Her bor du svært sentralt på Jæren! Området er rolig og fredelig.

Kort avstand til jernbanestasjon på Klepp Stasjon, ca. 5 minutters gange fra boligen. Da blir Stavanger i nord og Egersund i sør svært lett tilgjengelig.

Gåavstand til Coop Extra og den populære restauranten Jøers' Kjøkken; en nabolagsrestaurant og et møtested på Klepp Stasjon for hele Jæren. Grude gartneri har utsalg der du kan få kjøpt blomster, planter og kortreist mat som ferske grønnsaker, egg og lokale produkter fra Ysteripikene.

Flotte turområder langs Frøylandsvatnet er et populært område med tur- og treningsløyper. Midgardsormen gjør turområder og lysløypene i Njåskogen tilgjengelig fra Klepp Stasjon.

Skoler: Engelsvoll skule (1.-7.trinn)

Barnehage: Engelsvoll barnehage og Vibå musikkfamiliebarnehage (privat).

Eenboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er veldig pent opparbeidet med plen, flere terrasser og fin beplantning.

Bygningen er oppført på en grunnmur av betong med støpt betonggulv mot grunnen. Ytterveggene er konstruert med isolert bindingsverk av tre og er utvendig kledd med liggende trepanel.

Etasjeskillene består av trebjelkelag og takkonstruksjonen er et saltak, bygget med prefabrikkerte takstoler av tre, tekket med betongtakstein.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3,18 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Utstyr på tak

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler snøfangere på taket. Boliger fra denne tidsperioden i dette området mangler ofte snøfangere, selv om dette var et krav ved byggeår.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Det er avvik:

Beslaget til vinduet på soverom i 1. etasje er løst.

Det er registrert råteskader i fire vinduer i underetasjen mot øst, samt i ett vindu i stuen mot øst.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe fra byggeår.

Vedovn er montert i stue i 1.etasje.

Sotluka er plassert i entre i underetasjen.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon

Bygningsdeler gitt TG-IU (ikke undersøkt):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS datert 25.03.25, og selgers egenerklæringsskjema datert 27.03.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Stue, Soverom, Kjøkken, Hagestue.

Underetasje:Bi-inngang, Entré, Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, Vaskerom, Soverom 3,

Soverom 4, Bad 2.

Caport på 8 kvm (BRA-e)

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 189 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Carport med bod:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår.

Boligen har takrenner, nedløp og beslag av plast, og er fra samme

årstall som taktekkingen.

Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra

byggeår.

Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning.

Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige steder.

Tak er konstruert med A-takstoler i tre med kaldtloft og er ventilert

via ventiler i vegg.

Det er tilgang til kaldtloftet via en luke i taket på soverom.

Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass i underetasje og hagstue

og 3-lags glass i 1. etasje.

Vinduer i hagestuen er fra 2011 resterende vinduer er fra byggeår.

Boligen har to inngangsdører i høytrykkslaminat fra 2012, plassert i

underetasjen. Dør til bi-inngang er utstyrt med dørvrider med

integrert kodelås.

I 1. etasje er det montert to balkongdører av tre med 2-lags glass,

produsert i 2011.

Boligen har en takterrasse over deler av underetasjen på ca 42 m2

med tilgang fra kjøkken.

Takterassen har asfalt takbelegg som tekkinging med terrassebord

som dekke.

Det er et rekkverk med i tre med stående spiler med en høyde på

100 cm.

Boligen har en terrasse med tilkomst fra hagestue på ca 33 m2.

Bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre

med en høyde på 80 cm.

Trapp til takterrasse er av tre med lukkede trinn.

Stue og soverom i 1. etasje har parkett på gulv, malt tapet på

veggene og malte plater i taket. Hagestuen har flislagt gulv, malte

plater på vegger og i tak, med listefrie overganger.

Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av tre.

Boligen har elementpipe fra byggeår.

Vedovn er montert i stue i 1.etasje.

Sotluka er plassert i entre i underetasjen.

Underetasjen er delvis under terreng og har flis og 3-stavs parkett på

gulv. Malt tapet og malte palater på vegg og i taket er det malte

plater.

Bi-inngang er innredet med en utslagsvask av stål samt en sluk i

gulvet.

Boligen har innvendig trapp i tre.

Trappen har malte vanger og håndrekke med spiler i krom, og

lakkerte trinn

Innvendig har boligen profilerte dører av tre.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Elektrisk. Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport og plass til flere biler i eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 531 869 per 28.03.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 127 477 per 28.03.25

Kr. 12 375 pr. år Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2023 totalt kr 12 375,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon ogfeiegebyr. Beløpet er fordelt på to terminar.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

"Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes."

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.2006 og ferdigattest for tilbygg datert 25.04.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2004/9891-2/44  Bestemmelse om bebyggelse - 12.11.2004 

Eiendommen skal bebygges med bolig levert av Block Watne AS.

Eiendommen kan ikke selges før bolig er oppført.

 

2004/9891-3/44  Bestemmelse om gjerde - 12.11.2004 

 

2004/9891-4/44  Erklæring/avtale - 12.11.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Id 4180

Navn: Kvednadalen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.09.2001

Delarealer: Delareal 504 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id 2022001

Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer: Delareal 504 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Gnr. 10 Bnr. 413 i Klepp kommune

6 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 188 000,- (Omkostninger totalt) 6 978 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.