Byggemåte
Utdrag fra tiltstandsrapporten fra takstmann:
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
Saltak i tre, tekket med betongtakstein.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.
Terrassegulv i betong og balkonggulv i tre.
Rekkverk i tre.
Leilighet i sameie som er oppført i 2003, som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i enkelte
overflater i senere tid. Større oppgradering utført i senere tid er oppgradering av bad, utført av eier selv i
2024. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder,
bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Utvendig vedlikehold besørges av sameiet.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt i
selgers egenerklæring.
Det er gitt 11 stk. TG-2 i tilstandsrapporten og 2 punkter med forhold som kan påvirke helse, miljø og
sikkerhet.
Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan
medføre økt trekk mellom vinduer og karm.
Konsekvens/tiltak:
Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.
Utvendig > Dører
Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.
Vurdering av avvik:
Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan
medføre økt trekk mellom dørblad og karm.
Konsekvens/tiltak:
Dører må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
Dør til soverom er betydelig skjev og kan ikke lukkes.
Konsekvens/tiltak:
Dør til soverom må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør.
Vurdering av avvik:
Det mangler sprutdeksel i fordelersksp for vannrør. Med manglende sprutdeksel kan vann komme ut av
skapet ved eventuell lekkasje, samt det er fare for å få varmt vann på seg ved åpning av skapet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør settes inn sprutdeksel i fordelerskap for vannrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak
Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling
av skader. Det anbefales service på anlegget.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt i nisje for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre
membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon
Det er balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak:
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser og malte plater. Malte plater i tak.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over
tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer bør fuktbeskyttes, eventuelt kan det
settes inn tett dusjvegg fra gulv til tak mellom dusj og dør.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med
redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak:
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Avtrekksystemet må utbedres.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
