Byggemåte
Enebolig m/sokkel leilighet som ble oppført i 2002.
Grunnmur i stedstøpt betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag og betongdekke.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med
liggende trepaneler.
Vinduer og dører med 2 lags isolerglass.
Saltak i tre som er tekket med dobbelkrummet
betongtakstein.
Takrenner/nedløp av aluminum.
Garasje oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler.
Saltak(a-takstol) i tre som er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp av aluminium.
Port av stål/aluminium m/portåpner.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 22 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres noe begynnende mosevekst på
skorstein over tak.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Manglende adkomst til loft eller loftskonstruksjon medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres.
Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal slitasje sett i forhold til alder.
Det registreres stedvis mindre tørkesprekker, hovedsakelig på kledning som er særlig utsatt for sol og fukt.
Det er stedvis mangelfull drens-/luftespalte over vannbord. Videre registreres stedvis noe ujevn montering av musetetting.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer fra byggeåret. Det registreres stedvis slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflatebehandling, samt noe irr på beslag. Innvendig registreres stedvis avskalling og tegn etter tidligere
kondensering. Forholdet kan ha sammenheng med tidligere ventilasjonsforhold. Eier opplyser at nytt ventilasjonsaggregat ble montert i 2005. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på
befaringstidspunktet.
Utvendig > Ytterdører
Ytterdører med varierende alder.
Det registreres stedvis noe slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflater/karmer som er særlig utsatt for sol og fuktighet.
Det er noe iring/korrodering i beslag og hengsler.
Begynnende delaminering registreres i nedre del av kjellerdør, samt mindre skade i pakning på ytterdør i entré.
Ingen innvendige følgeskader ble registrert på befaringstidspunktet.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Terrasse/terrasseplatting med varierende alder og stand. Det registreres stedvis tørkesprekker, kuvinger og mindre ujevnheter. På eldre deler av terrassen er det registrert noe nedbrytning/råte i treverk.
Innvendig > Overflater - gulv
Toppdekker har varierende alder og fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder. Det registreres stedvis noe bruksmerker og spenninger i toppdekkene. I øvre del av gang i 1. etasje registreres
stedvis bom/hulrom under gulvfliser.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Hulltaking er foretatt i stue. Det er registrert variable fuktmålinger i vegg, men måleresultatene er under nivå for utvikling av fuktskader.
Det er imidlertid registrert feil oppbygging av utlektet vegg, hvor det er benyttet dampsperre.
Bruk av dampsperre (plastfolie) i utlektede vegger mot grunnmur anbefales ikke når grunnmuren ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre nødvendig uttørking av konstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Synlig grunnmurplast mot nabo mot nord er ikke avsluttet med klemlist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er utført i stedstøpt betong. Det registreres stedvis mindre riss over utsparinger for vinduer og dører, vurdert som normalt forekommende for denne typen konstruksjon og alder. Det registreres også et horisontalt riss/sprekk i grunnmur mot vest. Ingen synlige følgeskader eller tegn til vesentlig bevegelse ble registrert på befaringsdagen.
Enkelte stag/formstag er ikke pusset/tettet over.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er registrert flatt terreng omkring deler av grunnmuren.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Det registreres riss i flisfuge over døråpning mot gang, trolig som følge av bevegelser/spenninger i underlaget. Det er ikke registrert bom i omliggende fliser.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.
Ved spyling ble det registrert vannansamling på gulv omkring sluk i dusjsonen. Det registreres også begynnende soppdannelse i silikonfuger.
Det er registrert sprekk i én gulvflis under vindu, samt stedvis bom/hulrom under enkelte øvrige fliser.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikkerfremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er registrert svelling i bunnplate under kjøleskap.
Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling. Det er videre registrert mindre svelling i overgang ved underlimt vaskekum. Eier opplyser at forholdet ved vaskekummen skyldes tidligere utetthet. Eiger har lagt
silicon rundt underlimt vaskekum etter anbefaling av tømrer og Ikea.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Det registreres stedvis bruks- og aldersrelatert slitasje, men innredningen fremstår samlet i normalt god stand sett
i forhold til alder. Det er ikke montert damptetting/fuktbeskyttelse under benkeplate over oppvaskmaskin.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Lokalt fall mot sluk i dusjsonen er mindre enn anbefalt referansenivå. Det registreres noe vannansamling langs sokkel ved spyling.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det registreres mindre lekkasje i overgang mellom dusjslange og dusjhode.
Det registreres treg avrenning fra servant.
Det registreres skadet håndtak på dusjdør.
