Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Klepp, med kort avstand til både skole, barnehage og idrettsanlegg. Fra eiendommen har du gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport, som gjør hverdagen enkel og praktisk.

For den aktive er det flotte idrettsfasiliteter i nærområdet, med både fotballbaner, idrettshall og treningsmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet Jærstrendene, som byr på vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Pendler du er det rask adkomst til både buss og tog, samt korte kjøreavstander til både Bryne, Sandnes og Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute

Areal: 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig hage på baksiden av boligen med morgensol ogn gode solforhold. Beleggningsstein i gårdsrom.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og eiendomskart. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen.

Rekkehus som er antatt oppført med betongblokker ,utvendig pusset.

Yttervegger i lett bindingsverk som er antatt isolert etter datidens krav, utvendig vindtett og kledd med liggende og stående trepaneler.

Tre bjelkelag mellom etasjer.

Saltak i tre som er tekket med plastbelagt stålplater.

Takrenner/nedløp i plast.

Vinduer og dører med isolerglass.

Konklusjon fra takstmann:

Bygningen generelt fremstår god teknisk stand iht. alder.

Vesentlig oppgradert innvendige og utvendige overflater mellom 2022-2024.

Avvik som er påvist skyldes i hovedsak konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 16 stk

Antall TG3: 3 stk

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

-Etasjeskiller har skjevheter/ retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes

normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

-Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv.

Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn.

-Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i

bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i murverket

Enkel nivellering

Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-30 mm avvik på total planhet.

Toppdekker, og vegg/tak overflater i hovedsak oppgradert i 1 og 2. etasje mellom 2022-2024, god stand.

Merknader:

-Stedvis knirk/spenninger i toppdekker.

- Riss i sparkelskjøt himling på kjøkken.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og

skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.

Våtrom: Kjeller - Vaskerom - Oppsummering

Vaskerom kjeller fra byggeåret, oppgradert i overflater i 2016.

Flis på gulv og panel på vegg.

Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, stoppekran, vannmåler og bereder.

Naturlig ventilering.

Ca 40 mm fall fra gulv ved dør hobbyrom til topp slukrist.

-Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen.

-Hulltaking er ikke foretatt grunnet bygningen utforming.

Merknader:

-Bom, manglende dekning av fliselim i enkelte fliser på gulv, noe ujevn montert.

Anbefalte tiltak

-Vaskerom har ikke membran, og tilfredsstiller da ikke dagens krav til tetthet.

Våtrom: 1. etasje - Bad - Oppsummering av overflater

Merknader:

-Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.

-Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået, noe soppdannelser i fuger, tegn på

stående vann.

-Ujevn montering av flis, stedvis "bom" hull - Sprekk i flis under toalett.

Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.

Anbefalte tiltak overflater

Iht. alder og påviste mangler anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i

påvente av en oppgradering.

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Rom under terreng

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Kjøkken

- Trapp

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Elektrisk

- Våtrom: 1. etasje - Bad

For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport, utarbeidet av DUO TAKST AS etter befaring av eiendommen den 29.08.25, samt. selgers egenerklæringsskjema datert 28.08.2025 som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Kjeller: Kjellerinngang/hobbyrom og vaskerom/gang.

1. etasje: Entre/gang, 2 soverom og bad/vaskerom.

2. etasje: Stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppgraderinger i perioden fra 2022-2025:

- Åpnet opp mellom stue og kjøkken.

- Lekkert kjøkken fra Epoq.

- Nytt gulv, vegger og tak i hele 2.etasje.

- Nytt gulv, vegger og tak på begge soverom og gang i 1.etasje.

- Nye innvendige dører i hele 1.etasje.

- Nye trinn i trapp opp til stue/kjøkken.

- Montert spotter i stue, kjøkken og utvendig ved inngangsparti.

- Mye av det elektriske er oppgradert.

- Alle vinduer, terrassedør og ytterdør er skiftet.

- Etterisolert mot yttervegg på begge soverom og mot terrasse i 2.etasje.

- Lydsiolert mot bad fra det ene soverommet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Det er utarbeidet energiattest for boligen med energimerke F og oppvarmingskarakter RØD, datert 31.08.25

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen. Det er også tinglyst rett til oppføring av garasje på naboeiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 641 029 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 564 114 per 31.12.23

Kr. 11 988 pr. år

I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer og faktureres etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikringer,  kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Dersom boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening må årlig medlemskontingent og dugnadsplikter forventes.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 07.09.1961. Byggetegningene stemmer ikke helt overens i 1.etasje da badet er utvidet og det ene soverommet er tatt med i det andre soverommet. Oversendt byggetegninger tilser at det ikke er søkt om bruksendring og godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 1120-1/1024:

1979/378-1/44 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1023  

Rett til å bygge garasje på d.e.

1979/378-2/44 - Bestemmelse om veg  

 Rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1023

Id: 2022001

Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer:

Delareal: 149 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal_ 149 m

KPHensyn: sonenavnH190

KPSikring: Andre sikringssoner

Id: 1120

Navn: Kleppe endring nr. 2

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.10.1975

Delarealer:

Delareal: 149 m

Formål: Boliger

Gnr. 1 Bnr. 1023 i Klepp kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 000,- (Omkostninger totalt) 3 903 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.