Byggemåte
Del av firemannsbolig er oppført med ringmur/plate i betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler og sement plater.
Etasjeskillet i tre bjelkelag.
Pulttak i antatt tre som er antatt tekket med papp.
Takrenner/nedløp i aluminium.
Vinduer og dører med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Antall TG 2: 10 stk.
Antall TG 3: 1 stk.
Bygningsdeler med TG3
Vinduer og dører - Oppsummering
Vinduer og dører fra byggeåret.
Merknader:
-Nedbrytning/krakelering i karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet.
-Registrert fukt/råte i vindu stue sør. Dette skyldes at karm glidd fra hverandre. Tg:3.
-Krakelering/svelling i vindusforing på soverom, ingen utslag på fukt.
- Ytterdør entre henger, registrert svelling i nedre del av brystning utvendig.
-Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt.
Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av
disse
vil kunne variere med temperatur og lysforhold.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.
Anbefalte tiltak
Utskifting av vindu og ytterdør med skade må påregnes.
Overflatebehandlinger av utvendig overflater, hengsler og beslag må påregnes.
Utvendig vedlikehold besørges trolig av sameiet.
Bygningsdeler med TG2
Balkong, terrasse, platting - Oppsummering
Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord.
Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står
i
og nære terrenget.
Anbefalte tiltak
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering
Toppdekker fremstår stedvis noe slitt, vegg overflater synes oppmalt i senere tid.
Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes
normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen.
Enkel nivellering
Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-10 mm avvik på total planhet i
bolig
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
Stedvis spenninger/knirk, brukslitasje og enkelte gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht.
alder.
Enkelte gulvlister gliper fra toppdekke, dette skyldes trolig krymp/svinn ved oppføring.
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med grå slette fronter og laminert benkeplate.
Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater.
Merknad:
-Mindre ujevnhet i skjøt benkeplate.
-Enkelte fronter behøver en mindre justering.
-Damptetting under benkeplate ved oppvask er ikke montert.
Generell info:
Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra
hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende
gulv.
Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard.
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Utbedre påpekte merknader.
Oppsummering av avtrekk
Det er ikke registrert tilfredstillende avtrekk ved enkelt test.
Anbefalte tiltak avtrekk
Nærmere kontroll/utbedring av avtrekksvifte.
Vannledninger - Oppsummering
Vannrør fra antatt byggeår.
Merknader:
-Stedvis iring på synlig kobberrør.
-Ikke tilgang til fordeler skap for vann på befaringsdagen.
-Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
-Pex rør under vask på kjøkken er ikke tettet.
Ledningsnett
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.
Anbefalte tiltak
Nærmere kontroll av fordeler skap for vann ved tilgang.
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Ventilasjon - Oppsummering
Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal
opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år).
Ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert.
Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
Anbefalte tiltak
Jevnlig service på ventilasjonsanlegget anbefales.
Våtrom: Bad/vaskerom
Oppsummering av overflater
Flislagte overflater i normal stand iht. alder.
Merknader:
-Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett membran skal minimum være
15
mm ved avvik i referansenivået.
-Sprekk/avskalling i flis under vegg hengt toalett, dette skyldes utløst spenning.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Anbefalte tiltak overflater
Montere waterguard som er preakseptert løsning for lav oppbrett av membran i dørterskel.
Skifte skadet flis på sikt.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Begrenset tilkomst for besiktelse av sluk under dusjkabinett.
Membran synlig ført under klemring i hjelpesluk. Slukrist er ikke sentrert.
Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Nærmere kontroll av sluk under dusjkabinett ved tilkomst.
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må
vurderes.
Oppsummering av sanitærutstyr
Sanitærutstyr i normal stand iht. alder.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Begynnende avskalling i nedre del av speil.
Løs festet spyleknapp
Anbefalte tiltak sanitærutstyr
Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Eventulet etablere en
waterguard.
Feste spyleknapp.
Våtrom: Vaskerom/bod - Oppsummering av overflater
Overflate i normal stand iht. alder.
Merknader:
-Lav oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk i gulv.
-Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak.
-Med bakgrunn i alder på tettesjikt vil det være økt risiko for lekkasjer.
Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
Anbefalte tiltak overflater
Sillikonere omliggende røroppstikk i gulv.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
