Bygdaveien ligger sentralt plassert i tettstedet kjent som Oltedal. Her bor det ca 1000 innbyggere, og ligger 11 km. øst for Ålgård. Her har det fra gammelt av vært kraftverk og den dag idag er det fortsatt garnindustri i bygda. Det er barnehage, barneskole ogungdomskole i kort avstand fra huset, og i enden av dalen er det butikk, forsamlingslokale og stort idrettsanlegg. Bygda er kjent for godt samhold, derav navnet på forsamlingshuset "Samhald". Området rundt byr på flotte turstier og kort vei til Oltesvik for den som vil prøve fiskelykken. Uburhedlaren er en populær turdestinasjon, denne ble brukt som tilholdssted for store deler av befolkningen i aprildagene i 1940.

Fra Oltedal er det kort avstand til steder som Dirdal, Frafjord og forøvrig resten av området som ligger langs Høgsfjorden. For å komme seg til Sandnes kan en også kjøre fylkesvei 508.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Oltedal, Gjesdal kommune.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

Del av tomannsbolig fra 1956 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført er blant annet nye bad i 2016, samt nytt vann og avløpsrør i boligen i 2014 og 2016. Enkelte avvik knyttet til bruksslitasje og konstruksjonsmessige forhold er registrert. Det må påregnes tiltak der eksisterende løsninger ikke tilfredsstiller gjeldende krav og normer. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.

Det er registrert totalt 6 stk TG3, og 22 stk TG2 i tilstandsrapporten:

Bygningsdeler med TG3: (Store eller alvorlige avvik)

Innvendig > Pipe og ildsted

• Pipevanger er ikke synlige.

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell rivning for tilgjengeliggjøring av pipe, kan det fremkomme tilleggs kostnad for behandling av pipen.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Innvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Rekkverk er ikke montert i trapp til kjeller. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter morr/stripete borebiller i trapp i kjeller. Uvisst om aktivitet. Det er ikke tilstrekkelig frihøyde i trapp til loft.

Åpninger bør reduseres, samt rekkverkshøyde bør økes til dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres i trappeløpet. Rekkverk bør monteres i trapp til kjeller, kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Støttemur ved kjellertrapp er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det ble på befaringsdagen registrert variable indikasjoner på fukt i plateskjøter på vegg i dusjnisje. Dette kan tyde på at skjøtene trekker til seg fukt. Baderomsplatene er ikke utført iht. monterings anvisningen med tilstrekkelig tett utførelse. De er ikke montert med bunnlist i underkant. Platene skal monteres med bunnlist i våtsoner. Platene har ikke tilstrekkelig avstand til gulv. Dør er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

For å oppnå TG1 må platene demonteres og nye plater monteres etter monteringsanvisning. Kostnadsestimat gjelder utskifting av plater med fuktutslag i dusj. Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er påvist motfall til sluk på gulv i dusjnisjen. Våtrommet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel. Det er observert en flis ved toalett som har sprekk. Gulv fliser er noe ujevnt montert.

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Det anbefales etablering av høyere fuktsikker oppbrett ved dør. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser ved belastning. Om sprekkdannelser oppstår må det påregnes utskifting av fliser. Flis med sprekk bør skiftes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det ble på befaringsdagen registrert variable indikasjoner på fukt i plateskjøter på vegg i dusjnisje. Dette kan tyde på at skjøtene trekker til seg fukt.

Plater i med fuktutslag i dusjnisjen bør skiftes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Bygningsdeler med TG2: (Avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.10.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft: Soverom /loft

1. Etasje: Bad, gang, stue/kjøkken

2. Etasje: Bad/vaskerom, 2 soverom, gang

Kjeller: Bod, gang, bod

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

- Totalt BRA: 209 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Loft:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-i: 13 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-e: 47 m²

Bod:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-e: 10 m²

Gulvareal: (GUA): 173 kvm totalt. Ikke måleverdig areal (ALH) på loft på totalt 11 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje og ellers i gårdsrom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 821 756 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 287 023 per 31.12.24

Kr. 22 846 pr. år Gjesdal kommune har eiendomsskatt som blir fakturert sammen med kommunale avgifter. Denne var i 2025 på kr 1.895,- og kommer i tillegg til oppgitt kostnad for kommunale avgifter

Kommunale avgifter, forsikring, TV/Internett, strøm, og ellers avtaler/abonnement som blir inngått.

Det foreligger tegninger merket 5/1957 som viser innredning i 1 og 2. etasje. Det var ikke vanlig å utstede fredigattest på denne tiden før plan og bygningsloven trådte i kraft.

Det foreligger tegninger på tak/terrasse/levegg i sør datert 13.10.2008

Det foreligger tegninger datert 09.04.2013 vedr tak over inngang og carport (carport utgår)

Det foreligger tegninger datert 20.10.2014 ved påbygg/bad, men ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger tegninger datert 26.11.2016 vedr garasje, men ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel datert 09.10.2025

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Oversendte byggetegninger tilsier at bod som er oppført i nabogrense ikke er søkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter at tilstandsrapport er ferdigstilt er det lagt frem ordrebekreftelse fra selger på arbeid utført av Bryne Rør i 2016. Denne, sammen med fakturaer kan fås ved henvendelse til megler. Ifølge selger ble alt av innvendige rør, samt bunnledning og hovedvannledning byttet.

1951/4153-1/43  Bestemmelse om gjerde 29.01.1951

Eiendommen er regulert til boligformål ihht PlanID 19870002, vedtatt reguleringsplan ikrafttredt 20.06.1988.

Eiendommen er regulert til boligformål, eksisterende ihht vedtatt kommuneplan. Eiendommen befinner seg i et område med hensynsone H320_1 Flomfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 14 Bnr. 150 i Gjesdal kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 106 750,- (Omkostninger totalt) 3 606 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligen er klar for overtakelse medio April.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.