Områdebenevnelse
Klepp stasjon

Beliggenhet
Her bor du i et rolig og trygt nabolag uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort avstand til de viktigste hverdagstilbudene.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til barnehage og skole. Engelsvoll barnehage ligger en 5 minutters gåtur unna, mens Engelsvoll skole ligger like ved barnehagen i området. Dette gjør Snarvegen til et svært praktisk sted for familier med barn.

Klepp Stasjon og nærliggende servicetilbud er lett tilgjengelige fra boligen. Herfra har du togforbindelser med hyppige avganger i både Stavanger- og Egersund-retningen, noe som gir gode pendlermuligheter og enkel adkomst til resten av Jæren.

Klepp er kjent for sitt vakre jærlandskap, og fra Steinhagen har du nærhet til flotte grøntområder og turmuligheter. Området rundt Frøylandsvatnet, har fine stier og naturskjønne omgivelser, og er populært for både mosjonister og barnefamilier.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
1. Etasje: Stue/spisestue/kjøkken, soverom.
Underetasje: Entré /gang, 2 soverom, vaskerom/biinngang, bad.

Standard
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har Strie.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate mot grunn.
Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring.

Rom under terreng
Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å
påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom/biinngang.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til
16,4.
Registrerte verdier ligger innenfor akseptable nivåer, og det ble ikke
avdekket forhold som indikerer fuktskade eller unormal
fuktpåvirkning på måletidspunktet.
Boligen har malt tretrapp.
Normal brukslitasje i overflater, stedvis noe spenninger i trinn.
Hvit profilerte dører, normal brukslitasje i overflater og låskasser.
Merknad:
-Stedvis gjennomslag av kvist i dørkarm.

VÅTROM
Vaskerom/bi-inngang
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser og malte strier. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i innrending, vannmåler, stoppekran, fordeler skap for vann, og bereder.
Det er balansert ventilasjon.
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er
foretatt ved/i Vaskerom/bi-inngang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,2.

Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser og malt strier på vegg. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av
membranen ved dørterskelen er 30.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
-Servant skiftet av huseier i 2024.
-Gjenstående silikonering omliggende avløp under servant, samt montering av håndtak til skuffeseksjoner.
Det er balansert ventilasjon.
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er
foretatt ved/i Vaskerom/bi-inngang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,2.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat, normal brukslitasje ift. alder, stedvis noe mindre avskallinger.
Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Generell info:
Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne
mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av
varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt
nærliggende gulv.
Anbefaler montering av komfyrvakt.
Merknad:
-Påregnelig med justering av enkelte fronter.
-Begynnende svelling i underside av benkeplate ved oppvask anbefales behandlet for å hindre videre utvikling.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer
Ledningsnett
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.
Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
Det er avløpsrør av plast.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen
stopper ved sluket/etasjeskille.
Ledningsnett
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Normal levetid for varmepumper er ca. 12–15 år.
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Utstyr sanitær installasjoner
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år.
Merknad:
-Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og elektrisk feil. Forholdet er ikke i samsvar med gjeldende forskrift og anbefales utbedres av autorisert elektroinstallatør.
El-anlegget hovedsaklig fra byggeåret, dokumentasjon ikke fremvist.
El-bi lader montert i senere tid, dokumentasjon er ikke fremvist.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Carport

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, terrasse og plen/beplantning. Deler av tomtearelet ligger utenfor støyskjermen.
Fellesareal på ca 206 kvm for snr 1 og 2

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue.
Varmekabler i gulv i gangen og på badet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26941826

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG
Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur/ringmur/plate i stedstøpt betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler.
Vinduer og dører med 2 lags isolerglass.
Saltak i tre som er tekket med betongtaktein.
Takrenner/nedløp i aluminium.

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Takrenner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Det er registrert irr
på renner, nedløp og rennekroker. Ingen tegn til lekkasjer eller
deformasjoner ble registrert ved befaring.
Vurdering: Irrdannelse er normalt for eldre aluminiums renner og
vurderes som kosmetisk. Systemet vurderes å være funksjonelt,
men krever regelmessig vedlikehold for å hindre vannansamling og
overbelastning ved nedbør.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Merknad:-Kledning malt i 2020.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved
behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger Det ble ikke
registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette
da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og
lysforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 -
50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Normalt vedlikehold anbefales, overflatebehandling ved behov
samt smøring av beslag, hengsler og pakninger
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40
år.

Det er etablert en markterrasse trevirke.
Stålpipe med ildsted i stue, 1. etasje. Det ble ved befaring ikke
registrert synlige avvik ved pipe over tak eller ved synlige
innvendige deler. Gjennomføringen på loftet kunne ikke besiktiges
på grunn av manglende tilkomst. Eventuelle skjulte forhold ved
denne delen av konstruksjonen er derfor ikke vurdert.

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 14 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

 
Boligen har fått følgende TG2:
Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. Det registreres stedvis begynnende nedbrytning av kledningen, særlig på fasader som er mest utsatt for sol- og fuktpåvirkning. Det er observert begynnende nedbrytning i enkelte skjøter mot sør/øst.
Enkelte steder er avstanden mellom kledning og terreng mindre enn anbefalt. Dette medfører økt fuktbelastning på treverket og reduserte muligheter for utlufting bak kledningen. Anbefalt avstand mellom kledning og terreng er minimum 15 cm.
Det mangler drens- og luftespalte over vannbord enkelte steder. Dette kan medføre økt fuktpåvirkning på kledningen og underliggende konstruksjoner over tid.
Musesikring er enkelte steder mangelfull. Dette øker risikoen for inntrenging av smådyr og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Stedvis nedbrytning og mangelfulle detaljer kan gi økt fuktbelastning på kledning og tilstøtende konstruksjoner, samt økt risiko for inntrenging av smådyr.
Vedlikehold og utskifting av skadet kledning bør påregnes. Avstand mellom kledning og terreng bør økes der dette er mulig, drens-/luftespalter etableres, og musetettingen forbedres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering.
Loftsluke mangler pakninger.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Vinduer fra byggeåret. Det er stedvis registrert slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflater, hovedsaklig mot søt/øst.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater anbefales for å begrense videre nedbrytning og redusere risikoen for skader på treverket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Terrassebordene fremstår stedvis slitt, og det registreres enkelte områder med begynnende nedbrytning. Det er også observert mindre ujevnheter i terrassekonstruksjonen.

Terrassebordene er stedvis montert med liten eller ingen avstand mellom bordene. Manglende spaltebredde reduserer muligheten for drenering og lufting av konstruksjonen, noe som kan medføre økt fuktbelastning og fremskynde nedbrytning av treverket over tid.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting og drenering kan føre til økt fuktpåvirkning, redusert levetid på terrassebordene og økt risiko for råte- og fuktskader.
Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terrassebordene for å sikre tilfredsstillende drenering og ventilasjon. Ved fremtidig vedlikehold eller utskifting bør spaltebredde på ca. 5–7 mm tilstrebes.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Stedvis noen brukslitasje, falming og spenninger i parketten, videre er det registrert svelling/ujevnhet i parkett omliggende kjøleskap på kjøkken, ingen registrert fukt.
Gulvlister gliper stedvis fra toppdekket. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring.

Det er registrert stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser i entre/gang i underetasjen. Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold vurderes hovedsakelig som alders- og bruksrelaterte. Noe nedbøy og overflateslitasje påvirker i hovedsak komfort og estetikk. Tiltak kan vurderes ved oppussing eller ved ønske om forbedret standard.

Dersom bom-områdene utvider seg, kan fliser etter hvert løsne eller sprekke ved punktbelastning.
Forholdet bør følges opp ved jevnlig kontroll.

Underetasje - Vaskerom/bi-inngang - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er mindre en krav på 25 mm, samt mindre en dagens krav på 15 mm.
Lav oppbrett av membran omliggende røroppstikk i gulv.
Lekkasjevann utenfor dusjsjonen ledes ikke tilstrekkelig til sluk, og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Heve membran ved røroppstikk, dørterskel, og eller montere vann sensor som pre akseptert løsning.

Underetasje - Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Underetasje - Vaskerom/bi-inngang - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. Svelling i bunnplate i skap underliggende utslagsvask. Ingen registrerte utettheter, eller fukt ved overflatemåling.
Konsekvens/tiltak: Svelling i bunnplate indikerer tidligere fuktpåvirkning på materialet. Det anbefales å følge med på området og utbedre/skifte bunnplaten ved behov.

Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Stedvis avskalling i malte veggflater av strie i dusjnisjen. Ingen registrert fukt ved overflatemåling.
Konsekvens/tiltak: Avskalling i våtsone kan gi redusert beskyttelse av overflaten og økt slitasje over tid.
Overflatene bør vedlikeholdes. Ved videre oppussing anbefales det å benytte overflater og løsninger som er bedre egnet for våtsone.

Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulvet utenfor dusjsonen enn anbefalt referansenivå for våtrom.

Lokalt fall til sluk i dusj er mindre enn anbefalt referansenivå, og det ble observert noe vannansamling ved funksjonstesting.

Det registreres "bom", hulrom under enkelte fliser omliggende sluker.

Småavskalling gulv flis foran servant, ingen umiddelbar behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Synlig oppbrett av membran i dørterskel, funksjon vurdert ivaretatt.
Bom/hulrom under flis reduserer levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak.

Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Vannledninger
Det er påvist andre avvik:. Det er ikke registrert drensrør/drensspalte eller sprutplate i fordelerskap montert i himling på vaskerom/bi-inngang. Eventuelt lekkasjevann fra skapet vil ikke bli ledet til et definert og synlig sted, noe som kan medføre uheldig fuktpåvirkning på omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages.
Konsekvens/tiltak: Manglende kontrollert avledning av lekkasjevann kan øke risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.
Det anbefales å etablere løsning for kontrollert avledning og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.

Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. Det registreres iring i aggregat.
Anlegget fremstår i normal og fungerende stand ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Iring kan over tid redusere komponentenes levetid. Anlegget bør følges opp med normalt vedlikehold og kontroll ved service.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 903 300

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 613 201

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
26941826

Kommunale avgifter
kr 11 724

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av 1. etasje er tatt i bruk som vaskerom Bruksendring fra tilleggsdel/bod til hoveddel/vaskerom er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er oppført levegg mellom terrassene. I opprinnelige godkjente tegninger er levegg angitt som «eventuell levegg». Eksisterende løsning kan avvike fra godkjente tegninger når det gjelder høyde, og det er ikke undersøkt om dette er særskilt godkjent av kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id: 2022001
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer
Delareal: 531 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 5 m
Arealbruk: Veg,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 4120
Navn Klepp st. - endring nr 9
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.1984

Delarealer
Delareal: 497 m
Formål: Boliger
Delareal: 5 m
Formål: Felles lekeareal
Delareal: 2 m
Formål: Felles avkjørsel

Id: 4210
Navn: Del av Engelsvollvegen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.04.2005

Delarealer
Delareal: 31 m
Formål: Annet trafikkområde
Utdyp.: Skråninger

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/14/243/2:
26.05.1994 - Dokumentnr: 4779 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1120 Gnr:14 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har veirett i henhold til reguleringsplan datert 23. november 1988.
Dette berører eiendommen gnr 14, bnr 57 og parsellene gnr 10, bnr 269 og gnr 10, bnr 270.
Eieren av gnr 14, bnr 243 har samme ansvar for vedlikehold av veien som eieren av gnr 14, bnr 57.

23.07.2009 - Dokumentnr: 542067 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/169

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/14/243/2:
26.05.1994 - Dokumentnr: 4779 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1120 Gnr:14 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har veirett i henhold til reguleringsplan datert 23. november 1988.
Dette berører eiendommen gnr 14, bnr 57 og parsellene gnr 10, bnr 269 og gnr 10, bnr 270.
Eieren av gnr 14, bnr 243 har samme ansvar for vedlikehold av veien som eieren av gnr 14, bnr 57.

23.07.2009 - Dokumentnr: 542067 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/169

Omkostninger kjøper info
4 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
114 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
115 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 670 (beregnet av prisantydning).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 4 100,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00. Sum faste vederlag kr. 61 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport ca (faktura fra takstmann) kr 17 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 18 341.
 
Totale kostnader kr. 79 791.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.