Kodlidalen er riktig beliggenhet for deg som søker enkelhet i en travel hverdag. Gjennom de siste 15 årene har området rundt Kodli blitt den absolutt foretrukne plasseringen for gjesdalbuen. Her bor du i kontakt med naturen. Samtidig er det bare et steinkast til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Etter at byggingen av flerbrukshallene nå er ferdig, har dere absolutt alt dere trenger i umiddelbar nærhet. Barna kan selv gå til trening, enten det er fotball, håndball, friidrett eller svømming som gjelder. Praktisk både for foreldre og besteforeldre som vil være tett på barnebarna i hverdagen.

Nærmeste barnehage er Kodlidalen, men i nærområdet ligger også barnehagene Fiskebekk, Solås og Flassabekken. Har barna glemt gymklær eller matpakka når skolen starter, er det bare en kort tur hjem i friminuttet. Kanskje er det nettopp denne plasseringen som gjør at det holder med én bil i familien?

Kodlidalen er fint for barnefamilier - og alle andre fine folk. Området byr på flere flotte turområder. Hvor mange ganger klarer du gå til toppen av Kodlifjell? Skriv deg inn i boken på toppen, og ta turen videre til Håfjell om du vil ha en skikkelig treningsøkt. Turstien til Flassavatnet er mindre krevende og byr på flott natur og sandstrand. Eller hva med et kveldsbad i solnedgangen i Rotatjørn? Mulighetene er mange og bilen kan gjerne stå hjemme. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

På Ålgård skjer det mye spennende i sentrum. I 2019 fikk nye sentrum Statens pris for byggkvalitet: "Et nytt, mangfoldig og spennende sentrum for folk i alle aldre", sa statsråd Monica Mæland som delte ut prisen. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand, stor handelsaktivitet og flere nye spisesteder, har Gjesdal kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Langs denne ruten er det sykkelsti som kan ta deg helt til Sandnes. Om vinteren er Brekko et meget populært skisted. Herlig med lysløype bare 20 minutters kjøring fra leiligheten. I det hele tatt er det masse muligheter for tur- og treningsglade.

Den nye tunellen sørger for enkel og rask adkomst til E39 og jobb eller hytte. Butikkhandelen tar du på vei hjem, enten på Rema1000 ved Meierikrossen, eller på Coop Extra. Nye bedrifter på Skurve gir stadig flere arbeidsplasser, med enkel adkomst uten kostbare bomveier.

Eiendommen er beliggende i et nyere boligområde i Kodlidalen hvor bebyggelsen hovedsakelig består av frittliggende eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i bunn av boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 296 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmannens konklusjon:

Enebolig oppført i 2021 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen fremstår som tilnærmet ny og er i normal stand iht. alder. Tilstandsgrader er satt med grunnlag i utførelse og valgte

løsninger.

For ytterligere informasjon, se rapport i sin helhet.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 1 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng i hage har fall inn mot grunnmur. Første meter ut fra grunnmuren skal ha fall bort fra grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

LIten avstand kledning/terreng samt kledning/terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse/terreng. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-tax 26.09.2025, og selgers egenerklæring datert 24.09.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Undedretasje: .Stue, bad, gang, soverom, gang, vaskerom, teknisk rom og bod under trapp.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og gang.

2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 187 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 12 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfaltbelegg. Nedløpsrør i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig trapp i stedstøpt betong.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett og fliser på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt/lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad underetasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Microsement på vegger og malte overflater i tak. Microsement på gulv. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.

Vaskerom underetasje

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Malte overflater på vegger og i tak.Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Bad 1. etasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Slukrenne ved vegg i dusjsonen uten synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.

Bad 2.etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett

og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av fjell og fyllmasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering på boligens nedside samt hage på boligens oppside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg om ikke annet er spesifisert. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og ellers varmekabler.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i carport og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er klargjort for montering av ladeløsning til elbil i carport. (Installert lader blir demontert før overlevering.)

Offentlig

Formuesverdi som primærbolig kr 1 360 168 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 440 671 per 31.12.23

Kr. 20 087 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann/avløp og renovasjon. I Gjesdal Kommune er det også eiendomsskatt. Den utgjorde for 2025 kr 3.597,- og faktureres sammen med kommunale avgifter, og kommer i tillegg til det oppgitte årlige beløpet.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Det foreligger ferdigattest for bolig med carport datert 25.10.2021 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er klargjort for hybel, med opplegg til kjøkken i veggen i kjellerstue.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er kun ment som illustrasjon, og avvik fra dagens faktiske løsninger kan forekomme.

Som kjøper er man ansvarlig for å sette seg inn i prospekt, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og annen dokumentasjon som vedlegges salgsoppgaven.  Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tinglyste erklæringer i eiendommens grunnbok:

2021/791680-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk Dato: 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Dato: 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Bestemmelse om gatelys

Bestemmelse om mast/stolpe

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel Dato: 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-4/200  Erklæring/avtale Dato: 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Bestemmelse om kantstein

Bestemmelse om veiskulder og veiskråning

Bestemmelse om trafikkskilt, gatenavnskilt og postkassestativ

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-5/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  Dato: 29.06.2021

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-6/200  Bestemmelse om adkomstrett Dato: 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-5/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 29.06.2021 21:00 

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1435665-2/200  Erklæring/avtale 15.11.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:9 Bnr:373  

Bestemmelse om felles stikkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Det foreligger flere servitutter som ikke er innhentet da de anses som uvesentlig for denne eiendommen.

1983/6802-1/43  Rettigheter iflg. skjøte - 26.08.1983

1974/2032-2/43  Bestemmelse om bebyggelse - 30.04.1974

1971/103-1/43  Bestemmelse om bebyggelse - 08.01.1971

1967/6283-2/43  Bestemmelse om vannrett - 04.11.1967

1967/6174-1/43  Bestemmelse om bebyggelse - 26.10.1967

1877/900009-1/43  Utskifting - 22.12.1877

1853/900001-1/43  Utskifting  - 02.11.1853

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, ikrafttredelse 18.09.2023.

Reguleringsplan for Kodlidalen, felt F1, ID 201705, ikrafttredelse 18.06.2018.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og delareal 6m² ras- og skredfare. Området rundt er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, friområde, renovasjonsanlegg(nedgravde søppelcontainere). Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av tomten og friområdet bak eiendommen er merket som faresone for ras- og skredfare.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 9 Bnr. 372 i Gjesdal kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 200 500,- (Omkostninger totalt) 7 450 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.