Områdebenevnelse
Bjerkreim

Beliggenhet
Røyslandsvegen 143 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Bjerkreim – et ideelt sted for både familier og par som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig nærmiljø med kort vei til det meste.
Boligen har en sentral beliggenhet i Bjerkreim sentrum, med daglige fasiliteter like i nærheten. Det er kun ca. 5 minutters gange til Bjerkreim skule og ca. 10 minutters gange til Røysekatten barnehage. For eldre barn ligger Vikeså skule rundt 8 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Prix Bjerkreim, som ligger omtrent 2 minutter fra boligen.

Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt. For fiskeinteresserte bor man i nærheten av Bjerkreimselva – en av Norges beste lakseelver. Her ligger forholdene til rette for gode naturopplevelser, enten man foretrekker fisketurer, rolige spaserturer eller mer aktive dager ute.

I tillegg er det bussholdeplass i kort avstand fra boligen, med gode forbindelser både nordover og sørover. Dette gjør hverdagen fleksibel og enkel – enten du pendler til jobb eller ønsker enkel tilgang til nærliggende områder.

Alt i alt er dette en bolig med en svært attraktiv beliggenhet, som kombinerer sentral nærhet til servicetilbud med flotte naturopplevelser rett utenfor døren.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
U.etg: Stue, bad, vaskerom, entré, soverom,
soverom 2, gang, kjøkken, bod, bod 2,
gang 2
1.etg: Bad, entré, stue, kjøkken, kontor,
soverom, soverom 2, toalettrom
Loft: Soverom, gang, loftstue

Garasje med bod.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Bjerkreim! Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen – enten det gjelder skole, butikk eller øvrige servicetilbud.

Boligen går over tre plan og byr på gode planløsninger, romslige oppholdsrom og fleksible løsninger som passer perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker ekstra plass.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp mot en romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her skapes en behagelig atmosfære, og den elegante fiskebeinsparketten gir rommet et eksklusivt og tidløst preg. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue – perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Kjøkkenet ble bygget på i 2019 og fremstår moderne og stilrent med mørke fronter og integrerte hvitevarer. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkkenets størrelse gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2019 og holder en moderne standard med varmekabler som sikrer komfort året rundt. Badet er utstyrt med servant, dusj og toalett i en stilren utførelse.

Etasjen byr også på to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Det andre rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og brukes i dag som walk-in-garderobe.

På loftet finner du to romslige rom med mange bruksmuligheter. Det ene benyttes i dag som soverom, mens det andre fungerer som en koselig loftstue. Rommene har god størrelse og fleksibel bruk, men det foreligger ikke godkjente tegninger for loftet.

Deler av underetasjen er per i dag utleid for kr 6 500 per måned og gir et attraktivt tilskudd til husholdningen. Her finner du stue, kjøkken to soverom, og et nyere bad med det man trenger av fasiliteter. Det er ikke søkt om bruksendring, og underetasjen er derfor ikke godkjent som egen utleiedel. I tillegg har etasjen gode oppbevaringsmuligheter i form av boder og et praktisk vaskerom.

Dette er en romslig og fleksibel bolig med sentral beliggenhet og gode kvaliteter – en bolig som bør oppleves!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Selveier

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Vedovn.
Luft/luft varmepumpe.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført på en grunnmur av betong.
Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget
med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Taket
har en saltakform og er bygget med takstoler av tre, som er
tekket med glassert takstein.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Innvendig > Rom Under Terreng

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer - 2
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Utvendige trapper - 2
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Septiktank
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredning i underetasje, fremstår som utleiedel ikke er byggegodkjent til det formålet. På originale tegninger er rommene definert og godkjent som: hobbyrom, gang og diverse.
- Vaskerom i underetasjen brukes i dag som bod.
- Matbu i underetasjen brukes i dag som vaskerom.
- Hobbyrom og diverse i underetasjen brukes i dag som soverom, stue, kjøkken og bad.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Formuesverdi primær
kr 1 210 310

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 841 240

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra boligkalkulatoren til Skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet septiktank og brønn.

Kommunen kan pålegge hjemmelshaver å koble seg på offentlig vann og kloakk.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Navn på plan: Bjerkreim sentrum vest med Røyslandsknutane.
Formål: Bolig

Kommuneplan:
Navn: Kommuneplan for Bjerkreim 2014-2026
Formål: Sikre bærekraftig utvikling av kommunen. Legge til rette for hensiktsmessig arealbruk.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1974/983-2/42 05.04.1974 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/984-2/42 05.04.1974 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 26

1995/2117-3/42 06.07.1995 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2259175-2/200 23.03.2020
21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 232

2020/2259175-5/200 23.03.2020
21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 13

EIENDOMMENS RETTIGHETER
1973/589-1/42 01.03.1973 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1974/983-2/42 05.04.1974 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/984-2/42 05.04.1974 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 26

1995/2117-3/42 06.07.1995 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2259175-2/200 23.03.2020
21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 232

2020/2259175-5/200 23.03.2020
21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 13

EIENDOMMENS RETTIGHETER
1973/589-1/42 01.03.1973 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1114 GNR: 73 BNR: 13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omkostninger kjøper info
4 090 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
102 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
103 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
121 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 193 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 211 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen har to godkjente soverom. I dag benyttes også ett rom på loftet og to rom i kjeller som soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

I 2019 ble det oppført et påbygg ved kjøkkenet på boligen. Det foreligger godkjente tegninger, men det er ikke søkt om ferdigattest

Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredning i underetasje, fremstår som utleiedel ikke er byggegodkjent til det formålet. På originale tegninger er rommene definert og godkjent som: hobbyrom, gang og diverse.
- Vaskerom i underetasjen brukes i dag som bod.
- Matbu i underetasjen brukes i dag som vaskerom.
- Hobbyrom og diverse i underetasjen brukes i dag som soverom, stue, kjøkken og bad.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 107 850,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.