Standard
Velkommen til et moderne og stilfullt rekkehus. Tidsriktige materialvalg og en svært attraktiv beliggenhet i populære Skåredalen.
Eiendommen fremstår som lys og innbydende.
Når en kommer inn i boligen er det gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er samtidig en kjekk bod med egen inngang, hvor en virkelig kan lage et godt system.
Fra gangen er det tilkomst til uteområde til boligen, her er det en fin terrasse som er skjermet med gjerde og hekk, hvor en kan sitte uten innsyn. Her er det plass til en kjekk sittegruppe og spisegruppe, samt grill. Her kan en virkelig nyte de fine sommerdagene.
I første etasje er det eget vaskerom, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her kan en lage et fint system med renholdsprodukter og diverse for å få en god oversikt.
Det er to kjekke og lyse soverom i denne etasjen, hvor et av soverommene har garderobe.
Lekkert helfliset baderom som er innredet med vegghengt toalett, dusjsone og baderomsservant.
Videre opp til hovedetasjen er det en åpen løsning til stue og kjøkken, som gir en behagelig og trivelig atmosfære. Store vinduer som gir mye lysinnslipp til boligen. Det er elektrisk solskjerming på stuevinduene i øverste etasje mot vest. Solskjermingen har sensor for sol og vind, denne kan også kontrolleres manuelt.
Stuen har en fin størrelsen med god plass til både sittegruppe og spisegruppe, her har en gode muligheter til å invitere over gode venner en lørdagskveld eller familien på en bedre middag en søndags ettermiddag. Med den åpne løsningen til kjøkkenet har en full oversikt over gjestene sine, og kan være en del av selskapet hele veien.
Pent hvitt kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Praktisk kjøkkenøy med plass til barstoler, hvor en enkelt kan spise frokostmåltidene sine.
Hovedetasjen har også et veldig lekkert baderom, identisk til første etasje, men med andre fargevalg. Innredet med vegghengt toalett, dusjsone og baderomsservant.
Fra stue og kjøkken, er det tilgang til hovedsoverommet i boligen. Her er det innredet med stor garderobe, med god plass til oppbevaring.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rekkehus
Utvendig
Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Deler av utvendig fasade er kledd med fasadeplater.
Vurdering av avvik:
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Det er kort avstand fra underkant kledning til terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales normalt å være min. 0,3 m (iht Sintef Byggforsk). Avslutning av utvendig kledning mot sidelister til dører og vinduer, samt hjørneløsnininger er ikke anbefalte løsninger på vestlandet. Her får endeveden til kledning rikelig tilgang til fuktighet, som ikke har klaring for uttørking.
Tiltak
- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
- Det bør etableres større avstand mellom underkant kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. Avslutning av kledning mot sidelister og hjørneløsninger bør utbedres for å sikre bedre uttørking av endeved, og dermed redusere risikoen for fuktskader og økt vedlikeholdsbehov.
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Parketten i gang i 1.etasje har skade etter søling med vann. Dette var tørt på befaringsdagen.
Tiltak
- Tiltak:
- Parketten bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og forringelse av gulvet. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og estetisk forringelse av overflaten.
Våtrom
1.etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Det er ca 2 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke mulig å se om det er oppkant med membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Konsekvens av lite fall er at det lokalt være mindre områder med motfall.
1.etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Det er malte plater og fliser på vegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Vinduet er plassert i våtsone til dusj.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vinduet bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut med et vindu av fuktbestandige materialer for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Dagens løsning kan føre til fuktskader på vindu.
2.etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Det er malte plater og fliser på vegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Vinduet er plassert i våtsone til dusj.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vinduet bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut med et vindu av fuktbestandige materialer for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Dagens løsning kan føre til fuktskader på vindu.
