På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger, offentlig ungdomskole og sentrumsbebyggelse

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 410 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunale opplysninger og ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Enebolig oppført i 1952 som i hovedsak er som fra byggeåret, men tilbygget og oppgradert i innvendige overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkinger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 29 stk. TG2, 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist betydelig retningsavvik på flere gulv i kjeller. Dette trolig som følge av utførelse ved støping av gulvene. Retningsavvik på gulv i stue, mot tilbygg.

- Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

(Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000)

Innvendig > Pipe og ildsted

- Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe delvis innekledd i kjeller, 1. etasje og 2. etasje

- Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

(Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000)

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

- Vurdering av avvik: Gulv i vaskerom er ikke oppbygget etter våtromskrav med fuktsikkert gulv.

- Konsekvens/tiltak: Laminat på gulv bør fjernes og gulvet bygges opp med overflate som tåler fukt.

(Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000)

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

- Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

(Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000)

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i toalettrom.

- Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

(Kostnadsestimat: Under 10 000)

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendige trapper

- Pipe over tak

Innvendig:

- Overflater

- Radon

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

Våtrom:

- Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

- 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

- 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- 2. etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Kjeller > Bad > Ventilasjon

- 2. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

- 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

- 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Elektrisk anlegg

- Drenering

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 04.09.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 02.09.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, kontor og soverom.

1. etasje: Entré/gang, toalettrom og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og bad 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 214 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 13 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i pusset murkonstruksjon samt yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loftstrapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre. Utvendige betongtrapper til inngangsparti og kjellerdør. Pusset pipe over tak.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Trepaneler, tapet og malte overflater på vegger. Trepaneler og malte overflater i tak. Stedstøpt gulv mot grunn samt etasjeskillere i betong og trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad kjeller

Bad fra ca 2017 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og trepaneler i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom

Vaskerom fra ca 2017, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Panelerplater på vegger og trepaneler i tak. Laminat på gulv. Plastsluk i gulv, uten membran/tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte.

Bad 1 - 2.etasje

Bad av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og himlingsplater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Badet har naturlig ventilering.

Bad 2 - 2.etasje

Bad fra ca 2017 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser og malte overflater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran i sluk. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og malte overflater på vegger. Toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør/rør i rør. Bygningen har avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra enkelte våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Bygningen er oppført med grunnmur i mur/betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med parkering på boligens oppside samt hage og terrasser på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen datert 11.10.2016, hvor det er gitt energimerke G og oppvarmingskarakter Gul.

Parkering på egen tomt. Bruksrett til bod under naboens garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei. Eiendommen har veirett over gnr 7, bnr 1119 fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 016 506 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 862 722 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 21 580 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger tegninger på original bolig, datert 1952

Det foreligger tegninger for påbygg og garasje, datert 1966

Det foreligger tegninger for påbygg stue, datert 1988

Kjeller er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Hagestue/overbygg på terrasse og provisorisk bod langs huset er ikke byggemeldt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det gjøres spesielt oppmerksom på erklæringen vedrørende bruksretten til bod under garasje til naboen. Denne bør leses i sin helhet av interessenter, da den ifølge ordlyden kan trekkes tilbake av rettighetsgiver. Selger omtaler denne boden som carport i egenerklæring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1951/3768-2/43  Bestemmelse om gjerde  

Tinglyst: 12.09.1951

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1122-7/711/0/8:

2003/12509-4/43  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglyst: 15.12.2003 

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:108  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:109  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:110 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:110 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:110 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:114  

Bestemmelse om veg

Rettigheter på 1122-7/742

2017/194049-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 03.03.2017

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:108

Bestemmelse om bruksrett til bod.

Rettigheter på 1122-7/1119

2018/647642-1/200  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 13.04.2018

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:108

Rettigheter på 1122-7/1119

2019/1288691-1/200  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 30.10.2019

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:108

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for , ID , Ikrafttredelse .

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse. friområder og område for lek.

(Eiendommen og området rundt er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor formålet er boligbebyggelse og friområder.)

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 7 Bnr. 108 i Gjesdal kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 350 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.