Standard
Velkommen til Drammensveien 119 - en sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og gjennomgående 4-roms leilighet på hele 112 kvm, beliggende i et av Oslos mest etterspurte områder på Frogner. Boligen fremstår som moderne og betydelig oppgradert med blant annet nytt kjøkken fra 2024, oppgraderte overflater og to delikate bad. Her får du en svært god planløsning med store, luftige oppholdsrom, generøs takhøyde og gode lysforhold som skaper en behagelig og eksklusiv atmosfære. Leiligheten byr på en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og estetikk, med god plass til både familieliv, sosiale sammenkomster og en komfortabel hverdag. Med balkong, peis, flere soverom og en attraktiv beliggenhet på Frogner ligger alt til rette for å skape et hjem som passer like godt for barnefamilier som for par og voksne i en mer etablert livsfase.
Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Gangen fremstår romslig og oversiktlig med gode oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeløsninger langs veggen. Lyse overflater og parkettgulv bidrar til et elegant og harmonisk uttrykk, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige rom. Entréen fungerer som et praktisk bindeledd mellom oppholdsrom, soverom og bad.
Stue:
Leilighetens naturlige samlingspunkt er den romslige og innbydende stuen med en åpen og sosial planløsning mot kjøkken og spisestue. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og en romslig spiseplass, noe som gjør det ideelt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære i rommet. De lyse overflatene og de tidløse materialvalgene gir stuen et elegant og harmonisk preg. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler, perfekt for rolige morgener eller sosiale kvelder.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og fremstår som stilrent og gjennomført. Innredningen har mørke fronter og rene linjer som skaper et moderne og sofistikert uttrykk, samtidig som den romslige kjøkkenøya gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet.
Her er det godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i bruk. Den åpne planløsningen mot spiseplassen gir en naturlig flyt mellom matlaging, servering og opphold, og legger til rette for et sosialt og levende hjem. Kjøkkenet fremstår som en elegant del av oppholdsrommet og bidrar til boligens helhetlige, moderne uttrykk.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og har gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære i rommet. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Rommet fremstår som en rolig og komfortabel sone i boligen med en dempet og tidløs fargepalett.
Soverom 2:
Boligens andre soverom er romslig og har fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, skrivebord og øvrig møblement. Rommet er også utstyrt med en integrert garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Vindusflater gir godt lysinnslipp og gjør rommet lyst og trivelig.
Soverom 3:
Det tredje soverommet er et funksjonelt rom med flere bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Her er det plass til seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. Vinduene gir godt naturlig lys som bidrar til en lys og behagelig romfølelse.
Hovedbad:
Boligens hovedbad fremstår som moderne og eksklusivt med gjennomgående materialvalg og en tidløs estetikk. Vegger og gulv er kledd i store, elegante fliser som gir et stilrent og harmonisk uttrykk.
Badet er innredet med servantseksjon med god oppbevaringsplass, speilskap, vegghengt toalett samt badekar. Løsningen er både praktisk og komfortabel, og gir rommet en luksuriøs hotellfølelse.
Baderom 2:
Boligen har i tillegg et separat gjestebad som fremstår moderne og stilrent. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med speil over. Lyse flater og gode materialvalg gir et rent og elegant uttrykk, og badet fungerer svært praktisk i hverdagen - spesielt ved besøk.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Hovedbad overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Hovedbad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
