Standard
Velkommen til en innholdsrik og gjennomgående 4-roms leilighet på Etterstadsletta - et etablert, grønt og familievennlig område med nærhet til både byliv og rekreasjon. Leiligheten fremstår som gjennomtenkt og funksjonell, med god planløsning, flere uteplasser, rikelig med bodplass og parkering i felles garasjekjeller. Her bor man luftig og komfortabelt, med fine lysforhold og rom som gir fleksible innredningsmuligheter for både familieliv og hjemmekontor. Leiligheten ligger høyt og fritt med god avstand til omkringliggende bebyggelse. Det er rikelig med luft mellom blokkene, og de åpne omgivelsene gir mye himmelrom, lite innsyn og en sjelden privat og skjermet følelse midt i et populært boligområde.
Entré:
Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler, noe som gir et praktisk og behagelig førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben, og entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner.
Stue:
Videre inn åpner boligen seg opp i en stor og lys stue med god takhøyde på ca. 239 cm. Rommet har laminatgulv og malte veggflater som gir et moderne og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og skaper en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrige møbler, og rommets utforming gir fleksibilitet til ulike møbleringsløsninger, enten man ønsker en sosial sone eller flere definerte oppholdsplasser.
Terrasse med utgang fra stue:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og beplantning, og fungerer som et skjermet og trivelig uterom. Her kan man nyte rolige morgener, ettermiddagssol eller hyggelige kvelder i grønne omgivelser. Terrassen har tilgang til en praktisk bod med strøm. Terrassen har sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 18-19.
Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet er levert av HTH og fremstår som funksjonelt og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombi microovn, samt vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter. I enden av kjøkkenet har leiligheten et grovkjøkken som er smart plassert nærmest hovedbadet. Her er det opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Spisebordet har sin naturlige plassering nær vinduet, hvor måltider kan nytes i lyse og hyggelige omgivelser. Rommets utforming gjør det enkelt å tilpasse både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.
Inngalsset balkong med utgang fra kjøkken:
Fra kjøkkenet er det utgang til en egen balkong som gir et ekstra uterom i hverdagen. Balkongen passer godt som en forlengelse av kjøkkenet, enten til morgenkaffen, krydderurter eller en liten sittegruppe. Dette bidrar til en god flyt mellom inne- og utearealer og gir boligen flere bruksflater gjennom året. Her kan du nyte kveldsolen til lyden av byen som slår seg til ro. Balkongen benyttes aktivt i hverdagen, blant annet til grilling og matlaging både inne og ute, samt hyggelig bruk på kveldstid. Balkongsiden har sol fra ca. kl. 19:00 og helt til solnedgang på sommerstid.
Hovedbad:
Boligens hovedbad er romslig og har en tidløs utforming med flislagte gulv og vegger. Badet er oppgradert i 2014 og inneholder servant, veggmontert toalett og innmurt badekar. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort. Rommet har mekanisk avtrekk og fremstår som funksjonelt med gode flater og praktisk innredning.
Dusjbad:
Leiligheten har også et mindre baderom, også oppgradert i 2014. Dette badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjnisje med dører. Flislagt gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet er godt egnet som gjestebad eller for familiens daglige behov, og bidrar til en svært funksjonell bolig for flere beboere.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og rolig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er det garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Rommet har behagelige farger og god takhøyde, noe som skaper en avslappende atmosfære og en god ramme rundt hverdagslivet.
Soverom II:
Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode lysforhold og en praktisk størrelse som gir fleksibilitet i bruk og innredning. Her er det enkelt å tilpasse rommet etter behov, enten man ønsker seng, skrivebord eller lagringsløsninger. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.
Soverom III:
Det tredje soverommet er også av god størrelse og kan brukes på flere måter. Rommet passer fint som ekstra soverom, arbeidsrom eller hobbyrom, og gir boligen den fleksibiliteten mange etterspør. Sammen med de øvrige rommene bidrar dette til en svært anvendelig planløsning som fungerer godt både i dag og over tid.
Boder:
Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med hele fire tilhørende boder, noe som er sjeldent og svært praktisk. Det medfølger en utebod på terrassen på ca. 2,2 kvm, som er lett tilgjengelig og godt egnet for oppbevaring av utemøbler, puter og sesongutstyr. Videre disponerer leiligheten en bod i fellesareal på ca. 1,8 kvm, samt en merket kjellerbod på ca. 2,1 kvm. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 1,8 kvm beliggende foran garasjeanlegget. Samlet gir dette rikelig med lagringsplass og stor fleksibilitet for oppbevaring av alt fra sportsutstyr og barnevogner til sesongklær og annet inventar, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.
Utvendig - Dører: Bruksslitt entredør.
Innvendige overflater: Det bemerkes glippe i kjøkkengulvet v/komfyr. Bom/hullrom under flere fliser ientre.
Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Bad lite - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger.
Ufagmessige flisarbeider. Svertesopp i fuge i dusjnisje.
Bad lite - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Bad lite - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Bad lite - Tilliggende konstruksjoner: Svertesopp oppdaget på bakside av gips. (trolig eldre) TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid for lettvegg.
Bad stort > Overflater vegger og himling: Sprekk i flis under toalett.
Sprekk i flisefuger på siden av toalett.
Svertesopp i fuger rundt badekar.
Ufagmessige flisarbeider.
Bad stort - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Manglende fugemasse ved sluk under badekar.
Bad stort - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rundede skrue til klemring- (går ikke å ettertrekke) ikke fagmessig utført. Rusten gips skrue til klemring- ikke fagmessig utført.
Bad stort - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Bad stort - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid for lettvegg.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
