområdet har å by på!

Kollektivtilbudet er svært godt med nærmeste busstopp rett over veien fra ytterdøren! Om ferden skal ta deg lengre har du også en behagelig nærhet til både Bodø togstasjon og Bodø lufthavn.

Dagligvarehandelen byr på et bredt utvalg av matbutikker hvor dine nærmeste alternativer er Rema 1000 Sentrumsgården og Eurospar Koch Bodø. Dette leder oss fint inn på neste tema - nemlig kjøpesenter. Koch Bodø er et steinkast unna og gir et bredt utvalg av butikker. Sentrum gir et bredt utvalg av restauranter og kafeer lett disponibelt. Enten du er fysen italiensk, asiatisk eller tapas, gåavstand har du uansett.

For den treningsglade kan du godte deg med gode og nærliggende alternativer. Treningssenter? Rapida Balanse, Rapida Meierikvartelet eller kanskje nyåpnede Feel24 Meierikvartalet? Velg og vrak! Innen behagelig gåavstand har du også Bodø golfsenter hvor du kan holde driven vedlike ved deres golf simulator. Her har du også anledning til å spille padel tennis. Bodø Actionhall utvider sortimentet med alt fra escape room til laser tag. Med andre ord - rikelig med aktiviteter lett tilgjengelig!

I byen har du mange fine muligheter for gåturer langs havet og moloen. Pene parkarealer finner du også like i nærheten gjennom Rådhusparken og Rensåsparken. Eller så kan du nyte urbane turer langs spennende og fine gater.

En hverdag i Dronningens gate 7B er akkurat det du vil den skal være. Med et godt utvalg av tilbud og muligheter, kombinert med fast parkeringsplass i garasje og særdeles kort vei til busstopp, skaper fleksible, tilrettelagte og praktiske dager.

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 633 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført med vegger av betong, etablert med glidende forskaling. Etasjeskillere av betong og flatt tak tekket med sarnafil eller

lignende.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Ihht. tilstandsrapport er samtlige bygningsdeler vurdert til TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Av innhold i sjette etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod, soverom og innglassert balkong.

Leiligheten disponerer også bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjette etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-b: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Beboere har også tilgang til en stor, felles takterrasse. I tillegg disponerer sameiet utleierom som kan leies av beboere dersom man får gjester på besøk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bod, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 6. etasje: 57 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Bodø 360 - et populært boligsameie midt i Bodø sentrum! Inn den elegante ytterdøren blir du møtt av en velholdt og ivaretatt fellen inngang. Porttelefonanlegget gjør det enkelt for gjester og komme på besøk. Du trer videre inn og tar heisen opp til byggets 6. etasje.

Entre

Du åpner inngangsdøren og blir møtt av en romslig og innbydende entre. Her har du god plass til oppheng og å sette fra deg skotøy. Med byggeår i 2018, ser du de moderne detaljene. Lysmalte, slette vegger kombineres utmerket med en 3-stavs eikeparkett. Fra første steg inn kjenner du en behagelig temperatur - og dette grunnes fjernvarme gjennom nedfelt radiator i stuen og balansert ventilasjon med varmegjennvinning! Videre leder entreen pent videre til boligens resterende rom.

Stue

I rak retning fra entreen møter du på leilighetens pene stue. Store vindusflater skaper et lyst og luftig preg i rommet. De samme slette veggene og den  flotte 3-stavs eikeparketten følger deg her også. Her ble det gjort tilvalg fra byggeår som sikrer en nedfelt radiator. Rommets arealeffektive planløsning skaper naturlige soner for møblering. Koselig sittegruppe, spisegruppe og ikke minst kjøkkenet!

Kjøkken

I åpen planløsning mot stuen finner du kjøkkenet. Med slette, grå kjøkkenfronter har du et kjøkken som gir den rette, tidsriktige utstrålingen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en romslig benkeplate til kokkeleringen. I tillegg har du rikelig med lagringsplass i over- og underskap.

Innglassert balkong

Fra den åpne stue/kjøkken løsningen ankommer du din innglasserte balkong. Her har du godt med areal til møblere pent og nyte omgivelsene. Vinduene kan åpnes slik at du likevel kan motta en god dose vitamin D når finværet melder seg. Hvis ikke har du en stor felles takterrasse som tilrettelegger utmerket for å nyte solen!

Bad

Leilighetens flislagte bad har en stilren og tidløs utforming. Hvite fliser på vegg og fliser på gulv kombineres med hvit innredning. Baderommet holder behagelig temperatur året rundt på bakgrunn av varmekablene i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med håndholdt bidet, servant, speil med integrert lys, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Soverommet ligger praktisk til med skyvedør fra stuen. Her har du et romslig soverom med gode lagringsmuligheter på hver side av sengen.

Bod/teknisk rom

Fra entreen har du innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass. Her finner du også sikringsskap og ventilasjonssentral.

Radiatorvarme nedfelt i stuegulv, varmekabler på bad.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkering i garasje. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Nerbyen er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 2168 Snr. 11 i Bodø kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 111 140,- (Omkostninger totalt) 4 111 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Nobl.

Sameie: Eierseksjonssameiet bodø 360, Orgnr: 921984383

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 144.716,-, mot et budsjettert resultat på kr. -93.372,-. Sum egenkapital og gjeld til sameiet er  på kr. 3.122.828,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 31416739

Formuesverdi som primærbolig kr 808 620 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 714,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, fjernvarme, varmtvann, renovasjon, vaktmester, reparasjon og vedlikehold bygning og fellesområder.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 015 pr. år Vann: 3315,32. Avløp: 3454,32. Eiendomsskatt: 5245.

Renovasjonsavgifter for år 2024 utgjør kr. 5.967,76,-.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.