Kyrpingvegen 22 ligger fint til i et familievennlig og barnevennlig boligområde. Her har du virkelig nærhet til alt du måtte trenger i hverdagen, pluss litt til. Er du familien som elsker natur og flotte turområder, er Djupadalen kun en liten gåtur unna, hvor en kan nyte fint terreng med flere turstier. Her har du også bademuligheter, de flotte dagene vi har her i Haugesund.

Eiendommen byr på en attraktiv beliggenhet, godt skjermet og med flotte uteområder som gir en følelse av ro og privatliv. Her kan du bo litt gjemt, men samtidig like ved alt. Er du glad i sentrum, er dette kun en liten halvtime spasertur unna, hvor sentrum kan by på flere butikker og restauranter. Dette er en bolig som treffer de fleste på beliggenheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 971 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein.

Pipe er tekket med heldekkende beslag.

Takrenner og nedløp av sink.

Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad, vaskerom, bod og rom registrert som diverse. Garasje og utvendig bod

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2.

Boligen selges slik den står på visning foruten om det arvingene ønsker å ta med seg som står i garasjen. Det vil ikke blir mer utvask av boligen før overlevering.

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 206 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 123 m²

- BRA-i: 110 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 13 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 81 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 123 m²

Hovedetasje: 83 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kyrpingvegen 22 på Solvang.

Boligen har stort potensial til å kunne formes til den perfekte familieboligen. Boligen gir gode muligheter til å formes etter behov og livssituasjon. Her kan du skape ditt drømmehjem, enten du ønsker moderne oppgraderinger eller vil flytte rett inn og ta rom etter behov.

Kjøkkenet i hovedetasjen er av nyere dato og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har frittstående oppvaskmaskin og komfyr, integrert kjøleskap.

Kjøkken i underetasjen er av eldre dato. Her er det glatte fronter og laminat benkeplate.

Det er to bad i huset.

Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og våttromsplater på vegger. Her er det satt inn dusjhjørnet, seksjon med heldekkende vask og toalett. Dette er nylig pusset opp.

Badet i underetasjen har gulvbelegg på gulv og malte plater på vegger. Det er satt inn dusjkabinett, servant og toalett.

Enkelt vaskerom med ubehandlet betong på gulv. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Her kan du virkelig lage drømme vaskerommet med direkte tilgang til garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det registreres merker etter fukt på undertak rundt pipe. Dette var tørt på befaringsdagen. Det har blitt montert nytt pipebeslag.

Tiltak

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Pipe er tekket med heldekkende beslag fra August 2025. Takrenner og nedløp av sink.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Uten snøfanger kan store snømengder og is falle ned fra taket, noe som kan skade folk, biler eller bygningens fasade.

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Det er påvist punktråte i nedre kant av enkelt bord på fasade mot vest.

Tiltak

- Musesperre må etableres.

- Vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er montert isolasjon i en liten del av skråtak på loft. Det ligger plast/dampsperre på kald side av isolasjonen i skråtak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det skal ikke være plast på kald side av isolasjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Plast som er på kald side av isolasjon i skråtak på loft bør fjernes.

Vinduer,TG3

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i vaskerom har enkelt glass. Vindu i soverom mot øst er fra 2008. Vindu mot sør på loft er fra 2006.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduene har passert normal levetid.

Tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Dører,TG2

Hovedytterdør i teak. Malt ytterdør av tre med 2-lags glass i garasje og i utvendig bod. Lakkert leddport av stål i garasje. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass fra 2019 i stue. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass fra 2009 i soverom mot nord. Malt terrassedør av teak med 2-lags glass i soverom mot øst.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Terrassedør i soverom mot øst tar i karm.

Tiltak

- Tiltak:

- Terrassedør i soverom mot øst bør justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan på støpt dekke over garasje. Rekkverk av tre. Balkong med utgang fra soverom er bygget av tre. Balkongen er tekket med loddet sinkbelegg. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 86 cm. Terrasse på terreng med betongheller.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Sinkbelegg har en tendens til å sprekke etter noen år. Dekket på balkong har ikke tilstrekkelig fall.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Sinkbelegg må påaktes. Sprekker i tekking medfører fukt i konstruksjonen som igjen fører til råteskade.

Andre utvendige forhold,TG3

Utvendig bod er tilbygg som er oppført i tre. Boden er innvendig kledd med OSB-plater. Tak over utvendig bod et tekket med metallplater med takpanneprofil.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Innvendige veggplater har fukt- og råteskade i nedre kant og mot garasje. Dette skyldes lekkasje.

Tiltak

- Tiltak:

- Overgang mellom garasje og bod må utbedres. Materialer med fukt- og råteskade må fjernes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig

Overflater,TG2

Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Himlingsplater i stue har nedbøyning i ett område.

Tiltak

- Tiltak:

- Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 29 mm høydeforskjell på gulv i stue.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert vedovn i kjellerstue. Det er montert oljebrenner med dagtank i stue. Elementpipe.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Fra 2020 ble det forbudt å bruke fossil olje i oljefyr eller kamin i boliger.

Tiltak

- Tiltak:

- Velger du å fyre med bioolje kan du fortsette å bruke både anlegget og tanken. Normalt må du også skifte brenner og eventuelt noen pakninger.

Rom Under Terreng,TG2

Rom under terreng har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er plastfolie på varm side av isolasjon i utforet vegg i kjeller. Det var vanlig å bruke plast i veggkonstruksjon under terreng når boligen ble oppført. I dag skal det ikke brukes plast på konstruksjoner hvor mer enn halvparten av veggen er under terreng. Vegger mot terreng i kjellerstue har malt strie direkte på mur.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Det ble målt 17,1 vekt-% fukt i vegg mot terreng under trapp. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott). Det er symptomer på fukt-gjennomgang i mur i nedre kant bak malt strie i kjellerstue.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom

Underetasje > Bad

Generell,TG3

Det er gulvbelegg på gulv og malte plater på vegg. Badet har dusjkabinett, servant og toalett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Servant har sprekker. Gulvbelegg har sprekk i hjørnet. Gulvbelegg er ikke klemt med klemring til sluk. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom gulvbelegg og sluk. Rommet har naturlig ventilasjon. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Vaskerom

Generell,TG3

Det er ubehandlet betong på gulv. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Sluk av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Rommet har ingen form for membran. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hovedetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjvegg som er montert er det ikke behov for tiltak.

Kjøkken

Underetasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Underetasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tiltak

- Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Vannledninger - bad hovedetasje,TG2

Bad i hovedetasje har vannrør av plast («rør i rør»). Fordelerstokk for vannrør er plassert i vaskerom.

Vurdering av avvik

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 150 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Forstøtningsmurer,TG2

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Terrenget skråner mot nordøst.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kjellerstue (hoveddel) er søkt om og godkjent som diverse og matbod (tilleggsdel). Å ta tilleggsdel av bygning i bruk som hoveddel, eller omvendt, er en søknadspliktig bruksendring.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Oppussing av bad i hovedetasje og nytt kjøkken i hovedetasje.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Elektrisk.

Det er montert vedovn i kjellerstue.

Det er montert oljebrenner med dagtank i stue.

Oppvarmingskarakter orange og energikarakter G. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Offentlig vann og avløp.

Det er privatvei fra bommen nede med bakken og opp til eiendommen. Se vedlagt kart hvor tomtegrensen går til denne eiendommen. Denne bakken blir ikke brøytet av kommunen. Den går felles på Kypringvegen 22, 20 og 18. Det er lagt med kart som viser felles avkjørsel, denne er privat.

Formuesverdi som primærbolig kr 594 034 per 01.01.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 376 137 per 01.01.23

Avløp: 9 336kr

Vann: 6 787kr

Feiing: 1 350kr

Eiendomsskatt: 5102kr

Renovasjon HIM: 3 667kr

Totalt: 26 242

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Megler har ikke fått 100% tall, tallene er derfor regnet ut etter hva som er fakturert i 2025, men det vil være variasjon etter forbruk og endringer.

Det foreligger ferdigattest. 7.08.1973. Ferdigattesten gjelder enebolig.

Det foreligger søknad om tilbygg med garasje med veranda på taket. Tegninger dater 30.07.2008. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tilbygget.

Det foreligger søknad om utvendig bod og hagestue datert 24.08.2018, i dag er kun utvendig bod bygd. Det er ikke søkt om ferdigattest på dette. Se vedlagte tegninger.

Info tegninger bolig:

Takstmann refererer til kjellerstue, dette rommet er godkjent som rom for diverse. Dersom en ønsker dette rommet som rom for varig opphold må det søkes bruksendring. Dette rommet er også åpnet opp og gjort endringer på i forhold til hva som er på originaltegninger.

Takstmann refererer til kjøkken i underetsjen, dette rommet er i følge tegninger godkjent som soverom. Rommet er i senere tid utvidet med et rom som er godkjent som kott.

Baderommet i øverste etasje er utvidet og litt av soverommet er tatt inn i badet.

Rom for diverse og kott i underetasjen er tatt i bruk som kjellerstue og utvidelse av soverom. Det er i tillegg satt inn et kjøkken på soverommer i undertasjen som det er ikke er søkt om. Bruksendring fra diverse og kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra diverse og kott til kjellerstue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen selges slik den står på visning foruten om det arvingene ønsker å ta med seg som står i garasjen. Det vil ikke blir mer utvask av boligen før overlevering.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/1390-2/46  Erklæring/avtale  

12.05.1971 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 30 Bnr. 591 i Haugesund kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 000,- (Omkostninger totalt) 3 903 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.