Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Velkommen til Brekkanveien 2A!

Eiendommen består av en hel tomannsbolig med 4 leiligheter som ligger i Straumen og har en fantastisk beliggenhet med vakker natur og idyllisk atmosfære. Nærområdet består av småhusbebgyggelse spredt rundt i umiddelbar nærhet og boligen ligger i et strøk hvor det er gjenngående lite trafikk. Røsvik er en liten kystbygd som ligger ved vestfjorden og har en naturskjønn beliggenhet omgitt av fjorder, fjell og vakre landskap. Beliggenheten gir enestående utsikt over fjorden og det som ligger omkring kystlandskapet. Her kan man glede seg over den rolige og avslappende atmosfæren.

Brekkanveien 2A ligger i nærheten av sentrum av Røsvik, og beboere vil ha enkel tilgang til lokale fasiliteter og tjenester. Det finnes dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og andre nødvendige tjenester i umiddelbar nærhet, noe som gjør det praktisk å møte daglige behov.

Boligen er for deg som ønsker rolige omgivelser, men samtidig åpen for å skape et trygt og godt nettverk med dine naboer. Bare ved 8 minutters spasertur kommer du til Røsvik skole og Løkta barnehage. Røsvik skole består av 5 klasser og 31 elever, og gir muligheten for å gå 1-10 klasse og skape venner for livet. Barnehagen som ligger like ved er bestående av 13 barn fra 1-5 år. Så her passer det perfekt for deg som vil ta med familien til et landlig område, men samtidig ha muligheten til barnehage og skole bare noen minutter unna.

Beliggenheten i Røsvik er ideell for de som er glad i friluftsliv og naturopplevelser. Området rundt bygden er kjent for sitt vakre landskap med fjorder, fjell og uberørt natur. Det er mange turstier i området som gir mulighet for å utforske den spektakulære naturen og nyte den friske luften. Fiskeentusiaster vil også finne gode fiskemuligheter i de omkringliggende fjordene og elvene.

Selv om Røsvik er en liten bygd, er det gode transportforbindelser som forbinder området med resten av Nordland fylke. Det er veiforbindelser til nærliggende byer og kommuner, og det er også fergeruter som gir tilgang til andre deler av Nordland og Lofoten.

Samlet sett tilbyr beliggenheten på Brekkanveien 2A i Røsvik en fredelig og naturskjønn livsstil med enkel tilgang til lokale fasiliteter og enestående natur. Det er et flott sted for de som ønsker å bo i et sjarmerende kystsamfunn og nyte det beste av det nordnorske landskapet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 093 kvm, Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

(Yttervegger)

TG2 gis grunnet svært slitt kledning mot vestvegg, utskiftning påregnes over tid. Det mangler musebånd i overgang terasse/kledning. Musebånd må etableres for å hindre krypdyr fra å komme inn i konstruksjonen.

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet ødelagt vinduer på  2A 2.etg, vinduer lar seg ikke lukke og har påbegynt råteskader. Vinduer 2.etg 4A med vesentlig slitasje og utskiftning vil trolig være nært forestående. Øvrig er vinduer fra 1979 og forventet brukstid er overgått, utskiftning over tid må påregnes. Prisestimat er primært ødelagte/defekte vinduer med behov for umiddelbar skiftning.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000.- og 100.000 .-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 252 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje i leilighet 2A følger gang m/trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad

Av innhold i andre etasje i leilighet 4A følger gang m/trapp, stue med åpen kjøkkenløsning,2 soverom og bad

Av innhold i første etasje i leilighet 2B følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og soverom ved felles entrè

Av innhold i første etasje i leilighet 4B følger stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og soverom ved felles entrè

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder Sportsrom / hobbyrom i 1. etg på begge boligene er bygget om til soverom. Tiltaket er søknadspliktig og selger foretar seg ikke ansvar for eventuelle reaksjoner fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko ovenfor dette.

Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 252 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2A: Gang 1.etg m/trapp, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. 2B: Gang, 2 soverom, bad, soverom ved felles entre og stue/kjøkken. 4A: Gang 1.etg m/trapp, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. 2B: Gang, 2 soverom, bad, soverom ved felles entre og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

2A: 62 kvm BRA

4A: 62 kvm BRA

2B: 64 kvm BRA

4B: 64 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

(Kjøkken 4b Kjøkken 4b)

TG2 gis grunnet slitasje med hakk i benkeplate og svimerker på vegg bak komfyr. For å utbedre dette må det påregnes tiltak, funksjonen er stort sett ivaretatt. Vannmotstanden på benkeplate vil være mindre i område der overflaten er brutt.

(2b Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da konstruksjonen erfaringsmessig kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke på befaringen. Utvendig dreningsforhold er nylig utbedret og konstruksjonen bør dermed være i normalt god stand, uten at dette kan fastslås med sikkerhet uten å gjøre vesentlige destruktive inngrep.

(2b Gulvets overflate)

TG2 gis grunnet skeivheter i gulv på ene soverom nede mot hjørnet. 3cm helling på 2 meter målt på stedet. Knirk i

gulvet stedvis, årsak trolig ujevnheter i undergulvet. Retningsavvik på gulv

(4b Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da konstruksjonen erfaringsmessig kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke på befaringen. Utvendig dreningsforhold er nylig utbedret og konstruksjonen bør dermed være i normalt god stand, uten at dette kan fastslås med sikkerhet uten å gjøre vesentlige destruktive inngrep.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Følgende TG3-Krav foreligger takst :

(Bad 2a Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

(Bad 2a Overflate gulv)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

(Bad 2a Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad 2b Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad 2b Overflate gulv)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i

sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad 2b Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad 4A Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad 4A Overflate gulv)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad 4A Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad4b Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad4b Overflate gulv)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad4b Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet. Sett i sammenheng med at det er påvist vesentlig slitasje må våtrommet renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Kjøkken 2a Kjøkken 2a)

TG3 gis da ventilator er defekt, ventilator må erstattes. Øvrig slitasje tilnærmet normalt på overflater. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

(Kjøkken 2b Kjøkken 2b)

TG3 gis da avtrekket fra ventilatoren er defekt, ventilator må byttes. Øvrig normal slitasje på overflater, enkelte sår/hakk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

(Ventilasjon)

TG3 gis grunnet defekt avtrekk fra kjøkken, ventilator må byttes. Det anbefales generelt å etablere mekanisk avtrekk på våtrom, i forbindelse med utbedring av våtrom må dette etableres. Prisestimat basert på 2 defekte kjøkken ventilatorer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG3 gis grunnet eksponerte ledninger uten isolering eller forsvarlig dekking, forholdet må utbedres da det er fare for støt ved berøring. Eldre sikringsskap med skrusikringer, ene skap avgir konstant støy/ulyd og bør undersøkes videre. Prisestimat for eksponerte kabler og undersøkelse av sikringsskap, kostnaden kan øke dersom det blir avdekket øvrige mangler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 764 102 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 48,73 Kommunale avgifter for 2023 er totalt på kr 48.730,- fordelt på to terminer med forfall 30.03.23 og 30.09.23. termin 2023 kr 23.745,- termin 2023 kr 24.985,- (her er feieavgift med, den faktureres kun 1 g pr. år, kr 1240 (2x620,-),- for 2023)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10/11-78

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Sletten Boligfelt er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 66 Bnr. 138 i Sørfold kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 79 740,- (Omkostninger totalt) 2 579 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.