Leiligheten i Stasjonsveien 51A ligger sentralt på Holmen, med kort vei til alle nødvendige fasiliteter i hverdagen. Det er gangavstand til butikker, buss, T-banen, samt skole og barnehager. Kun ett stopp med banen til Røa sentrum med ytterligere servicetilbud.

Området har store og åpne grøntareal med lekeplass og aktivitetsområder, og det er kort vei til helårs turterreng. I Hovseterdalen finner du et nyere og flott friområde på omtrent 2700 kvm med friidrettsdekke og flere ulike aktivitetsapparater. Friplassen er gratis og åpent for alle. Hovseterdalen byr også på flere muligheter for utfoldelse i det fri både i vinter- og sommersesongen.

Røa byr på gode shoppingmuligheter. Røa senter ligger kun noen minutter unna, og har et rikt utvalg av butikker, blant annet en stor Meny-butikk samt hyggelige kaféer og flere butikker. I tilknytning til senteret er det også EVO, legekontor, helseklinikk, kiropraktor, tannlege og Oslo kvinnehelsesenter. Her har du alt du trenger på ett sted! Tannklinikk ligger også i sameiets underetasje. Nye Røa Torg er et levende nabolagssentrum og har over 20 butikker inkludert vinmonopol.

Flere dagligvarebutikker i området som Kiwi, Joker og Rema 1000. I kort avstand ligger bussholdeplass og T-banestasjon på Hovseter ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Med banen kommer man seg f.eks. til Nationaltheatret på under kvarteret.

Fra leiligheten er det kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager. Det er gangavstand til Rudolf Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby skole og Persbråten videregående skole.

I nærmiljøet finnes gode organiserte idrettsmuligheter både sommer og vinter, med klubbene Ready, Heming og Røa i kort avstand.

Like i nærheten har du utallige turområder som er like idyllisk på sommerhalvåret som på vinterstid. Flotte, oppkjørte skiløyper i Bærumsmarka eller Nordmarka som ligger like ved. Ønsker du en rolig løpetur eller en sykkeltur finnes et det flust av turstier og løyper rett utenfor eller i Sørkedalens fantastiske turterreng. Mærradalen ligger også i gangavstand og er en nesten to kilometer lang bekkekløft med urørt skog som strekker seg fra Radiumhospitalet i sør til Huseby i nord. Mærradalsbekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det kort vei til Røa som blant annet har SATS kombinert med badeanlegg.

Bogstadvannet byr på fine turstier, flott badeplass med sandstrand og idylliske Bogstad Gård. Bogstad Gård er en herregård fra 1700-tallet hvor man i dag kan oppleve aktiviteter for hele familien, museum, kafé, butikk og selskapslokaler. Ønsker du å slå et slag golf, ligger Bogstad golfbane som nabo til Bogstadvannet og Bogstad Gård. Banen har blant annet 18-hull, driving range, proshop m.m. Banen er en av de beste og mest teknologisk avanserte golfbanene i Europa.

Området består av varierende bebyggelse, primært blokker og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellesarealer.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Gulvet knirket noe på befaringsdagen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik på største soverommet.

- Bad - overflater vegger og himling: Noe oppsprekking i skjøt i himlingen.

- Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Elektrisk anlegg: Selv om mye er oppgradert, er det usikkert om det elektriske anlegget som helhet tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Det anbefales en utvidet el-kontroll (NEK 405-2) for å få en helhetlig vurdering av anleggets tilstand og sikkerhetsnivå.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong i betong med rekkverk i stål/plater. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskiller i betong med tilfarergulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong)

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har pipe av ukjent type og vedovn i stuen.

Pipen er trolig fra opprinnelig byggeår, men ildstedet ble skiftet/etablert i 2015, ifølge opplysninger fra selger. Utført kontroll på pipe i 2020, uten avvik.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner i skapet. Det er avløpsrør av plast.

Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Varmt forbruksvann fra fellesområder.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i korridoren utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og håndslokkerapparat.

Jeg er ikke opplyst om at det foreligger dokumentasjon for brannsikkerhet i byggverket. Anbefales undersøkt.

Oppgraderinger/vedlikehold:

- Fjernet gammel silikon og lagt ny silikon i dusj på bad i 2025.

- Stengte vannet, koblet av gammelt servant blandebatteriet som lakk. Levering og kobling av nytt servant blandebatteriet med 5 års garanti, også satt på vannet igjen. 2025

- Installasjon av nye dobbelt stikkontakt over vask i badet i 2025.

- Installasjon av integrert kombiskap i 2025.

- Skjeggkrehåndtering- Utført av Anticimex i 2025.

- Fasaderenovering av bygget påbegynt i 2017. Etterarbeider gjennomført og fullført i 2024. ( regi av sameiet)

- Det ble lagt nytt tak på boligbygget i 2022 (regi av sameiet).

- Innsetting av en ny ekstra kurs i 2019.

- Ny drenering og bytte av membran i forbindelse med fuktskader i 2019 ( regi av sameiet).

- Badet ble oppgradert i tidligere eier i 2015.

- Nytt ildsted/etablert ildsted i 2015.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2.etasje og består av: entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 5 m².

Bruksrett til kjellerbod og loftsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- TBA: 5 m²

Boder:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e kjeller: 3 m²

- BRA-e loft: 4 m²

På loftet er det gulvareal på totalt 10 m². Det er ikke måleverdig areal på ca. 6 m² grunnet for lav takhøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har lys og romslig entré som gir deg et godt førsteinntrykk. Rommet er innredet med garderobeskap i egen nisje, og det er plass til knaggrekke, speil og hylle til skoene. Overflatene er lysmalte og på gulvet er det slitesterkt laminat som er videreført til de andre oppholdsrommene.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over en lys og luftig stue med utgang til balkongen. Store vinduer på flere sider av gir masse naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Dette er et sosialt allrom med kjøkken i åpen løsning, og fin utforming for møblering av sosiale soner. Her er det plass til møblering av både sofagruppe og spisebord, og peisen gir ekstra hygge og god oppvarming. Alle vegger er malt i lys og tidsriktig farge.

Kjøkkenet er funksjonelt og innbydende, med vinklet innredning og kjøkkenøy for ekstra benkeplass. Det er slette fronter i treutførelse med noen lyse overskap, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har fliser over benken og praktisk glassplate ved vasken. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble oppgradert med integrert kombiskap i 2025.

Balkong:

Fra stue og kjøkken kommer du videre ut til en lun og hyggelig balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har overbygg og rekkverk med plass til blomsterkasser, og det er rom for en liten sittegruppe og grill. Gode solforhold vendt mot syd, og hyggelig utsyn over nabolaget. Her kan du nyte kvalitetstid ledsaget av fuglekvitter og visling i trærne.

Baderom:

Badet ble oppgradert i regi av tidligere eier i 2015, og har tidløst uttrykk med flislagt gulv og vegger samt god belysning fra downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med lys innredning, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, samt mekanisk avtrekksvifte.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom med plass til det nødvendige som seng, nattbord og oppbevaringsløsning. På to av rommene er det montert garderobeskap, og på det tredje rommet er det innebygd skap

Vedovn i stuen.

Elektriske varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering for sameiet på fremsiden og på enden av bygget. I tillegg kan også parkeringsplassene utenfor butikken disponeres av boligseksjonene. Parkeringsoblat fås av styret

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/15376-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.1952 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-27/995

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/13861-1/105  Bestemmelse om veg  

27.10.1954 

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/995

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6225-1/105  Best. om adkomstrett  

06.06.1958 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/995

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/8290-1/105  Best. om adkomstrett  

25.06.1964 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1255  

Overført fra: 0301-27/995

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/8290-2/105  Bestemmelse om adkomstrett  

25.06.1964 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:626  

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

24.05.2017. Arkivref. 15/01384-8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/579256-1/200   ** Diverse påtegning  

01.06.2017 21:00 

Nye vilkår

Begrenset til nødvendig tilkomst med utrykningskjøretøyer, nyttekjøretøyer o.l.

 

2020/2410793-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

05.05.2020 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2856807-1/200  Erklæring/avtale  

11.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:RONDELLEN AS  

Org.nr: 924277505

Rett til videre utbygging

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/annen offentlig tjenesteyting (helsetjenester)/kontor/bevertning.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Interessenter må sette seg inn i planer for området.

Pågående byggesaker/regulering;

Stasjonsveien 51 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer

202556373

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556373&wfl=T&Dateparam=08/26/2025&sti=

- Det skal bygges leiligheter oppå Rema 1000 sine lokaler.

Lybekkveien 50 A - Boring av fem energibrønner

Saksnummer

202217954

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217954

Gnr. 27 Bnr. 995 Snr. 30 i Oslo kommune

5 990 000,- (Prisantydning) 51 092,- (Andel av fellesgjeld) 6 041 092,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 151 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 041 092,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 164 270,- (Omkostninger totalt) 6 205 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Stasjonsveien 51, Orgnr: 912425991

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskap for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -60 248,- og et negativt årsresultat på kr. -143 941,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler pkt. 5 for mer informasjon.

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 562 057 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 248 227 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 770,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles strøm, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Driftskostnader kr. 435,00

Varmtvann kr. 364,00

Felleskostnader bolig kr. 3 694,95

Kabel-tv kr. 276,00

Andel fellesgjeld pr 30.07.25 kr 51 092,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 5 799,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 30.07.2025 kr. 1 062 451,-

 

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207938009

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 1 062 451,00

Innfrielsesdato: 30.09.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via månedlige felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for flytting av kjøkken, datert 13.02.2023.

Det foreligger ferdigattest på til- og påbygg bolig/forretning, datert 26.01.1995.

Det foreligger ferdigmelding og byggearbeid for innredning av ekspedisjonlokale i kjeller, datert 31.12.1962.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

På originale tegninger, er det tegnet soverom der det er kjøkken og kjøkken der det er soverom. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes skriftlig inn til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det har vært observasjoner av skjeggkre og majorstubille ved sjeldne mellomrom. Sanering ble gjennomført i juni 2025 av Anticimex.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.