Denne tomannsboligen ligger innhyllet i en stille oase, likevel svært sentralt i Oslo, med umiddelbar nærhet til både sjø- og bylivet. I nærområdet finner du et mangfold av populære spisesteder og sjarmerende kafeer, inkludert Enoteca, Åpent Bakeri, Hos Thea restaurant, samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. En kort spasertur fra boligen tar deg til Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, samt den pulserende atmosfæren i Frogner og Bygdøy Allé.

Skarpsno, i Frogner bydel, står frem som en meget attraktiv og populær beliggenhet. Dette området bærer med seg en rik historie, kjennetegnet av ærverdig arkitektur fra slutten av 1800-tallet, og er velkjent som et av Oslos mest fornemme bolig- og ambassadeområder.

Området er også velsignet med vakre tur- og rekreasjonsområder, som Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og den ikoniske Frognerparken. En tursti langs Frognerstranda fører deg videre ut til Bygdøy og Oscarshall, hvor du kan nyte en fantastisk kystlinje og vakker natur. Bygdøy tilbyr også idylliske badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. For familier er det lekeapparater tilgjengelig på Framneshave, og om vinteren kan man glede seg over skøytebanen på Frognerbadet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 861 kvm, Eierform: Fellestomt

Skader, feil og mangler er avhengig av forskrifter og byggeskikk som var gjeldene da bygget ble oppført. Normalt slit og elde beskrives ikke. Forholdene er hensyntatt. Der svikt ikke er registrert er tilstandsgrad satt ut fra bygningsdelens alder, dvs. antatt gjenværende levetid: TG 1: Mer enn 1/3 av bygningsdelens normale levetid er oversteget. TG 2: Mer enn 2/3 av bygningsdelens normale levetid er oversteget. TG 3: Mer enn bygningsdelens normale levetid er oversteget. Det presiseres at det i tilstandsanalysen er lagt til grunn at den er utført på.. brukt bolig. Slitasje, utidsmessighet og feil som følge av normal bruksslitasje ikke er bemerket. Ingen synlige feil eller mangler ved bygningens bærende konstruksjoner. En tilstandsbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de anmerkede punktene.

Utvendig

Horisontaldelt tomannsbolig over tre plan oppført på 1800 tallet. Boligen er renovert og modernisert i ny tid. Beskrivelse av byningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Innvendig

Gulv: 1-stavs eik heltre lamellgulv, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater, div. belysning, downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Bjelkelaget er forsterket, påstøp i 2021.

Boligen har mursteinspipe. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har beiset og lakkert tretrapp, metall lakkert rekkverk. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av jern. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat fra 2023 iht eier. Det er installert bergvarme (service utført i 2024). Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vannbåren varme. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og pulverapparat.

Andre moderniseringer og oppgraderinger

- Tak 2022-2023

- Vann- og avløp fra offentlig ledning inn under mur 2023

- Renovasjon av hus 2021- 2022

- Hage/ utearealer 2021

- Fasade 2022-2023

- Brannisolering 2024

- Maling av kjellergulv 2024

- Vinduer slipt å malt opp 2021

- Fellesutebod malt i 2024

- Brannisolering av kjeller 2024

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- Gulvareal: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Hovedetasje: BRA-i: 51 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, stue/spisestue m/utg terrasse og kjøkken

- 2. etasje: BRA-i: 55 kvm: Trapperom, 3 soverom, bad/wc og vaskerom

2. etasje/loft har et noe større gulvareal (ca. 60 kvm.) som ikke er målbart etter Norsk Standard. Bod på ca. 6 kvm. i kjeller og utebod er medtatt under BRA-e hovedetasje, felles teknisk og vaskerom er ikke oppmålt. Terrasse og balkong er oppført under TBA hovedetasje. Takhøyde i hovedetasje på ca. 2,75 meter. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråtak, sjakter, plassbygde innredninger mm. 2 etasje/loft har et gulvareal på ca. 60 kvm., skråtak, deler av arealet er ikke målbart iht Norsk takst sine retningslinjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 104 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom, entré og toalettrom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ble vesentlig oppusset i perioden 2021 til 2024 med eksklusive materialvalg og høy standard. Boligen holder et svært gjennomført og moderne preg.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Tv-hyllen er plassbygget. Stuen og spisestuen har en lun atmosfære med hjelp av balansert ventilasjon og bergvarme /vannbåren varme i gulv

I spisestuen er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords. Benken er spesialbygget i malt heltre eik med masse lagringsrom, spisebordslampe fra davidts lights og spesialtilpassede puter til sofabenk gir rommet et gjennomført preg.

Kjøkken

Eksklusivt kjøkken fra Rotpunkt med malte eike fronter, soft close, sten plate over benk, benkeplater av sten, planlimt kombi avtrekk- og induksjonstopp fra Schott Ceran, cooker og underlimt kum. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr og micro fra De Dietrich, to oppvaskmaskiner, kjøleskap (Liebherr Peak PremiumPlus) og fryseskuffer. Videre har kjøkkenet en lekker kjøkkenøy med barløsning. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard  er montert.

Baderom

Lekkert baderom med behagelig gulvvarme og eksklusive naturfliser fra Lenngren Naturstein. Baderommet inneholder vegghengt toalett, dusj hjørne med glassvegg og glassdør og dobbel servant med underskap. Stilsikker innredning fra Rotpunkt og Kuma servant .

Vaskerom

Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler- Her er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsplass. Det er lagt opp til installasjon av innredning og tilkobling av varmt og kaldt vann. Velux vindu med motor/ åpner

Toalettrom

Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler og balansert avtrekk. Toalettrommet inneholder vegghengt toalett og servant.

3 soverom

Boligen har 3 gode soverom hvor samtlige er av god størrelse og vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet har rikelig med lagringsplass i garderoben fra Rival/ Rotpunkt

Terrasse/hage

Romslig og solrik skiferbelagt terrasse på hele 70 kvm. Her er det god plass til flere sosiale sittegrupper, grill og diverse møblementer. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger.

Entré/ gang

Svært innbydende entre med lekre naturfliser, garderobe fra rotpunkt og stort spesiallaget speil, samt spesialtilpassede puter til sofabenk. Yale Doorman L3 Family digital dørlås.

Lagringsplass

Bod på ca. 6,5 kvm og utebod på ca. 2 kvm.

Informasjon fra selgerne i forbindelse om oppussingen:

- Selgerne har benyttet Collin interiør i hele huset

- Hus, tak, fasade og hage er pusset opp i perioden 2021 til 2024

- Eksklusive og kostbare materialvalg

- Trapp heltre eik

- Heltre lamellgulv fra Flotte gulv

- Naturflis

- Planløsningen er utformet av arkitekt

- Alt av lys er satt opp av lysdesigner

- Alt elektrisk og alt av rør er byttet

- Boligen har blitt tatt helt ned til teglstein og stendere og bygget opp på nytt (nye etasjeskiller)

- Bergvarme og vannbåren varme i hele huset

- Byttet vannrør fra offentlig rør inn tomt

- Excomfort lystsyring via app/ smart styringssystem. Et Trådløst kontrollsystem for smarte hjem. Det er integrert i det elektriske systemet i hjemmet, og gir smarte funksjoner, større sikkerhet og mer komfort

- Philips hue utelyset (velge farger selv). Smart styring via app

- Balansert ventilasjon, Save 250 fra Systemair med godt over 85 prosent gjenvinning

- Lampe i trapp fra  Davits Lights

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig, vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring

- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å kontrollere muren jevnlig

- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.

Det er installert bergvarme. Service ble gjennomført i 2024. Vannbåren varme i gulvene på samtlige soverom, stue, spisestue, kjøkken og gang i 2 etasje.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat fra 2023 ihht eier

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

2 biloppstillingsplasser på gårdsplass (se vedtekter for kart og bestemmelser), ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1917/912551-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.04.1917 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/912677-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1919 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/912678-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1919  

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/901626-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.01.1920 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/993465-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.03.1922 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912418-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

25.09.1926 

Best. om stryke/rullerom m.v.

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990635-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.09.1931 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990636-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1931 

vedr. fortau

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990725-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 24.05.1932 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990715-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.07.1932 

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942260-1/105  Best om garasje/parkering  

23.02.1933 

Overført fra: 0301-212/640

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/79831-2/105  Erklæring/avtale  

05.12.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2002/79831-1/105  Seksjonering  

05.12.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1 og 2.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

LISTEFØRT BOLIG - Kulturminne:

Hele eiendommen i Nobels gate 3 er kommunalt listeført/registrert på Gul Liste for bevaring hos byantikvaren i Oslo kommune.

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Alle fasadeendringer er søknadspliktige.

Gnr. 212 Bnr. 640 Snr. 1 i Oslo kommune

27 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 675 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 695 140,- (Omkostninger totalt) 27 695 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie Nobels Gate 3 og består av seksjon 1 og seksjon 2. Intern forretningsførsel. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og årsberetning som ligger vedlagt. Se vedlegg til vedtekter for kart over parkering, bod og fellesarealer. Se vedlagte dokumenter for mer informasjon om vedtak og planer for sameiet. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Tryg Forsikring - 8091331

Formuesverdi som primærbolig kr 3 808 840 per 31.12.22 13:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 986 796 per 31.12.22 13:00

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring ol.

Exdok (attestert) datert 1933 foreligger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eier er fleksibel.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.