Byggemåte
Konklusjon fra takstmann:
Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning.
Kjeller har yttervegger i betong, med oppført isolert bindingsverk innvendig.
Taket har saltaksform tekket med takstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Takrenner/nedløp i plast.
Vindu og dører med isolerglass.
Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og bruksslitasje.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Antall TG2: 23 stk
Antall TG3: 4 stk
Bygningsdeler med TG3
1. Rom under terreng - oppsummering
Det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling på soverom i kjeller. Dette indikerer fukt i
konstruksjonen, og er over grensepunktet for mugg/soppdannelser.
Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre
(plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under
bakken pga at denne hindrer uttørking.
Anbefalte tiltak
Ved eventuell rehabilitering eller oppgradering bør dampsperren fjernes, slik at konstruksjonen får
tilstrekkelig uttørkingsevne.
2. Utstyr på tak - oppsummering
Det registreres at taket mangler snøfangere. Etter dagens regelverk er det krav til snøfangere på
tak med helning over 27 grader
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for å lukke avviket.
3. Våtrom: Bad kjeller - oppsummering
Bad med epoxybelegg fra byggeår.
- Badet har overskredet sin levetid samt er registrert skader i tettesjikt.
- Stråleovn registrert med svimerker i tak og vegg.
- Registrert hull i gulvbelegg i dusj. Dette medfører at vann vil kunne renne ned under belegget.
- Overflatemålinger rundt skade i belegg viser forhøyede verdier.
- Vindu er plassert i våtsone. Ved fuktmåling i vindu ble det registrert fuktverdier hvor det er fare for
mugg/soppdannelse.
- Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.
TG:3 settes på grunn av alder og påviste skader.
Anbefalte tiltak
Badet bør totalrenoveres for å tåle dagens standard.
4. Våtrom: Vaskerom kjeller - oppsummering
Vaskerom med vegger og gulv i betong.
Utstyr: utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg vaskemaskin.
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.
Det er ikke registrert tettesjikt i våtsone og sluk.
Det registreres fuktutslag i betong, det er observert malingavskalling og sprekker.
TG:3 er satt med tanke på oppnådd alder, slitasje, og påviste skader.
Det er påregnelig med renovering eller oppgradering av vaskerommet for å oppnå tilfredsstillende
fuktsikring og funksjon etter dagens standard.
Anbefalte tiltak
Tettesjikt må etableres for å møte kravene for våtrom.
Anbefaler å montere mekanisk ventilasjon for bedre luftutskifting.
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken: Overflater og innredning
- Kjøkken: kjeller: Avtrekk
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmesentral
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Våtrom: Bad 1. Etg : Membran, tettesjikt og sluk, overflater, sanitærutstyr, ventilasjon
- Øvrig: Skorstein over tak
For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen,
ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av Duo Takst AS
etter befaring av eiendommen den 31.10.2025 samt. selgers egenerklæringsskjema datert 13.10.2025
som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det
oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.