Leilighetene i Rettedalen har en flott beliggenhet med fri panorama utsikt over Edlandsvatnet og gode solforhold. Den populære turløypen rundt vannet er nesten bare et steinkast unna døren. Påkjørselen til E39 ligger heller ikke langt unna så kjøreturen til Sandnes, Forus og Stavanger ligger godt tilrette. Rettedalen ligger midt mellom Ålgård barneskolen og Gjesdal ungdomskole så her er det kort skolevei for både store og små. Nærmeste butikk og take-away steder er Rema 1000, pizzabakeren og Sabi Sushi som man finner man like borti "Meierikrossen" på Ålgård. Bare noen minutter unna med bil eller en liten gåtur til Solås finner man den nye idrettsparken på Ålgård. Her er det gode idrettstilbud som fotballbaner, splitter nye friidrettsbaner og idrettshaller.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Smånutveien har en enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger, leiligheter og noe forretning

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 886 kvm, Eierform: Eiet tomt, felles for sameiet

Oppsummering fra tilstandsrapport:

Leilighet i blokk bygget i 2017. Leiligheten ligger i 2 etasje og er utstyrt med følgende: Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom. Leiligheten er velholdt og det er ikke behov for umiddelbar oppgradering. For ytterligere informasjon, se rapport i sin helhet.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 1 stk. TG2, 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG-IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen

Bygningsdeler gitt TG2:

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er noe misfarging og svertesopp i fuger

Boligen har beslag og nedløp av aluminium fra byggeår. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og betong. Fasader er utført med stående trekledning. Boligen har trevinduer med tre-lags glass. Vinduer er datert 2017. Åpne/lukkevinduer er funksjonstestet og funnet i god stand. Skyvebalkongdør i malt tre med tre- lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dører er fra byggeår

Ytterdører er funksjonstestet og funnet i god stand. Balkong med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i glass. Oppmålt til ca. 9 m2. Rekkverkshøyde målt til 104 cm.

Leiligheten har like overflater: Det er parkett på gulvet og gips på vegger og gips og betong i tak. Det er listefri utførelse mellom vegg og tak. Det er felles innvendig trapp av betong i bygget. Bygget har også heis. Innvendig har boligen har formpressede malte glatte dører. Soverom har skyvedører. Funksjonstestet og funnet i orden. Normal overflateslitasje ut ifra alder.

Bad/vaskerom er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Badet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme til oppvarming. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra luftespalte i dør.

Kjøkken har parkett på gulv og malte plater på vegger. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat utførelse.

Kjøkkenet har følgende hvitevarer:

- Stekeovn

- Oppvaskmaskin

- Platetopp

- Kjøl/fryseskap

Hvitevarer er integrerte forutenom kjøleskap. Waterguard lekkasjedeteksjon montert i vaskeskap og ved oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert ved ventilator.

Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på teknisk rom. Leiligheten har avløpsrør i plast/PEL utførelse. Synlige avløpsrør kontrollert under befaring og funnet i orden (uten lekkasje). Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Årlig filterbytte må utføres. Motor er plassert på teknisk rom. Radiator under vindu i stuen og varme i gulv på bad basert på vannbåren varme felles for sameiet. Blokken er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Boligen har et elektrisk anlegg fra byggeår. Det er automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Tomteforhold

Drenering fra byggeår. Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør. Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Det er flatt og skrånende terreng fra bygningskropp.

Blokken har vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeår. Blokken er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av Rogatakst AS datert 02.10.25, og selgers egenerklæring datert 07.10.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

2. etasje: Stue/kjøkken, entré, soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og terrasse

Fast biloppstillingsplass og sportsbod i sameiets felles garasjeanlegg

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Kjeller (sportsbod):

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Moderne 2-roms leilighet oppført i 2017 med praktisk romløsning. Leiligheten ligger i nest øverste etasje med fri panorama utsikt mot Edlandsvatnet. Åpen stue/kjøkken løsning og adkomst til terrassen fra stuen via skyvedør. Oppvarming basert på vannbåren varme, med gulvvarme på bad og varmekonvektor i stuen. Gjennomgående slette overflater med listefrie overganger på vegg og tak, 3-stavs parkett på gulv

Kjøkken med hvite slette fronter, hvitevarer og laminert benkeplate.

Soverommet har adkomst via to skyvedører og ny skyvedørsgarderobe

Helfliset baderom med svarte fliser på gulv og hvite på vegg. Nedsenket dusjsone med svingbare glassdører. Vegghengt baderomsinnredning og toalett gir et lettstelt bad.

Det er selvsagt fast biloppstillingsplass i sameiets lukkede garasjeanlegg med installert Zaptech-lader, samt lukket sportsbod.

Med den solvendte beliggenheten får en mye varme av solen også i vintermånedene.

Sameiet har flotte opparbeidede fellesområder på tomten med sykkelparkering, gressplen, sittebenk og gjesteparkering.

Alt i alt, en flott moderne leilighet med fantastisk beliggenhet, innflyttingsklar for nye eiere

Kollektiv avtale med Lyse/Altibox for internett og tv.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Radiator under vindu i stuen og varme i gulv på bad basert på vannbåren varme, felles for sameiet. A-konto oppvarming inngår i månedlige felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast biloppstillingsplass i sameiets fellesgarasje

Installert Zaptec-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1932/900201-1/43  Bestemmelse om gjerde  

Datert: 19.07.1932 

Overført fra: 1122-7/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/3538-1/43  Skjønn  

Datert: 13.05.1981 

Overført fra: 1122-7/64

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/988686-1/200  Bestemmelse om veg  

Datert: 28.11.2011

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:132  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:857  

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:7 Bnr:861  

Overført fra: 1122-7/64

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/988686-6/200  Best. om vann/kloakkledn.  

Datert: 28.11.2011

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 1122-7/64

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/570194-1/200  Erklæring/avtale  

Datert: 23.06.2016

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Avtale om høyspenningskabelanlegg

Overført fra: 1122-7/64

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/570216-1/200  Erklæring/avtale  

Datert: 23.06.2016 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Avtale om frittstående nettstasjon

Overført fra: 1122-7/64

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1427391-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

Datert: 20.12.2017

2017/322367-1/200  Seksjonering  

Datert: 12.04.2017

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 546/19754

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Rettedalen 47, Helsebanken, ID 201211, Ikrafttredelse 03.02.2014.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse samt. delareal for blant annet uteoppholdsareal, lekeplass, veg, parkering, parkeringshus/-anlegg under bakken, renovasjons- og energianlegg.

Området rundt er regulert til bolig/forretning/kontor, park, felles lekeareal, frittliggende småhusbebyggelse, friområde i sjø og vassdrag, annet kombinert formål. Deler av området rundt er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor formålet er boligbebyggelse nåværende. Det gjøres oppmerksom på at deler av området mot Edlandsvannet er merket som faresone for flom.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold og bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller besøke kommunens hjemmesider.

Gnr. 7 Bnr. 64 Snr. 21 i Gjesdal kommune

3 175 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 175 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 620,- (Omkostninger totalt) 3 268 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Viden forvaltning

Sameiet Rettedalen Blokk A og B ligger i Gjesdal Kommune og består av 26 enheter.

Boligselskapets organisasjonsnummer er 919 171 545.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Fra årsberetningen for 2024: Årsresultat for 2024 var positivt med kr 105.651,-. Disponible midler var per 31.12.24 kr 701.601,- og viser til sameiets likviditet. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2024/25 følger vedlagt i prospektet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og årsregnskap for sameiet som følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes om dyrehold under spesielle forutsetninger. Dette må skje skriftlig til styret og en må kunne dokumentere et behov for dette.

Se sameiets vedtekter/husordensregler som følger vedlagt for mer informasjon.

Sameiet har felles byggforsikring hos:

IF skadeforsikring

Polisenummer: sp0001519474

Felleskostnader: kr. 2 334,- per. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er fordelt som følger: Fellesutgifter: kr 1755,- Kollektiv avtale TV-pakke: kr 179,- A-konto varmtvann: kr 200,- A-konto radiator: kr 200,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 705 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter fastdel vann, fastdel avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Sameiet faktureres direkte for faktiske forbruk vann/avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk A og B datert 05.10.2018. ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Den enkelte seksjon kan fritt utleies. Sameiets styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og utleieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.