Eneboligen i Bjorlandsvegen ligger tilbaketrukket og "landlig", men sentralt på Nærbø, og med gåavstand til alt.

Fra boligen er det en kort spasertur til Nærbø sentrum. Her er det et godt utvalg av butikker som bl.a. Coop Mega, Torgsenteret og Rema 1000.

På Amfi kjøpesenter er det bl. apotek, fysioterapeut/ kiropraktorblomster, klær, sko, vinmonopol, møbler, sport osv.

 

Nærbø Togstasjon ligger i gåavstand fra Bjorlandsvegen der toget tar deg kjapt i retning Stavanger eller Egersund.

Tryggheim videregående skole og Nærbø Ungdomsskole ligger like ved. Det er en kort sykkeltur til Motland skole og til Bø skole.

Vibereiret barnehage, Rosktoppen barnehage, Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Tryggheim barnehage, er alle barnehager som ligger i nærområdet.

Nærbø Idrettslag tilbyr blant annet håndball, fotball, ishockey, basket, curling, styrketrening i det store idrettsanlegget Loen, ligger i gåavstand fra Bjorlandsvegen.  Anlegget er åpent fra åtte om morgenen til elleve om kvelden nesten hver dag.

Det er flotte turområder i nærheten, med bl.a. ytre ring som går rundt hele Nærø sentrum,. Turområdet ved Pyttaskogen ligger like ved boligen.

Hanabergsmarka byr på turmuligheter i rolige omgivelser. Det er totalt tre merkede turløyper å velge mellom, disse er Naturløypa, Krigsminneløypa og Fordtidsløypa. På denne turen er det fint å legge turen innom Vitengarden / Jærmuseet.

Det er en fin sykkeltur fra Bjorlandsvegen til flere flotte jærstrender, som til Refsnes, eller til Nærland stranden.

Hå gamle prestegard ligger en sykkeltur unna Nærbø sentrum, og består av ulike jærhus, som våningshus og andre driftsbygninger. Det flotte anlegget har utstillinger med norsk og internasjonal samtidskunst og kulturhistoriske utstillinger, formidlingssal av kunstverk, kafé med lokale matvarer og utleie av lokale. Her arrangeres det konserter og konferanser, og litteratur- og temakvelder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 561 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er i normal stand iht. alder, men med tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold ogkonstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene.

Enebolig som er oppført med grunnmur i murblokk, utvendig pusset.

Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel.

Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører i tre med enkle og isolerglass.

Etasjeskille i tre utformet som stubbegulv mot krypkjeller.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag - 2

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

PS! Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er eldre enn ett år gammel, og dermed ikke gylding lenger. Det er ikke innhentet oppdatert tilstandsrapport, da boligen er å anse som et komplett oppussing/renoveringsobjekt. En kjøper må ta utgangspunkt i rapporten som foreligger.

1. etg.: Entré/gang, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken, to soverom.

Det er gjort endring fra original tegning ved at arbeidsrom er integrert i vaskerom.

Det er i tillegg en garasje på 33 kvm BRA .

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entré/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, to soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 106 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 20.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Bjorlandsvegen 15. En koselig enebolig i et rolig nabolag på Nærbø. Bilen parkeres i garasjen eller i gårdsrommet utenfor inngangsparti som ønsker deg velkommen hjem. Entréen er romslig med god plass til oppheng av yttertøy og legge fra seg sko.

Videre inn kommer du til boligens sosiale rom- stuen og kjøkkenet. Stuen er delt i to seksjoner noe som betyr at du har flere gode innredningsmuligheter og god plass til ønsket møblement. Stuen har også en egen peis som varmer godt på kalde vinterdager. Spisestuen har plass til spisebord. Her kan du invitere hele familien på middag. Kjøkkenet ligger praktisk til med spisestuen slik at det blir enkelt å lage mat, samtidig som du underholder gjestene dine. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenventilator med kullfilter.

Fra stuen har man en egen utgang til uteområdet. Her kan du innrede med hagemøbler, grill, spisegruppe, blomster og beplantning. Dette er et sted både barn og voksne vil sette pris på når sola skinner på varme sommerdager. Uteplassen har også en stor og flott hage. Barna kan trygt løpe rundt her mens de leker eller spiller fotball.

Det er to soverom i boligen hvorav det ene soverommet er av god størrelse mens det andre er av grei størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Det har også en egen utgang til balkongen. Badet har vinylbelegg på gulv med malte overflater på vegger og i tak. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

I denne etasjen har du også eget vaskerom med vinylbelegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. På vaskerommet har man vask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet har man også en egen bod og bi-inngang.

Peis i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen og garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 016 285 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 658 625 per 31.12.21

Kr. 11 381 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger brukstillatelse datert 05.12.1973

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et  Firma. Det har vært utleid i hele selgers eierperiode. . Sselgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/3262-2/44  Bestemmelse om gjerde  

22.10.1956 

 

2016/1171061-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

16.12.2016 

Rettighetshaver:HÅ KOMMUNE  

Org.nr: 964969590

Midlertidig utsettelse for bebyggelse ihht vedtak i sak nr 059/13 datert 08.02.2013 pkt 1.

 

2017/95927-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

01.02.2017 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1119-23/9, 1119-23/88, 1119-23/89, 1119-23/90, 1119-23/91, 1119-23/92, 1119-23/93, 1119-23/94, 1119-23/95, 1119-23/96, 1119-23/97, 1119-23/98, 1119-23/99, 1119-23/100, 1119-23/101, 1119-23/102, 1119-23/103, 1119-23/104, 1119-23/105, 1119-23/106, 1119-23/107, 1119-23/108, 1119-23/109, 1119-23/110

Rettigheter i eiendomsrett

1972/6532-1/44  Bestemmelse om veg  

09.11.1972 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

 

Rettigheter på 1119-23/4

Rettigheter i eiendomsrett

1973/229-1/44  Bestemmelse om vannrett  

11.01.1973 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23  

Bestemmelse om kloakkledning

 

 

Rettigheter på 1119-23/7

Rettigheter i eiendomsrett

1973/231-1/44  Erklæring/avtale  

11.01.1973 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23  

Bestemmelse om kloakkledning

 

Rettigheter på 1119-23/9, 1119-23/88, 1119-23/89, 1119-23/90, 1119-23/91, 1119-23/92, 1119-23/93, 1119-23/94, 1119-23/95, 1119-23/96, 1119-23/97, 1119-23/98, 1119-23/99, 1119-23/100, 1119-23/101, 1119-23/102, 1119-23/103, 1119-23/104, 1119-23/105, 1119-23/106, 1119-23/107, 1119-23/108, 1119-23/109, 1119-23/110

Rettigheter i eiendomsrett

2017/95927-2/200  Erklæring/avtale  

01.02.2017 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:23 Bnr:87  

Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert boligformål (frittliggende småhusbebyggelse)

Plan id: 1119 1076A

Plan id: 1119 1076A

Reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Gnr. 23 Bnr. 23 i Hå kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 500,- (Omkostninger totalt) 3 597 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.