Velkommen til Nordsjøvegen 2811 - en eiendom med landlig sjarm og fantastisk utsikt! Her kan du nyte roen på landet, omgitt av vakker natur og et åpent landskap som strekker seg så langt øyet kan se. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet, perfekt for deg som ønsker et fredelig hjem med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.

Avstanden til sentrum av Varhaug er ca. 3,8 km og blir unnagjort på 4 - 5 minutter i bil. Her finner man diverse butikker, dagligvare, bakeri, og diverse.

Drømmer du om å skape et familiehjem, byr denne beliggenheten på en sjelden kombinasjon av privatliv og naturskjønnhet

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig spredt landbruks bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 081 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje er bygget utenfor tomtegrense i sør, samt at deler av hage i vest ligger utenfor tomtegrense. Se vedlagte kart i prospektet for tomtegrenser.

Kommunen har skrevet at hele eller deler av grenseforløpet til eiendommen er ikke registrert/innmålt iht. gjeldende koordinatsystem.

Areal og eiendomsgrenser som vist i kartet er derfor helt eller delvis usikre. Hå kommune anbefaler at det rekvireres og avholdes oppmålingsforretning for å klarlegge evt. usikre grenser.

Enebolig som er oppført med grunnmur i betong og betongelement.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

Takrenner/nedløp i plast.

Vinduer og dører med enkle og isolerglass.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Utstyr på tak

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Våtrom: Kjeller - Tilbygd del - Vaskerom

- Våtrom: Kjeller - Hoved del - Vaskerom

Bygningsdeler med TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik):

- Rom under terreng

- Balkong, terrasse, platting

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Kjøkken: Hoved del

- Kjøkken: Tilbygd del

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder: Hoved del

- Varmtvannsbereder: Tilbygd del

- Ventilasjon

- Våtrom: 1. etasje - Hoved del - Bad

- Våtrom: 1. etasje - Tilbygd del - Bad

- Øvrig: Skorstein over tak

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.:

Hoveddel: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Tilbygd del: Vindfang, soverom, bad, gang, stue/spisestue og kjøkken.

Kjeller:

Hoveddel: Kjeller entre og 6 boder.

Tilleggs del: Kjeller entre, vaskerom, disp rom, kjellerstue og matbod.

Garasje.

I takstrapport står det nevnt vaskerom og 3 soverom i kjeller, disse rommene er følgelig ikke godkjent for rom til varig opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 286 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 322 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 148 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 138 m²

- BRA-i: 138 m²

Garasje på 36 kvm BRA er også medtatt i total arealoppstilling ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nordsjøveien 2811 består av to separate boenheter. Opprinnelig var dette en enebolig, som i 1979 ble påbygget med en ny del. 

Den opprinnelige delen har på hovedplan kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vindfang og gang.  I kjelleren har denne delen diverse boder.

Delen fra 1979 har stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang og gang på hovedplanet, mens i kjelleren har den kjellerstue, vaskerom og boder.

Standarden for begge boenhetene må betraktes som bort imot originale.  Baderommet er på den ene delen (den første) er nok oppgradert på et senere tidspunkt.  Det er tepper og belegg på gulv. Vegger er malte og tapetserte.  Himlinger er malte og panelte.  Kjelleren  under opprinnelig delen må renoveres ,da det er problemer med fuktinnsig på den ene siden.

Beliggenheten er unik, og man har en fantastisk utsikt mot havet.

Men, oppussing, det må man påregne.

Elektrisk

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

I dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har vannmåler.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 281 685 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 126 740 per 31.12.23

Kr. 11 866 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig hus, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger brukstillatelse for "tilbygg til bolighus" datert 31.10.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo/fullmakt . Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket før overtakelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/3055-3/44  Bestemmelse om gjerde  

02.07.1963

1978/4588-1/44  Borett  

30.06.1978 

RETTIGHETSHAVER: HUSVEGG ASGERD

1980/904768-1/44   ** Prioritetsbestemmelse  

17.06.1980 

veket for: OBLIGASJON 1980/4764-1/44

1978/4597-1/44  Erklæring/avtale  

30.06.1978 

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1119-55/3

Rettigheter i eiendomsrett

1963/3055-2/44  Bestemmelse om veg  

02.07.1963 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:55 Bnr:19

Eiendommen er regulert til LNFR i henhold til Hå Kommuneplan 2024-2036.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som et kulturminne, vernetype: automatisk fredet.

Gnr. 55 Bnr. 19 i Hå kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 112 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 750,- (Omkostninger totalt) 3 632 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.