Familievennlig beliggende i søre bydel med gangavstand til flere butikker og fine turområder. Texasbyen har et fantastisk fellesområde med flere lekeplasser og flotte uteområder. Det er en aktiv velforening med flere arrangement i løpet av året.  Barnehage like ved. Sykkel- og gangsti til barneskole og ungdomsskole.

Velforeningen arrangerer flere aktiviteter i året som blant anner: Grilling på lekeplasser, halloween, telttur i kjøkkenhagen, bruktmarked, dugnad, sykkelløpet Tour de Texas, nyttår-, sankthans, jule- og påskefeiringer. Her har du flere muligheter til å ta del i det sosialet, men også kunne trekke deg tilbake til egen bolig. Antall og type arrangementer kan variere fra år til år.

Texasbyen var vinner av "Haugalandets beste nabolag" i 2023, kåret av Haugesunds Avis.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus, leiligheter og eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er opparbeidet med romslig platting på øst siden og parkeringsplass med asfalt på vest siden.

Eierform: Eiet tomt

Boligen har trekledning og taket er tekket med  takbelegg av plast eller gummi (takfolie). Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Austmannavegen 12D

Rekkehuset går over 2 plan og inneholder:

Førsteetasje: Gang, vaskerom, bod/treningsrom, baderom og 3 soveromg.

Hovedetasje: Stue og kjøkken.

Baderommet er fra orginaltegninger delt opp i toalettrom og bad. Disse rommene er i dag slått sammen. Dette er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det foreligge ferdigattest på bod/tilbygg, men ikke byggetegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Pliktig velforeningskostnad i året på ca kr 2 700,- (Denne dekkes gatelys, måking og klipping av plen.)

Fordeles på 12 mnd og betales månedlig.

På sist generelforsamling i velforening, ble det en enighet om at det skal bli spart opp til å dekke en pågående sak i gaten. Kommunnen skal legge nye rør i bakken og i den forbindelsen må velforeningen fikse rør for overvann og undervann. Det ble da en enighet på generelforsamlingen at hver husstand må betale 1 000kr i mnd fra juli 2024 - mars 2025. De som ønsker kan betale hele beløpet. Se vedlagt generelforsamling i salgsoppgaven.

- BRA-i (internt bruksareal): 114

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 114 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.06.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Austmannavegen 12D.

Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i gangen. Fra gangen er det tilkomst til et romslig vaskerom med garderobemuligheter. Fra vaskerommet kommer en til en bod, som i dag blir brukt som et treningsrom. Men ikke godkjent til varig opphold.

Det er 3 soverom boligen som ligger i første etasje. 3 lyse og gode soverom med godt med garderobeplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor platting. Her kan en nyte de fine dagene, hvor en har god plass til å drive med forskjellige hobbyer. Fra plattingen er det tilkomst til garasjen.

Nyoppusset lekkert baderom som er helfliset. Her er det varmekabler på gulv. Pent innredet med vegghengt toalett, dusj og baderomsservant. Det er god plass til stellebord på baderommet.

Videre opp til hovedetasjen kommer enn til stuen og kjøkkenet. Nyoppusset kjøkken med hvite fronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn.

Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her er det god plass til å invitere over venner og familie på et bedre måltid. I stuen er det vedovn som gir god varme til boligen. Fra stuen er det utgang til en terrasse, hvor en kan nyte fine dager.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3:

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da boligen var møblert på befaring, og målinger er utført ved stikktakninger.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det måles ca. 40 mm skeivhet gjennom i stue ved stikktakninger. Dette er også på en avstand på mindre enn 2 meter.

Våtrom

Etasje 1 > Vaskerom

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er verken sluk eller skikkelig ventilasjon på vaskerommet, og dette fremstår mer som en gang med vanninnstallasjoner.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG 2:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket takbelegg av plast eller gummi (takfolie). Noe varierende alder. Ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Eier opplyser det ble i 2020 skiftet takfolie over hovedbygg. Eier fremviser faktura fra Haugesund Takservice AS.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.

- Det observeres mindre spor av vannansamling på nyere tekking. Det observeres spor av vannansamling på tekking med ukjent alder over inngang. Det er utlagt noen steinheller på tekking over hobbyrom av ukjent årsak. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Gjelder da tekking som ikke ble skiftet i 2020, selv om det meste ser ut til å være av nyere dato.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast + ukjent innvendig nedløp. Beslag i metall.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

- Beslag mellom takfolie og vinduer/dører er litt svakt innfestet på terrasse 2.etg.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er murvegger mellom boliger. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er en del spikerhull i kledning. Det kan se ut som deler av kledning er skiftet av tidligere eier e.l. Det observeres stedvis bruk av nyere vindsperre bak kledning i front, men denne er ikke tilstrekkelig tapet eller klemt. Det er begrenset lufting av kledningbord på tak over inngang, men dette ser ut til å fungere greit.

Vinduer,TG2

Vinduer av tre og plast med isolerglass med varierende alder. De fleste vinduer ser ut til å være skiftet i nyere tid, mellom annet større stuevinduer som er fra 2017 og nyere. Normal levetid for vinduer med isolerglass er ca. 20 - 40 år.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Vinduer på hobbyrom har treg åpne/lukke. Mindre, eldre vindu lar seg ikke åpne.

Dører,TG2

Ytterdører av tre og plast.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan og terrasse-platting på grunn. Det er plastlemmer over takbelegg av plast eller gummi på altan 2.etg. Fall ikke kontrollert pga. plastlemmer.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

- Folie ser ut til å være lagt litt løst over tidligere tekking på veranda 2.etg. - Ingen dokumentasjon foreligger. Ukjent alder på tekking og ingen dokumentasjon.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: moderat til lav (Det nasjonale aktsomhetskartet for radon, Norges geologiske undersøkelse (http://geo.ngu.no/kart/radon))

Pipe og ildsted,TG2

Heltekkende beslag over tak. Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova). Ildsted og pipe er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Sotluke var malt igjen på befaring. Eier opplyser i etterkant av befaring at sotluke nå er mulig å åpne, men at det rant litt vann ut luke når denne ble åpnet.

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eier opplyser de fjernet noe av underliggende isolasjon ved modernisering av badet. Videre er det eternittplater e.l. som trolig inneholder asbest i denne boligen, som krever særskilt varsomhet ved håndtering.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

- Det observeres bare en ventil i kryperom. Ventiler mot øst ser ut til å være tettet igjen. Det observeres kokonger som indikerer noe forhøyet fuktighet. Kryperom er noe fuktig og dette kan variere med årstiden.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Skeivheter i trapp som i etasjeskille forøvrig

Etasje 1 > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Våtsone dusj.

Etasje 1 > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- No svakt fall til sluk i grube, men det er påvist noe fall.

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert på vaskerom. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmesentral,TG2

Luft til luft varmepumpe. Normal levetid for luft til luft varmepumper er vurdert 12 til 15 år. Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg,TG2.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Ingen synlig fuktsikring.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ikke vanlig med noe særlig fuktsikring og drenering ved kryperom.

Terrengforhold,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Bygningen har utvendig støpejern og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er opplyst offentlig.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Eier opplyser det har vært gjennomført kontroll av rør gjennom velforening, og velforeningen har økt felleskost for å utbedre felles avløpsrør etter hvert. Videre opplyser eier at det ble anbefalt utbedring/utskiftning av private avløpsrør i kryperom/egen tomt da flere rør var som alderen skulle tilsi, - i dårlig forfatning.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vedovn og elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje som tilhører rekkehuset. Her er det direkte tilkomst fra plattingen på sør siden. Det er også felles biloppstillingsplass i velforeningen. Flere parkerer bilene utenfor eiendommen ved innhukket, men dette er ikke en godkjent parkeringsplass. 4 felles elbilparkeringsplasser.

Velforeningen er hjemmelhaver på garasjeanlegget. Ved skifte av eier vil dette bli opplyst om til velforeningen. Det finnes kart som viser hvem som eier hvilken garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 491 856 per 2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 869 054 per 2022

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Avløp: 2 922kr.

Eiendomsskatt: 2 684kr

Feiing: 486kr

Vann: 2 495kr

Renovasjon HIM Standard: 3 411kr (Selger har p.t stor pakke til kr 6 472kr)

Totalt: 11 998kr

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bod datert 07.10.1986. Det foreligger ikke tegninger på tilbygg bod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/582-1/46  Erklæring/avtale  

 23.02.1971 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 35 Bnr. 766 i Haugesund kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 62 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 640,- (Omkostninger totalt) 2 532 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.