Områdebenevnelse
Nærbø

Beliggenhet
Austkroken 5 har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Nærbø.
Her bor du trygt i et etablert og rolig område, med gangavstand til det meste av det Nærbø har å by på.
Enkel tilkomst til offentlig kommunikasjon, med jernbanen bare en kort spasertur unna boligen.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi og Coop Mega. På Amfi Nærbø finnes et godt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Her finner du dagligvare, apotek, klær og spesialbutikker - alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten. Senteret er et naturlig samlingspunkt på Nærbø, og har gode parkeringsmuligheter.

Nærbø har et aktivt idrettsmiljø med tilbud for alle aldre. Nærbø IL tilbyr fotball, håndball og ishockey på høyt nivå, med moderne idrettsanlegg og ishall. I tillegg finnes treningssenter og svømmehall med mer.

Hå kommune byr på fantastiske turmuligheter langs Jærkysten, med lange sandstrender, majestetiske havklipper, og åpne landskap. Hå gamle prestegard og Obrestad fyr er flotte turmål, og kysten gir spektakulær utsikt over Nordsjøen.

For den som liker variert terreng, tilbyr områder som Synesvarden og Brusaknuden flotte turstier i vakker natur.
Perfekt for friluftsentusiaster.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
1. Etasje: Entré, bad 1, gang, kjøkken, stue, soverom, kontor, toalettrom, bad 2, bad 3, tvstue, entré / bi-inngang. Utvendig bod.
2. Etasje: Gang, 4 soverom.
Kjeller: Gang, bod, soverom (ikke godkjent), stue/kjøkken (ikke godkjent), bad/vaskerom.

Standard
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etg og trebjelkelag i 2. etg.
Gulvet har laminat og har teppe. Veggene har plater.
Boligen har tretrapper.

VÅTROM
Bad 3
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 1
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Badet er kun ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i tak og vegg.

Bad/vaskerom
Veggene har baderomsplater. Himling er betong.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN
Kjøkken kjeller
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøl/fryseskap,komfyr og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Kjøkken 1. etg
Kjøkken med ukjent alder har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk er testet med
papir og det registreres sug i kanalen.

SPESIALROM
Toalettrom med gulvbelegg og malte overflater på vegger. Himling med malte plater. Rommet er utstyrt med toalett og servant.
Ventilasjon via ventil i vindu.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i kjeller.
Vannledninger ellers i huset er kobber fra byggeår.
Stoppekran er lokalisert i garasje.
Det er avløpsrør av plast med varierende alder.
Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler.
Det er etablert mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken.
Det er installert varmepumpe fra 2023.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg med varierende alder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje, samt på egen grunn.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og utnyttet. Romslige terrasser, samt hundegårder og boder. Grus i gårdsrom.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peis
Varmekabler
Varmepumpe
Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
Nuf-53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG
Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med
liggende og stående kledning.
Kjeller har yttervegger i betong, med oppført isolert
bindingsverk innvendig.
Taket har saltaksform tekket med steinbelagte stålplater.
Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke.
Takrenner/nedløp i plast.
Vindu og dører med isolerglass.

Garasje:
Garasje oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning.
Saltak som er tekket med steinbelagte stålplater.
Takrenner/nedløp i plast.
Vinduer med 2 lags glass.
Port.

UTVENDIG
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
Takrenner og nedløp av plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er etablert en balkong og terrasse i impregnert trevirke.
Pipe er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot
taktekking.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering fra byggeåret.
Bygningen har grunnmur i betong.
Terrenget omkring boligen er stedvis flatt.
Iht. NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom.



Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG3, og 27 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Veggkonstruksjon
innvendige plater er eksponert direkte mot uteluft.
Det er ikke etablert tilfredsstillende tetting i området.
Det registreres også begroing/muggdannelse på
synlige innvendige veggplater i veggen. Dyr,
skadedyr, smuss og fukt kan enkelt trenge inn i
veggkonstruksjonen gjennom åpningen.
Kledningen er montert lavt ned mot terreng, noe som
medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader i
treverket.
Det registreres svimerker på kledning i innglasset
terrasse.
Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av
musetetting og lufting bak kledning der dette er
mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store
nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme.
(6mm)
Det er registrert skadet/nedbrutt kledningsbord i
gesimskasse.

- Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det registreres flere vinduer med begroing, muggdannelser og fuktrelaterte skader.
Vindu i kjeller soverom har betydelige mengder mugg/begroing på glass og karm.
Vindu på 1 soverom har råteskader i utvendig karm.
Takvindu i 2. etasje har vannskader i innvendig karm samt begroing.
Vindu på soverom i 2. etasje har også stedvis begroing/muggdannelser.
Det registreres at vindu på bad i kjeller siger ned ved åpning. Forholdet vurderes å kunne skyldes defekte/slitte hengsler. Nærmere undersøkelser anbefales.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk.
Det registreres råte/nedbrytning i terrassebord.

- Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom
boligrom. Trappen er relativt bratt og det er ikke montert rekkverk eller håndløpere i trappen. Forholdet gir økt risiko for fall og personskade.
Tilstandsgrad 3 settes som følge av manglende rekkverk.
 
Oppsummering av TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Skorstein over tak
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger oghimling
Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran ogtettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad 3 > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad 3 > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad 3 > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2021 – Etablering av nytt toalett og dusjkabinett på vaskerom – utført av Nærbø Rør og Elektro
2021 – Bygging av vinterstue – utført av eier
2023 – Montering av varmepumpe – utført av Ishavskraft
2024 – Nytt bad i kjeller med oppmeisling av gulv, nytt røropplegg, avløp, strøm og flislegging av gulv og vegger – utført av Bryne Rør
2024 – Nytt vindu på kjøkken – utført av fagfolk
2024 – Ny platting, nye gjerder og ny grillplass med vinduer – utført av eier
2024 – Tilkobling til kommunalt vann og avløp – utført av Hå kommune
2024 – Alt nytt elektrisk anlegg i kjeller samt nye sikringsskap – utført av AK Elektriske AS
2024 – Lagt opp vann og avløp til bad og kjøkken i kjeller – utført av Bryne Rør
2024 – Innredning av kjeller til leilighet – utført av Bryne Rør og AK Elektriske
Eier informerer om at innredet kjeller ikke er søkt om.

Formuesverdi primær
kr 1 009 859

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 039 435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 14 278

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.
Plantegning for underetasje og loft fremkommer heller ikke på oversendte tegninger fra kommunen fra 1984. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke
foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for påbygg/bruksendring fra 2008.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for hagestuen.

Kjelleren er nylig innredet og omgjort uten søknad om bruksendring til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med tinglyst bruksrett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
KOMMUNEPLAN
Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036
Vedtaksdato: 20.06.2024
Areal: 674.37m2
Boligbebyggelse - Nåværende

Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036
Vedtaksdato: 20.06.2024
Samlevei - Nåværende

REGULERINGSPLAN
Planid: 1119 202512
Plannavn: Detaljreguleringsplan for Opstadvegen

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hå kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1119/20/81:
03.02.1956 - Dokumentnr: 434 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

12.10.1966 - Dokumentnr: 5963 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1982 - Dokumentnr: 8979 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.1956 - Dokumentnr: 434 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:9

10.10.1960 - Dokumentnr: 4187 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:119

11.02.1963 - Dokumentnr: 617 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:132

21.12.1963 - Dokumentnr: 6151 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:9

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1119/20/81:
03.02.1956 - Dokumentnr: 434 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

12.10.1966 - Dokumentnr: 5963 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1982 - Dokumentnr: 8979 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.1956 - Dokumentnr: 434 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:9

10.10.1960 - Dokumentnr: 4187 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:119

11.02.1963 - Dokumentnr: 617 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:132

21.12.1963 - Dokumentnr: 6151 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:9

Omkostninger kjøper info
5 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
129 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
148 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 320 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 338 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.
Plantegningen er ikke målbar.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.
Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Det opplyses at eksisterende gjerde er oppført på naboeiendommen (gnr. 20, bnr. 80). Det er enighet om at dette forholdet opprettholdes, og det vil bli tinglyst en avtale som regulerer dette. Som motytelse gis naboen rett til å etablere carport til sin fremtidige bolig innenfor en avstand på 4 meter fra denne eiendommens grense.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.