Områdebenevnelse
Sandnes Sentrum

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Holbergs gate 33, med umiddelbar nærhet til Brygga i Sandnes. Her bor du moderne og urbant, samtidig som du har flotte turområder og sjøen like i nærheten. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en lettstelt leilighet med alt man trenger innen kort avstand.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Sandnes sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Like ved finner du også Thon Senter Sandnes med den populære Mathallen, som byr på spennende matopplevelser og et variert tilbud.

For deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, ligger både bystasjonen, bussforbindelser og togstasjon innen få minutters gange. Dette gir gode forbindelser til blant annet Stavanger, Forus og øvrige nærområder.

Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med flotte turstier, sjøpromenade langs Brygga, parker og nærliggende friområder. Her kan du nyte både byliv og naturopplevelser i hverdagen.

En sentral og attraktiv beliggenhet som kombinerer byliv, gode fasiliteter og enkel adkomst.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av sentrums bebyggelse.

Innhold
Leiligheten går over et plan og inneholder stue/kjøkken, soverom, bad

Standard
Velkommen til Holbergs Gate 33 - En svært sentral og arealeffektiv toppleilighet med balkong og utsikt. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Brygga i Sandnes.

Her bor du moderne og urbant, samtidig som du har flotte turområder og sjøen like i nærheten. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en lettstelt leilighet med alt man trenger innen kort avstand.

Stuen er innredet i delikate fargetoner og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir en flott utsikt. Her er det god plass til sofa og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår stilrent med mørke, moderne fargetoner. Her er det gode oppbevaringsmuligheter samt rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Badet ligger praktisk i tilknytning til soverommet. Det er lekkert helfliset med varmekabler og er innredet med vegghengt toalett, dusj sone, servant og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en flott og arealeffektiv leilighet i sentrale omgivelser. Velkommen til visning!

Parkering
Ingen parkering. Evt parkering i gate etter gjeldene bestemmelser

Beskrivelse av tomt
felles eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler på gulv bad.
Ellers elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligblokk oppført i betong.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente. Det er imidlertid mulig å beregne et estimat ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Vågen Brygge

Sameiets org.nr
991949615

Om sameiet
Sameiet består av 85 seksjoner, Herav 1 parkeringsgarasje og 4 næringsseksjoner. Sameiet har styregodkjenning av ny sekjsonseier. Gjelder også nye leietaker. Se resultatregnskar for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2024 gir et overskudd på kr. 115 532,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 302 816,-.
Budsjettert resultat for 2025 var på 73 800,-

Regnskap for 2025 foreligger ikke pt.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3698647-1.1

Husdyrhold
Hunde- kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Felleskostnader inkluderer
Diverse lønn/honorarer, strøm og varme, TV og bredbånd, andre driftskostnader, vaktmester og henhold, reparasjon og vedlikehold, forsikring, andre kostnader

Hvorav,
Felleskostnader - 1 484
Altibox Fiberaksess - 110

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 594

Andel fellesformue
kr 6 990

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 6 912

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
26/3378

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2011

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til sentrumsformål og er i hensynsone "Flomfare" i henhold til kommuneplaner.

Kommuneplan:
Id 201712
Navn kommunedelplan for Sandnes sentrum

Reguleringsplan:
Id 94107
Navn Reguleringsplan for Kamgarnkvartalet , gjestehavnen og tilliggende gater

Id 2002117
Navn Reguleringsplan for videregående skole i Vågen

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/278/78:
19.10.1966 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboknummer er 6157.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2007 - Dokumentnr: 338866 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2007 - Dokumentnr: 875749 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder adkomst til fettutskiller
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2007 - Dokumentnr: 875763 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277
Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2007 - Dokumentnr: 875887 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 78
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26/3378


01.01.2020 - Dokumentnr: 713949 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:278 Snr:78


07.12.2010 - Dokumentnr: 965158 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248


31.10.2016 - Dokumentnr: 998863 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/278/78:
19.10.1966 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboknummer er 6157.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2007 - Dokumentnr: 338866 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2007 - Dokumentnr: 875749 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder adkomst til fettutskiller
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2007 - Dokumentnr: 875763 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277
Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2007 - Dokumentnr: 875887 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 78
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26/3378


01.01.2020 - Dokumentnr: 713949 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:278 Snr:78


07.12.2010 - Dokumentnr: 965158 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248


31.10.2016 - Dokumentnr: 998863 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
2 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
67 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
81 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 758 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 771 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 7 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 15 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00. Sum faste vederlag kr. 46 100.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 8 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 676.
 
Totale kostnader kr. 67 776.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.