Boligen ligger i Risvegen 3 på Klepp, et etablert og populært boligområde kjent for sin rolige atmosfære og gode bomiljø. Her bor du i gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området svært barnevennlig.

Klepp sentrum, med butikker, kafeer og servicetilbud, ligger bare en kort kjøretur unna, og du har også enkel tilgang til kollektivtransport for pendlere. For den friluftsinteresserte finnes flotte turområder i nærheten, samt kort vei til Jærens vakre strender.

Her får du en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et område som hovedsakelig består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute.

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og eiendomskart. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen.

Enebolig som er oppført med grunnmur i betongstein, tilbygg i betongstein/stedstøpt betong.

Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler.

Tre bjelkelag mellom etasjer.

Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

Takrenner/nedløp i plast.

Vinduer og dører med enkle og isolerglass.

iendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Antall TG3: 11 stk.

Antall TG2: 15 stk.

Drenering og fuktsikring fra byggeåret.

Det registreres fukt i påforet vegg, oppforet gulv, samt salt/kalk utslag på grunnmurens synlig innside.

Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering

grunnet mangelfull ventilering.

Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og

grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og

dreneringsfunksjonen reduseres.

Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon.

Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og

mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt.

Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig,

fuktbeskyttes og dreneres på ny.

Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Terrenget omkring boligen er stedvis flatt.

Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom

Anbefalte tiltak

Iht. alder og registrert innvendig følgeskader anbefales drenering og fuktsikring å oppgraderes.

Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann.

Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader ved hulltaking i påforet vegg.

Det registrert høyere fuktverdier i deler av oppforet gulv i kjellerrom på befaringsdagen. Det er høyere

målinger mot yttervegg.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom

grunnmur.

Registrerte mangler skyldes kondensering og fuktvandring mangelfull drenering/fuktsikring utvendig.

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.

Opprette bedre ventilering i bolig generelt.

Vinduer og dører med varierende alder og stand.

Registrert noe nedbrytning/råte i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet.

Merknader:

-Kondensering og vannmerker/avskaling vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av

inneluften.

-Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme.

Vindu på soverom 1. etasje gliper i ramme, er stri å betjen.

-Råte i terskel kjellerdør.

-Råte i enkelte glasslister.

-Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler.

Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger må påregnes.

Justeringer/smøring anbefales.

Utskifting av vinduer og ytterdører med skade må påregnes.

Registrert kondensering, begynnende soppdannelser på sutaksplater, dette skyldes mangelfull ventilering.

Loftet er generelt lite utluftet og luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp.

Loftsluke er ikke isolert og mangler pakninger, kondensering og fuktskader kan oppstå ved bruksendring.

Avtrekks kanaler er ikke tilstrekkelig isolert, og mangler tilkobling i til takhatt. Registrert nedbrytning i tak

ved gjennomføring. Det er videre registrert fuktmerker i tak-palter på bad 1. etasje, dette skyldes

kondensvann.

Bjelkelag mangler stedvis isolasjon og plast, dette fører til varmetap og kondensering vil kunne oppstå ved

bruksendring av bolig.

Registrert fuktmerker i møne.

Isolasjon på loft er ikke vindtettet, dette minsker isolasjonsevnen.

Anbefalte tiltak

Utbedre påpekte merknader anbefales for å hindre ytterligere kondens/fuktskader ved en bruksendring av

bolig.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Anbefalte tiltak

Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.

Toppdekker og overflater med varierende alder og stand.

Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i

treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy.

Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes

normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen.

Enkel nivellering

Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-43 mm avvik på total planhet i

bolig.

Iht. NS3600 skal det gis Tg:3 ved målinger over 30 mm på total planhet.

Høyeste avvik registrert i oppforet gulv i kjellerstue.

Stedvis spenninger, brukslitasje og gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht. alder.

Det registrert høyere fuktverdier i deler av oppforet gulv i kjellerrom på befaringsdagen. Kommentert under

rom under terreng.

Registrert fukt i gulv omliggende toalett i kjeller, dette kan tilbakeføres til utett tilslutning toalett/avløp,

anbefaler nærmer kontroll.

Stedvis "bom", manglende dekning/heft av fliselim under enkelte fliser i entre 1. etasje. Fliser montert noe

ujevn ift. dagens krav til planhet.

Taklist på stort soverom 1. etasje er ikke tilstrekkelig festet.

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

Det anbefales oppgradering av drenering/fuktsikring, samt oppretting av mekanisk ventilering i

forbindelses med oppgradering av toppdekke.

Det er ikke etablert ventilering.

"treg" oppsamling av vann i sisternen.

Vanntilførsel til servant var stengt på befaringsdagen.

Anbefalte tiltak

Opprette ventilering.

Utbedre skader i gulv, nærmere kommentert under etasjeskiller/avløp.

Kontroll/utbedring av flottør/pakning.

Bygningens avløpsrør fra antatt byggeåret, registrert fukt/skader i oppfroet gulkv i bid/toalett i kjeller.

Avløpsrør er teipet, mulig lekkasje. Anbefaler nærmere kontroll/utbedring.

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Ledningsnett

Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.

Anbefalte tiltak

Nærmere kontroll/utbedring av avløpsrør ved toalett i kjeller.

Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3

basert på alder og forventet levetid.

Flis på gulv og vegg.

Utstyr: Dusjnisje, badekar, servant i innredning og toalett.

Mekanisk avtrekk, ok.

Varmekabler i gulv.

Ca 10 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk badekar.

Ca 72-77 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran.

Merknader:

-Fall til gulv er mindre enn referansenivået.

-Sluk i dusjsone er innsmurt med membran, ikke tilstrekkelig tilgang for kontroll av sluk/slukring.

Det er ikke benyttet membran på gulv under badekar, trolig er det benyttet primer som normal ved

oppføring. Primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet.

-Kondens merker i himling over dusjsonen,.

-Vannmerker i tak-ess plate omliggende avtrekksvifte skyldes kondens fra overliggende uisolert rør på loft.

-Svelling/løs skapfront, avskaling servant, svelling i bunnplate tilknyttet innredning.

-Vindu står i våtsone, økt fuktbelastning. Vindu oppmalt i senere tid.

-Kobling til blandebatteri badekar fungere ikke på befaringsdagen.

-Løs festet dusjgarnyt i dusjnisjen.

-Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen.

-Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise fukt. registrert vannmerker og

soppdannelser i veggplate.

-Riss i fuge over dør, utløst spenning.

-Stedvis avskalling i fuger på utvendig hjørner.

-Manglende lokalt fall i dusjnisjen, noe vannansamling, synlig soppdannelser i fuger.

-Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje.

-Vindu står i våtsonen, funksjon ivaretatt med dusjdør.

-Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering.

-Det er ikke opprettet luftspalte på dør til bad.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Anbefalte tiltak

Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, påregnelig med oppgradering.

Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3

basert på alder og forventet levetid.

Malt gulv og yttervegg/lettvegg.

Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, stoppekran og vannmåler.

Naturlig avtrekk.

Ca 25 mm fall fra gulv ved dør til topp sluk

-Hulltaking ikke foretatt grunnet rommets oppbygging og synlig rørføringer.

Merknader:

-Saltutslag og avskalling i maling/epoxy belegg på gulv.

-Salutslag/avskalling på yttervegg skyldes kondensering og fuktvandring i mur.

-Avtrekk er ikke tilfredstillende iht. dagens krav til våtrom.

-Stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje.

Våtrom fungerer med påpekte mangler, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Riss/sprekk i pusset pipe over tak. Registrert saltutslag på pipeløp på loft.

Påregnelig tiltak utvendig for å hindre fuktskader.

Anbefalte tiltak

Montere heldekke pipebeslag over tak.

Utvendig:

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Balkong, terrasse, platting

- Yttervegger

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

Innvendig:

- Kjøkken

- Toalettrom: 1. etasje

- Trapp

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmesentral

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport, utarbeidet av  etter befaring av eiendommen den 26.03.2025, samt selgers egenerklæringsskjema datert 25.03.2025 om følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

- 1. etg: Entre, gang, stue, spisestue/tv-stue, mellomgang, 2 soverom, wc og bad

- Kjeller: Vaskerom/bi-inngang, gang, wc, 2 soverom (ikke godkjent) og kjellerstue (ikke godkjent), 2 boder, teknisk rom og uinnredet rom.

- Frittstående dobbel garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 227 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 m²

- Totalt BRA: 269 m²

- TBA (terrasse- og balkongareal): 23 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 142 m²

- BRA-i:  135 m²

- BRA-e: 7 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-e: 35 m².

Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Mindre areal avvik kan forekomme grunnet bygningens utforming(variernede tykkelser på utforete vegger), samt manglende godkjente plantegninger på befaringsdagen.

Utvendig bod - 7,40 m2 - BRA-e (eksternt bruksareal)

-Råte i nedre del av brystning ytterdør.

Ikke nærmere kontrollert eller beskrevet i tilstandsrapport datert 26.03.2025

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendomsmegler Kjersti Birkeland v/ Proaktiv har fått gleden av å presentere Risvegen 3 for salg. Dette er en romslig og innholdsrik enebolig som byr på en rekke muligheter for den rette kjøper. Med gjennomtenkt planløsning og godt med oppholdsareal, er boligen et solid utgangspunkt for å skape et moderne og funksjonelt hjem.

Nøkkelinfo:

- Romslig tomt med utsikt

- Dobbel garasje med elektrisk portåpner

- Bolig med godt innhold og praktisk planløsning

- Solrik terrasse

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Innhold:

- 1. etg: Entre, gang, stue, spisestue/tv-stue, mellomgang, 2 soverom, wc og bad

- Kjeller: Vaskerom/bi-inngang, gang, wc, 2 soverom (ikke godkjent) kjellerstue (ikke godkjent), 2 boder, teknisk rom og uinnredet rom.

Velkommen til hyggelig visning i Risvegen - husk påmelding!

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektriske varmekilder

Vedovn i stue og peis i kjellerstue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest for boligen med energimerke E og oppvarmingskarakter oransje. datert 26.03.2025

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Offentlig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 277 456 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 109 822 per 31.12.23

Kr. 12 412 pr. år Beløpet er fordelt på to terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1971.

Det foreligger godkjente byggetegninger for utbygd del av soverom i 2. etasje datert 27.10.1978

Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg vindfang og påbygg stue datert 18.03.1983

Det oppmerksom på at fasade i disse tegningene har avvik fra dagens. Det bl.a. inntegnet vindu til soverom i 1.etasje som ikke finnes. Fasadeendringer er normalt søknsdspliktige endringer/tiltak.

Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert Mai 1972

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue og 2 soverom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom, redskap og matbod til kjellerstue og 2 soverom er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Lovlighet:

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning.

Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning.

Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter.

Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ikke kontrollert i bolig.

Ca 2,20m høyde i kjeller. Krav til takhøyde: minst 2,20 m.

Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes.

Boliger med én boenhet kan i utgangspunktet fritt leies ut i sin helhet, såfremt det ikke foreligger offentligrettslige regler til hinder for dette. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fremtidsfullmakt. Fullmektig har ikke kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen er rengjort av rengjøringsfirma. Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask til overtakelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

20.11.1970

1970/6253-2/44  Bestemmelse om gjerde  

 

16.01.1971  

1971/273-2/44  Erklæring/avtale  

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

Kommuneplaner:

Id: 2022001

Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer

Delareal 809 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 809 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:

Id: 1050

Navn: Riskjell byggefelt

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.07.1974

Delarealer

Delareal 804 m

Formål Boliger

Delareal 5 m

Formål Kjørevei

Kopi av reguleringsplankart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg godt kjent med disse. Se også digitalarkiv tjenesten på www.arealplaner.no hvor du kan finne offentlige tilgjengelige planer og bestemmelser ved å søke opp adressen til den aktuelle eiendommen, eller ta direkte kontakt med kommunen.

Gnr. 12 Bnr. 51 i Klepp kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 000,- (Omkostninger totalt) 5 133 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Arealbegrep for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.