Byggemåte
Konklusjon fra takstmann:
Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong.
Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende trepaneler.
Trebjelkelag mellom etasjer.
Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein.
Takrenner/nedløp i aluminium.
Vinduer og dører med isolerglass.
Bygningen fremstår i normal teknisk stand iht. alder.
Registrert anmerkninger skyldes hovedsakelig teknisk levetid på bygningsdelene og normal brukslitasje.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Antall TG2: 10 stk.
Antall TG3: 0 stk
Bygningsdeler med TG2.
Balkong, terrasse, platting - Oppsummering
Retningsavik, slitasje og tørkesprekker i overflater terrasse ved utgang stue.
Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i terreng.
Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig
tilkomst for maling/ behandling.
Jevnlig overflatebehandling må påregnes.
Vinduer og dører - Oppsummering
Vinduer og dører i bolig vurderes å være i normal stand med hensyn til alder.
Stedvis iring beslag/hengsler, noe tørkesprekker i enkelte karmer/overflater som er mye utsatt for sol og
fuktighet.
Terrassedør tar i karm/terskel, behov for mindre justering.
Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.
Svelling i vindusforing på soverom 2. etasje, ingen utslag på fukt. Trolig oppstått når vindu har stått i lufte
stilling.
Det ble ellers ikke registrert spesielle skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Anbefalte tiltak
Skiftet skadet foringer tilknyttet vinduer i 2. etasje på sikt.
Stedvis smøring av beslag/hengsler anbefales.
Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering
Det er ikke montert loftsluke til kryploft.
Diffusjons plast er ikke tilstrekkelig tettet/teipet i kott. Ingen registrert kondensskader.
Begrenset tilkomst i kott på befaringsdsagen.
Anbefalte tiltak
Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.
Teipe diffusjons plast.
Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering
Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i
treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy.
Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt.
Toppdekker og overflater i bolig generelt med normal brukslitasje iht. alder, noe oppgradert i forbindelse
med nyere ombygging/oppussing
Merknader generelt:
-Stedvis spenninger/knirk i gulv 2. etasje.
-Gjenstående montering av list dør på våtrom.
-Noe gjenstående sparkel/malerarbeid i 2. etasje på befaringsdagen.
Ved enkel nivellering registreres det ca 0-10 mm avvik på total planhet gulv
Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en
eventuelt
monterer nytt toppdekke.
Kjøkken Oppsummering av avtrekk
Avtrekksvifte via kullfilter, iht. NS 3600 er dette ikke tilfredstillende.
Avtrekk fungerte ved enkel test.
Vannledninger - Oppsummering
Vannrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg utover stedvis iring.
Merknad:
-Iring i samlestokk i fordeler skap for vann. Ingen registrert lekkasjer.
-Stoppekran er ikke merket.
Ledningsnett
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.
Anbefalte tiltak
Merke stoppekran.
Nærmere kontroll av samlestokk i fordeler skap for vann.
Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på
anlegg av eldre årgang
Vannledninger anbefales skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk - Oppsummering
Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret
Merknader:
-El-anlegget noe oppgradert i forbindelse med ombygging av 2. etasje, samt fjerning av lettvegg i stue 1.
etasje.
-Ny kurs og nye stikkontakter montert i forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2024. Arbeid utført av
Feltek.
-Manglende fast tilkobling til bereder.
-Manglende lysarmatur i trapp på befaringsdagen.
Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av
bygningen.
Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.
Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller
få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefaler el-kontroll.
Anbefalte tiltak
Boligen har stedvis et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, samt el-anlegg i forbindelse med renovering
er
utført av ufaglært.
Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og
nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmtvannsbereder - Oppsummering
Berederen fra byggeåret har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Ingen spesielle merknader utover noe mindre iring på kobberør/blandeventil.
Utstyr sanitærinstallasjoner
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år.
Anbefalte tiltak
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig.
Ventilasjon - Oppsummering
Bygningen har mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal
opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år).
Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.
Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for
feil som krever utbedring/utskifting.
Anbefalte tiltak
Service på ventilasjonsanlegget anbefales.
Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater
Overflate i normal stand iht. alder, oppmalt i 2023, stedvis noe malingsavkalling.
Merknader:
- Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning.
- Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
- Noe vannansamling omliggende sluk i dusjnisjen ved spyling.
Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
A
nbefalte tiltak overflater
Opprette høyere terskel/tetting ved dører i påvente av en oppgradering av våtrom.
Tette innfestningshull i våtsone omliggende innredning.
For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen,
ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport som følger vedlagt.
Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.
