Områdebenevnelse
Frogner plass

Beliggenhet
Velkommen til en flott beliggende selveierleilighet på Frogner plass. Et attraktivt og særdeles ettertraktet strøk like ved Frognerparken. Det funkisinspirerte hjørnebygget ble tegnet av arkitekt Ingvald Suphammer, og avslutter kvartalet på en utmerket måte.

Frogner og Majorstuen byr på et mangfold av spesialbutikker, delikatesseforretninger, apotek, vinmonopol, blomsterbutikker og øvrige servicetilbud, særlig konsentrert rundt Frognerveien, Bogstadveien og Solli plass. Her finner man både kjente kjeder og små, lokale aktører. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger rett over veien.

I kvartalene omkring, finner man blant annet Chat D'Or vinbar, Piazza Italia, Fukuya, Tatakii Asian og Vineria Ventidue. Det er også flere spennende, eksklusive og populære kvalitetsrestauranter i nærområdet. Når helgen kommer, byr også nærområdet på flere hyggelige puber og utesteder. Michaels, Skaugum, BA3, F6, Punk Royale og Fru Burums. Hyggelig atmosfære og gode drinker på Libertine og Sommerro, en perfekt start på fredagskvelden.

God offentlig kommunikasjon i området som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bilen. Rett utenfor leiligheten ligger trikkestoppet på Frogners plass. I gaten ved siden av går 20-bussen. Majorstukrysset, som ligger få minutters gange unna, fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt i området, med raske forbindelser til alle deler av byen. Et sentralt og ideelt område både for pendlere og for dem som ønsker enkel tilgang til resten av byen og regionen.

Området er rikt på rekreasjonsmuligheter. Rett utenfor døren har du inngangen til fantastiske Frognerparken med blant annet skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Her ligger også Frogner Stadion med skøytebane om vinteren og Frognerbadet som er et populært sted for både barn og voksne på sommerstid. I tillegg er det muligheter for flotte turer langs Frongnerkilen i retning mot Aker Brygge og Tjuvholmen, eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Du har også kort vei til både Slottsparken, Skarpsnoparken, Vestkanttorget og Uranienborgparken. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt å gå til Sats ved Colosseum, Summit eller The Riot. For å nevne noe.

Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Majorstuen skole og Uranienborg skole med AKS. Hartvig Nissen videregående skole ligger også noen trikkestopp unna. Flere barnehager i kort trilleavstand, både private og kommunale. Innen kort avstand ligger også utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt og ettertraktet boligstrøk bestående av klassiske bygårder og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og består av følgende:
Entré, bad, hall, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. Balkong utenfor stue.
Loftsbod og kjellerbod.

Felles sykkelparkering i kjeller.
Felles bod i kjeller.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Entreen har finert ytterdør og gode muligheter for oppheng og lagring av ytterklærne.

Fra entreen kommer man inn til en mellomstue med sjarmerende ildsted i hjørnet. Det er åpen løsning inn til ytterligere en stue - så her har man plass til sofalounge og spisebord i egne, definerte soner. Stuene har eldre overflater og i enden er det vindu med utsikt over Frognerparken og Frogner plass.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen. Kjøkkenet har vindu i enden og plass til spisebord. Innredning langs to vegger med profilerte eikefronter, laminat benkeplate med kum og fliser på den ene veggen. Det er integrert stekeovn og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokesonen.

Eldre baderom med toalett i egen sone. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulvet og har fliser, malt strie og baderomstapet på veggene. Utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og speil med belysning.

Leiligheten har to soverom - begge med skyvedørsgarderobe. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og ytterligere lagringsplass. Fra det ene soverommet er det doble dører ut til balkongen med utsikt over Frogner plass. Balkongdør fra 2005.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer i leiligheten.
Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Eiendommen er et dødsbo, dermed har ikke eksakte beløp latt seg innhente.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Skadeforsikring AS

Polisenummer
5983221

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipeløp er kledd med malt strie. Det er ikke montert gnistplate foran peis.
- Loftsbod: Det er observert soppvekst og råteskade i taksperre inne i loftsbod.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Bygningsdelen er ikke fullt ut kontrollert pga snø. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Vinduer og dører: Bakdør er stengt igjen med gipsplate på utsiden. Det er noe luftlekkasjer rundt enkelte vinduer. Det er værslitte lister rundt vinduer. Vrider på ett vindu sitter noe fast.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er slitt. Eldre kjøkkeventilator. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG2 i henhold til NS 3600.
- Avløpsrør: Avløpsanlegg har nådd en høy alder. Det er ufagmessig tetting i skjøt mellom plastrør og støpejernsrør inne i kjøkkenbenk.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. Håndtak på toalettsete står i veien for stoppekranluke. Stoppekran er noe defekt.
- Vannbåren varme: En radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert lufteventil i stue.
- Våtrom: Det er eldre og slitte overflater. Det er glipper i silikonfuger mellom gulv og vegg. Det er ikke synlig membran i sluk. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er noe fuktskadet. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonene tilstøtende våtsone ikke er
tilgjengelige.
- Innerdører: Innerdører er noe skadde og slitte. En innerdør treffer/subber i karm/terskel.
- Overflater: Det er slitte overflater. Det er enkelte små skader i parkett. Slitte overflater på vegger og himlinger.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- El.varme: ikke vurdert.

Det er for lav rekkverkshøyde. For lav rekkverkshøyde medfører fallfare.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
kr 2 083 978

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 335 910

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Forsikringen i sameiet omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag 558,- felleskostnader 4374,-(drift og vedlikehold, forretningsførsel, tv/internett, kommunale avgifter, fyring, felles forsikring m.m.)

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 932

Andel fellesgjeld
kr 19 625

Andel fellesgjeld pr. dato
23.02.2026

Andel fellesformue
kr 17 537

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver. Dog foreligger det ekspedisjons-dokument datert juli 1932.
( Et ekspedisjonsdokument er en historisk betegnelse på et dokument som fungerte som en forløper til dagens ferdigattest i byggesaker )

Det foreligger ferdigattest på heving av tak datert 16.11.1983.
Det foreligger ferdigattest på skifte av sluk datert 2006.
Det foreligger ferdigattest på innvendige forandringsarbeider i 1. etasje datert 1994.
Ferdigattest på innredning oppholdsrom på loft, bruksendring. Ny trapp 5. etasje til loft datert 23.08.1978.

Det er noen mindre avvik mellom de byggemeldte tegningene og slik leiligheten fremstår i dag.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen, samt avsatt til bebyggelse og anlegg ved kommuneplanen.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/373/10:
18.11.1913 - Dokumentnr: 900732 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1913 - Dokumentnr: 900733 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1914 - Dokumentnr: 902220 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1914 - Dokumentnr: 902221 - Erklæring/avtale
ang konditoriovn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1921 - Dokumentnr: 920612 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1932 - Dokumentnr: 990651 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om enerett til leveranse for øl og mineralvann
Rettighetshaver: AS Ringnes Bryggeri/Nora Minneralvandfabrik
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1934 - Dokumentnr: 910566 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1934 - Dokumentnr: 910567 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1975 - Dokumentnr: 506023 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1975 - Dokumentnr: 506023 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0/1

21.04.1988 - Dokumentnr: 26865 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1550
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1550
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

21.04.1988 - Dokumentnr: 26865 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/1550

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/373/10:
18.11.1913 - Dokumentnr: 900732 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1913 - Dokumentnr: 900733 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1914 - Dokumentnr: 902220 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1914 - Dokumentnr: 902221 - Erklæring/avtale
ang konditoriovn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1921 - Dokumentnr: 920612 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1932 - Dokumentnr: 990651 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om enerett til leveranse for øl og mineralvann
Rettighetshaver: AS Ringnes Bryggeri/Nora Minneralvandfabrik
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1934 - Dokumentnr: 910566 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1934 - Dokumentnr: 910567 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1975 - Dokumentnr: 506023 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1975 - Dokumentnr: 506023 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0/1

21.04.1988 - Dokumentnr: 26865 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1550
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1550
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

21.04.1988 - Dokumentnr: 26865 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/1550

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)
19 625,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 519 625,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 970,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
164 060,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 960,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 683 685,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 696 585,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.