Varaliå ligger helt på toppen av Ålgård. Her ligger du nydelig til både med tanke på sol og utsikt. Første gjerdeklyver er nærmest på tomten og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål. Naturen er en ting, men hverdagslogistikken er genial; Her har du gangavstand til barnehage (Kodli barnehage, Flassabekken barnehage, Solås barnehage og Fiskebekk barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra huset. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem, eller Coop Extra etter at tunellen nå er åpnet.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Varaliå har en enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige.

Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset.

For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I Varaliå har man et rolig og veletablert nabolag med hovedsaklig frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 384 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

I tillegg realsameie med 1/6 eierandel.

Enebolig oppført i 1997 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Det er blant annet oppgradering overflater i underetasje i regi av tidligere eier, samt lagt ny korkvinyl på gulv i 1.etasje i 2020. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon, utførelse og dokumentasjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3 og 25 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Utvendige trapper

- Det er ikke montert rekkverk til utvendig trapp mellom terrasser.

- Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng

- Det ble ved hulltaking registrert 21 vekt% fukt i trevirke i bunn av påforet vegg mot grunnmur. Dette er like over grense for fukt ved 20%.

- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

- Det er registret motfall på gulv utenfor dusjnisje.

- Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

- Terreng mellom garasje og bolig har fall mot boligens grunnmur.

- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig >

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig >

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom >

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

Våtrom > Loft > Bad >

- Overflater vegger og himling

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner >

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmepumpe

- Elektrisk anlegg

Tomteforhold >

- Drenering

- Forstøtningsmurer

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS etter avholdt befaring den 16.10.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 14.10.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og utvendig bod

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue

Loft: Trapperom, loftstue, soverom og bad

I tillegg har man frittstående garasje, terrasseflater og overbygd uteplass

Det totale bruksarealet (BRA) for eiendommen utgjør 195 kvm og består av følgende:

- BRA-i (internt bruksareal):  155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):  40 kvm

 

- TBA (terrasse-/balkongareal): 117 kvm (medregnes ikke i BRA)

 

Eiendommens bruksareal er fordelt som følger:

 

Underetasje: BRA -i: 58 m², BRA -e: 8 m²

 

1. etasje: BRA-i: 61 m²

 

Loft: BRA-i: 36 m²

 

Garasje: BRA-e: 32 m²

 

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.10.2024.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig bod tekket med asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og balkonggulv i tre med rekkverk i tre. Stedbygd tretrapp mellom terrasser.

Innvendige overflater med korkvinyl, parkett og vinylbelegg på gulv. Malte overflater og tapet på vegger. Trepaneler og himlingsplater i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad/vaskerom i underetasje som ble oppgradert i 2013 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser og malte overflater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med såvidt synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad på loft fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og trepaneler. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og innebygget badekar. Naturlig ventilering.

Kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra et bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe, luft til luft. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere samt håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold: Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Forstøtningsmurer er av betong og kubbemur. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med asfaltert nedkjørsel og parkering samt terrasser på flere nivå omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Vedovn i stue, ellers elektriske varmekilder.

Det er installert varmepumpe, og det henvises til pkt under diverse vedrørende denne.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det foreligger energiattest med energimerke D og oppvarmingskarakter Gul, datert 28.10.2024.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget og beregnes ut fra den typiske energibruken for boligtypen. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få energimerke C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Parkering i garasje med leddport i stål og elektrisk portåpner

Mulighet for biloppstillingsplasser på egen tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene bes det ta kontakt med kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr 991 341 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 767 097 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 20 896 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter for strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Selger opplyser om at det pr. 28.10.24 ikke foreligger noen ordning om felleskostnader for realsameiet (tunet velforening) for felles vedlikehold av fellesarealet. Kjøper må påregne at det kan forekomme fremtidige kostnader tilknyttet realsameiet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen m/ frist for gjenstående arbeider pkt. 1-11, datert 12.08.1997.

Det foreligger byggetegninger for tilbygg av frittstående garasje, datert 08.02.2010. Bygningsstatus er iflg. matrikkelrapport "meldingssak tiltak utført" for bygningsnr: 300126451

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra originale byggetegninger:

- Megler er ikke blitt forelagt dokumentasjon for tilbygg av bod med utvendig tilkomst via underetasje/terrasse.

- I underetasjen er innvendig bod innredet og tatt i bruk som soverom, samt. del av bi-inngang er tatt inn som del av rommet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom og dagens rominndeling ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at varmepumpen har kjente feil/mangler og overtas slik den står uten noen garanti for gjenværende levetid eller funksjon. Takstmann har registrert TG2 avvik vedr. ulyd fra innedel og anbefaler at det utføres service på varmepumpen. Selger informerer om at varmepumpen er av ukjent alder, er ikke blitt utført service etter de overtok i 2019 og har kun vært i bruk under korte perioder av dem. I tillegg opplyses det om at pumpen kun gir varmluft, og ved omslag til kjøling går det kondensvann til trapperom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1997/1154-2,3,4/43  Rettigheter iflg. skjøte - 11.02.1997

- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Bestemmelse om gjerde (gjerdeplikt mot off. veg,friareal)

- Bestemmelse om solidarisk vedlikeholdsplikt for fellesareal til "Tunet" velforening hvor eiendommen har 1/6 eierandel i realsameie

(se vedlagt servitutt for ytterligere informasjon)

Andel i realsameie: 0/906886-1/43  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1122 Gnr:9 Bnr:234: eierandel 1/6

Eiendommen omfattes av følgende planer:

Bebyggelsesplan: Fiskebekkdalen, delplan 5, planid 19960002, datert 26.08.1996

Gjeldende bestemmelser: Reguleringsplan for Fiskebekkdalen, planid 19850004, ikrafttredelsesdato 20.05.1986

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid 202101, ikrafttredelsesdato 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kommunalteknisk virksomhet (høydebasseng) og offentlige friområder. Eiendommen grenser til friareal som omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor formålet er friområde og LNFR areal.

Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no, konferere megler eller kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 9 Bnr. 248 og Gnr. 9 Bnr. 234 i Gjesdal kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 390,- (Omkostninger totalt) 4 376 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.