Diakonveien 42 i Bodø har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Eiendommen ligger i Rønvik, en populær bydel som kombinerer nærhet til både natur og byliv. Herfra er det kort avstand til Bodø sentrum, med alle sine fasiliteter som butikker, kafeer, kulturtilbud og offentlig transport. Samtidig byr nærområdet på ro og grønne omgivelser, med fine turmuligheter i Bodømarka og nærhet til Rønvikfjellet, noe som gjør det ideelt for de som verdsetter friluftsliv.

Området er også familievennlig, med skoler, barnehager og idrettsanlegg innen rekkevidde. Diakonveien 42 har dessuten god tilgjengelighet til hovedveier, noe som gir enkel adkomst til andre deler av Bodø, inkludert City Nord og Bodø lufthavn, som ligger bare en kort kjøretur unna. Dette gjør beliggenheten både praktisk og tiltalende for et bredt spekter av kjøpere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 831 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 1.etg på et bygg over 2 etg. med flere leiligheter på rekke. Boligen er oppført i 2000 og fremstår i all hovedsak som fra byggeår med innvendig modernisering. Leiligheten har en medfølgende garasje med elektrisk port og etablert el-bil lader. Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret. Det er gjort renovering av bad og utskiftning av bereder blant annet. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Det er påvist manglende tettmuffer på varerør under kjøkkenvask. Åpent mellom innvendig vannrør og utvendige blåe varerør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ny fra 2020, sluk ble ikke skiftet.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

TG IU:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod

Garasje og 1 utvendig bod

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Totalt bruksareal: 95,0 m²

BRA-i: 75,0 m²

BRA-e: 20,0 m²

BRA-b: m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i 1. etasje, er oppført i 2000 og holder god standard. Leiligheten er løpende vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nytt bad i 2020.

- Stue / kjøkken -

Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det parkett på gulvet og god plass for sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen som ble nylig utbygget.

Kjøkkenet har mørke fronter og er godt utbygget med skap og benkeplass. Her er det integrert komfyr og platetopp, og oppvaskmaskin samt plass for kjøleskap.

- Bad -

Badet ble pusset opp i 2020 og er av god størrelse. Her får du fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Her er det dusjvegger, servant i innredning og wc. Det er også plass for vaskemaskin og tørketrommel.

- Soverom -

Leiligheten har 2 soverom hvor hovedsoverommet er av meget god størrelse. God plass for oppbevaring i tillegg til en bod som er tilknyttet hovedsoverommet.

- Boder / Garasje -

Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod like ved inngangsdøren. Leiligheten har også en egen garasje med elektrisk port. Her er det god plass for oppbevaring og montert elbillader.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i stue, kjøkken og bad.

Energikarakter: E - Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

NOBL

Borettslag: Prestmarka borettslag, Orgnr.: 977299136 Andelsnr.: 113 Andel fellesgjeld: 259204, Andel fellesformue: 43646, Total gjeld: 15732205

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke begrensninger mot dyrehold i borettslaget, men det må søkes styret.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588737

Formuesverdi som primærbolig kr 873 282 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 493 129 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 873,-

Felleskostnader inkluderer: inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon IRIS, forretningsførsel, TV, Internett, styrehonorar m.v.

Andel fellesgjeld pr kr 259 204,-

Andel fellesformue kr. 43 646,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 15.732.205,-

 

Lånenummer: 15309365, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 2.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 13.03.2025: 4 343 220

Andel av saldo: 71 808

Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2030 )

Fastrente 2,8% 5 år til 31.05.27

Lånenummer: 15309887, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 2.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 13.03.2025: 2 761 433

Andel av saldo: 45 656

Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2030 )

Fastrente 2,8% 5 år til 31.05.27

Lånenummer: 15309576, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 2.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 13.03.2025: 4 525 292

Andel av saldo: 74 818

Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 30.06.2031 )

Fastrente 2,8% 5 år til 31.05.27

Lånenummer: 16365733620, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 13.03.2025: 4 047 762

Andel av saldo: 66 923

Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 30.09.2037 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Utenom felleskostnader kommer innboforsikring og eget strømforbruk i tillegg.

Ferdigattest datert 05.04.2001. Ferdigattest gjelder for nybygg/garasjer.Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Grønnåsen 2 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 113 Orgnr. 977299136 i Bodø kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 259 204,- (Andel av fellesgjeld) 3 909 204,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 3 910 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.