Standard
Dette er en bolig som virkelig legger til rette for et godt familieliv – med trygge omgivelser, god plass og rom som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike faser av livet.
Hovedetasjen er romslig og åpen, med en sosial planløsning som passer perfekt til både hverdag og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper et lyst og hyggelig oppholdsrom hvor familien kan være samlet. Etasjen rommer i tillegg to soverom og bad, og har en praktisk og familievennlig utforming.
Hovedetasjen har en fin og naturlig forbindelse mellom inne- og uterom, med direkte utgang til hagen. Her får ungene en trygg plass å leke, samtidig som de voksne kan nyte gode dager ute. Den lune hagestuen blir et naturlig oppholdssted, og forlenger utesesongen, mens den uttrekkbare takdelen gir ekstra skjerming når været krever det. Med beliggenhet på endetomt og rolige, trygge gater rundt boligen, ligger alt til rette for en hverdag hvor både små og store kan trives.
Boligen er svært innholdsrik og byr på mange muligheter for soverom og ulike bruksrom fordelt over flere etasjer. Loftet gir ekstra fleksibilitet og kan innredes etter familiens behov – enten man ønsker soverom, hjemmekontor, lekerom, ungdomsrom eller en egen liten TV-stue. Det er toalettrom og her finnes også et uinnredet rom som gir ytterligere muligheter for den som ønsker å utnytte boligens potensial.
Kjelleren er også meget innholdsrik og tilfører boligen verdifull ekstra plass. Her har du tre soverom, hvorav det ene fint kan benyttes som kjellerstue om det skulle være behov for det. Du får eget romslig vaskerom, matbod med kjøkkeninnredning, bad, verksted og bodplass. Samlet sett er dette et hjem med rom for både hverdagsliv, lek, besøk og ulike behov – en bolig familien kan vokse og utvikle seg i over mange år.
Boligen er senere tilbygget og modernisert i flere omganger, blant annet med tilbygg av stue i 1991, tilbygg av vindfang og loft i 1999, modernisering av bad i 2008 og kjøkken i 2012. i 2021 ble det skiftet vinduer og etterisolert med 5cm i veggene i sørøstre hjørnet i stuen, samt bygget ny veranda mot øst. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men har naturlige avvik sett opp mot dagens krav og forventninger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1. TG 3
Det er også enkelte eldre malte trevinduer fra byggeår og takvinduer med isolerlass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist råteskader på enkelte vinduer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene på enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Over halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Normal leve/brukstid på vinduer i tre er i følge Sintef byggforsk 20-60 år.
Konsekvens/tiltak
• Skader i trevirket kan medføre redusert funksjon og tetthet, samt økt risiko for videre fuktopptak og forringelse. Dette kan føre til redusert levetid på vinduene og økt behov for vedlikehold over tid. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut.
• Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
• Det anbefales jevnlig vedlikehold i form av skraping, maling og utskifting av tetningslister for å forlenge levetiden. Utskifting av vinduer må påregnes innen rimelig tid, avhengig av slitasjegrad og vedlikehold.
UNDERETASJE > VASKEROM TG 3
Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Rommet er delvis oppgradert med nye våtromsplater på vegg i våtsone i 2024. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Gulvet består
av malt betong uten tettesjikt og vaskerommet er ikke oppført som et våtrom etter dagens krav.
Vurdering av avvik:
• Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak
• Manglende tettesjikt medfører økt risiko for at fukt kan trenge ned i gulvkonstruksjonen og gi fuktskader. I henhold til NS 3600 gis våtrom etablert før år 2000 tilstandsgrad TG3 som følge av alder.
Det må påregnes rehabilitering av vaskerommet med etablering av tettesjikt og øvrige fuktsikre løsninger i henhold til dagens krav. Frem til oppgradering bør vannbelastningen begrenses og rommet kontrolleres jevnlig for tegn til fukt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
UNDERETASJE > BAD TG 3
Badet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Overflatene på badet ble malt i 2024. Badet fremstår funksjonelt, men er av eldre dato.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikringsløsninger. Konsekvens/tiltak
• Selv om våtrommet fremstår funksjonelt, medfører alder, materialbruk og utførelse en økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det må påregnes oppgradering til dagens standard. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales frem til rehabilitering gjennomføres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Taktekking TG 2
Taket er tekket med betongtakstein. Undertakstekningen er utført med oljeimpregnert trefiberplater og takpapp. Besiktiget fra takfot i stige og delvis fra tak.
Siden taket kun er observert fra takfot i stige og delvis fra tak, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på hele taket. Selv om det ikke er avdekket skader under
befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking.
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. TG 2
Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier er i treverk. På befaringsdagen var det pent vær. Takrennene var derfor tørre, og fallforhold samt vannføring i takrenner og nedløp lot seg ikke
kontrollere.
Vurdering av avvik:
• Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp i plast. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20–30 år.
• Det er registrert avflassing av overflatebehandlingen på beslag i sløysrenne.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Skadet overflatebehandling vil over tid kunne føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslaget. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging. Beslaget i sløysrennen anbefales skiftet ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.
• I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is.
Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Takkonstruksjon/Loft TG 2
Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og oppvarmet loftsrom. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjon og undertak er visuelt kontrollert fra krypkott i knevegg og og fra uinnredet loftsrom . Det er ikke mulig å kontrollere hele konstruksjonen.
Vurderingen er derfor kun basert på tilgjengelige områder.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Utilstrekkelig ventilering kan føre til opphopning av fukt og kondens i takkonstruksjonen, med økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre lufting og ventilering av takkonstruksjonen i tråd med gjeldende anbefalinger for å redusere risiko for fuktskader.
Ytterdører - 2 TG 2
Boligen har også en balkongdør i tre fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Over halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige dør. Det er påvist noe værslitasje. Normal leve/brukstid på dører i tre er i følge
SINTEF Byggforsk 20-40 år.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut.
Terrasser og plattinger på terreng TG 2.
Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert altanbeslag i overgang vegg- terrasse
Konsekvens/tiltak
• Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG 2
Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Rom under terreng har delvis innvendig utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er en konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved hulltaking i vegg mot sør i bod er det målt forhøyet
fuktnivå i trekonstruksjonen med ca. 19,4 vektprosent. Veggen er oppbygget med isolert trekonstruksjon, asfaltimpregnert veggpapp og trepanel mot mur-/betongvegg. Konstruksjonsoppbygningen avviker fra anbefalte løsninger i SINTEF Byggforsk sine byggdetaljer.
Konsekvens/tiltak
• Trevirke med fuktinnhold over ca. 15 % er mer utsatt for muggsopp, og ved fuktinnhold over ca. 20 % er det stor risiko for råtesoppvekst. Fukt i slike konstruksjoner skyldes ofte kondens når varm, fuktig inneluft møter kalde yttervegger, men kan også være relatert til kapillært fuktopptak, mangelfull drenering, bruksmessig fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Feil eller mangelfull innvendig isolering kan
forverre forholdene ved å hindre uttørking. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen av fuktnivå over tid. Det anbefales å sikre god ventilasjon og begrense fuktbelastning i rommet.
Ved økende fuktnivå eller tegn til skader bør ytterligere undersøkelser og tiltak vurderes for å redusere risiko for fuktskader, herunder eventuelle bygningsmessige utbedringer.
Innvendige dører TG 2.
Det er malte fyllingsdører og finerdører.
Vurdering av avvik:
• Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
Konsekvens/tiltak
• Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.
Skadedyr og fuktkrevende insekter. TG 2.
Vurdering av avvik:
• Eier opplyser at det tidligere har vært registrert aktivitet av gnagere i boligen. Det er opplyst at det er gjennomført tiltak ved etablering av musesperre for å redusere risikoen for ny inntrengning.
Konsekvens/tiltak
• Forekomst av skadedyr medfører risiko for skjulte skader på konstruksjon, isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Det anbefales å avklare om det foreligger aktiv skadedyraktivitet. Ved påvist
aktivitet bør det iverksettes tiltak for bekjempelse og sikring mot ny adgang. Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere, og eventuelle skader utbedres.
Hovedetasje bad
Dokumentasjon for våtrom TG 2.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.
Overflater, vegger og himling Tg 2.
Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig.
Konsekvens/tiltak
• Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i
omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging.
Det benyttes i dag dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastningen og dermed risikoen.
Overflater gulv TG 2.
Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert ca. 5 mm motfall på gulvet mot dørterskelen. Slukrist ligger ca. 5 mm høyere enn topp gulv ved dørterskel.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
• Ved lekkasje eller større vannsøl vil vann kunne ledes mot dørterskelen i stedet for til sluk. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.
Fallforholdene bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Frem til oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet.
• Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser.
Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.
Vurdering av avvik:
• Det var ikke mulig å verifisere at membranen er forskriftsmessig tilsluttet sluket ved befaring. Det er registrert smøremembran ved sluket, men utførelsen av tilslutningen kunne ikke kontrolleres uten
demontering. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Manglende mulighet for å verifisere membranens tilslutning til sluket medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til kravene på oppføringstidspunktet. En mangelfull tilslutning kan øke risikoen for
fuktinntrengning i konstruksjonen. Tilslutningen mellom membran og sluk bør kontrolleres nærmere ved rehabilitering av våtrommet eller dersom det oppstår mistanke om
lekkasje.
• Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Sanitærutstyr og innredning. TG 2.
Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Underetasje bad.
Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og bad, med måleresultat 18,4.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og bad, i hjørnet mot utforet kjellervegg. Det er målt et fuktinnhold på 18,4 vektprosent i trekonstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader
ved undersøkelsen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på
konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer.
• Målt fuktinnhold på 18,4 vektprosent er forhøyet og indikerer økt risiko for fuktpåvirkning dersom fuktbelastningen vedvarer. Målepunktets plassering i hjørnet mot den utforede kjellerveggen kan ha påvirket måleresultatet, og årsaken til den forhøyede fuktverdien kan ikke fastslås på bakgrunn av undersøkelsen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til den forhøyede fuktverdien. Konstruksjonen bør følges opp med nye fuktmålinger og eventuelle nødvendige utbedringstiltak dersom fuktbelastningen vedvarer.
Kjøkken.
Overflater og innredning. TG 2.
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Kjøkkenet ble totalrenovert i 2012 med ny innredning og utskifting av vask, blandebatteri og platetopp. Ved en slik omfattende rehabilitering utløses krav om tekniske sikkerhetsinstallasjoner i henhold til gjeldende
forskrifter (TEK17 og NEK 400)
Konsekvens/tiltak
• Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vannskader ved lekkasje. Manglende komfyrvakt medfører økt brannfare ved tørrkoking, da strømtilførselen til platetoppen ikke brytes automatisk ved
overoppheting. Det anbefales montering av komfyrvakt og lekkasjesikring.
Teknisk installasjon.
Innvendige vannledninger TG 2.
Det er kobberrør som røropplegg i boligen Hoved stoppekran er plassert i vaskerom Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig.
Vurdering av avvik:
• Over halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år
Konsekvens/tiltak
• Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter
hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.
Innvendige avløpsrør. TG 2.
Tilgjengelige avløpsrør i plast
Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig.
Vurdering av avvik:
• Over halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge SINTEF Byggforsk ca 50 år
Konsekvens/tiltak
• Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) TG 2.
Det er montert 2 stk luft-til-luft varmepumper med prosduksjonsår 2016 og 2024.
Vurdering av avvik:
• Over halvparten av normal brukstid er passert på den eldste varmeumpen. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år.
Konsekvens/tiltak
• Økende alder medfører økt risiko for redusert ytelse, funksjonssvikt og behov for reparasjoner etter hvert som varmepumpen eldes. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.
Tomtefrohold.
Fuktsikring og drenering. TG 2. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
