Standard
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som
utvendig er kledd med liggende trepaneler.
Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Bygningen har
malt takvindu med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og
balkonggulv i tre med rekkverk i tre. Utvendige trapper i betong og tre. Mursteinspipe over tak
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har
malte plater og himlingsplater. Etasjeskillere i betongdekke og trebjelkelag. Boligen har elementpipe og
vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom
Bad/vaskerom underetasje
Bad fra 1997 ifølge eier, vurdert iht byggeforskrifter fra før 1997. Vinylbelegg på gulv samt på vegger i
dusjnisje. Malt strie på resterende vegger. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger. Avtrekk ved
vifte i ventil.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Trepaneler på vegger og himlingsplater i
tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Utslagsvasker i plast og opplegg
for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.
Bad 1. etasje
Bad oppgradert i 2023 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og malte overflater i
tak. Gulvet er flislagt. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, uten synlig membran. Bildedokumentasjon
for membran/tettesjikt er fremvist. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og
dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.
Bad Loft
Bad oppgradert i 2013 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i
tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har
innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved
elektrisk styrt vifte i ventil.
Kjøkken
Underetasje
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
1.etasje
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom
Kjølerom, oppbygget som rom i rommet.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon
samt periodiske avtrekk fra våtrom. Varmtvannstankene er på ca. 200 og 120 liter, fra byggeår og fra 1997.
Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligene har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.
Tomteforhold
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart
fra NGU. Drenering fra byggeåret.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Støttemurer i betong. Eiendommen er etablert i skrått
terreng, opparbeidet med steinlagt
nedkjørsel og parkering på boligens oppside samt hage og terrasse omliggende boligen ellers.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 24,5 %, da sett i
forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er følbart forhøyet fukt ifm. papp montert på grunnmur bak
trevegg, og det er nærliggende at denne pappen medvirker til at eventuell fukt ikke får tørket ut.
Eksakt årsak for fukt er ikke funnet, og det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak.
Trevirke i en vegg vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet
fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt. Veggen har stått slik siden boligen ble bygget i
1985.
Konsekvens/tiltak
Med grunnlag i de måling og observasjoner gjort ved befaringen anbefales det å avdekke veggen for å
kartlegge eksakt årsak, samt tørke og utbedre konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede
lievetid og må av den grunn påregnes
oppgradert. Gulvbelegg har misfarging som følge av varme fra underliggende varmekabler. Det er
registrert noe ulyd i vifte i ventil.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvindu
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Pipe over tak
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > Underetasje hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling