Områdebenevnelse
Stangeland

Beliggenhet
Jonas Lies gate 1 ligger fint og sentralt til i Sandnes med kort vei til sentrum. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag, med KIWI rett ved. Godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet.

Det er enkel adkomst til E39, og gode bussforbindelser. Til de store arbeidsplassene på Forus kjører du på ca. 10 minutter. Det er også kort vei til togstasjonen dersom du skulle foretrekke tog fremfor buss.

Flotte Sandvedparken ligger kun en liten spasertur unna. Selve parken er om lag 3 km lang, og strekker seg fra Brueland langs elva Storånå, helt opp til Stokkelandsvannet på Ganddal. Utmerket for en fin tur og annen aktivitet i naturskjønne omgivelser. Stokkelandsvannet gir gode muligheter for mosjon til både små og store, og Vagleskogen med sitt omfattende stisystem er virkelig å anbefale.

Man har også kort avstand til andre dagligvarer og servicetilbud. Det kan nevnes Coop Mega Brueland (et par minutters biltur unna), samt kjøpesentre som Thon Senter, Bystasjonen og Maxi med flere butikker. Sandnes sentrum byr på en rekke ulike opplevelser som kafeer, uterestauranter, kino og festivaler. Her har du med andre ord det du skulle trenge for å trives i lang tid.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
2. etasje:
Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kott.

Underetasje:
Bod

Standard
Velkommen til Jonas Lies gate 1! Her har du en lys og gjennomført leilighet med påkostet standard, hvor det er lagt vekt på delikate detaljer som sørger for et moderne helhetsinntrykk.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til det man skulle trenge for å trives i lang tid. Nærområdet byr blant annet på flotte turområder, samt Sandnes sentrums gode utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Dette er en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker en stilren leilighet med sentral beliggenhet som gjør hverdagen enklere.

2. etasje:
- Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy.
- Stuen ligger i åpen og sosial løsning med god plass til både sittegruppe og tv-seksjon. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir allrommet en luftig romfølelse. Laminat på gulv, tidløst fargevalg på vegg og listefri utførelse til himling. Kontrastvegg med eikespiler i stue som gir et moderne og eksklusivt uttrykk.
- Påkostet kjøkken fra 2025-2026 med gjennomførte og stilfulle detaljer. Det er beige, slette fronter og lys benkeplate av laminat, samt rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Dette inkluderer kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den sosiale løsningen gir naturlig plass til spisebord av god størrelse ved kjøkken, hvor man enkelt kan underholde middagsgjestene under matlagingen.
- Fra kjøkken har man tilkomst til en overbygget, sør-vestvendt balkong på 7m². Balkongen er skjermet og har usjenerte forhold med lite innsyn. Med mulighet for å innrede med sittegruppe vil man kunne nyte lange og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Påkostet bad med praktisk vaskeromsløsning og moderne innredning. Videre har badet gulvstående toalett, dusjhjørne, hel servant og god lagringsplass i speil og baderomsmøbel. Flis på gulv og i dusjsone, samt varmekabler som gir økt komfort i hverdagen.
- Romslig soverom med nok av plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her er det gulvteppe og tidløs farge på vegg.
- Svært god lagringsplass på kryploft.

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med sportsbod og elbillader som medfølger handelen.

Hvitevarer
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Dette inkluderer kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Modernisert/påkostet
Det er i 2025 lagt fliser oppå eksisterende belegg og byttet dusj på bad.
Kjøkken er nytt i 2025-2026.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader som medfølger handelen. Sportsbod rett bak parkeringsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseid, og er opparbeidet med gressplen, uteområder og parkeringsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i betong.
Takformen er flat, og av betongkonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 2 stk. TG 3 og 10 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det er smurt membran over belegg fra 1992, som ikke er en god løsning, da belegg fra 1992 er porøst, og har en tendens til å sprekke. Smøremembranen vil da også sprekke.
Det er ikke membran på veggene som er malt, eller til kassen til berederen.
Badet har ujevnt fall. Området i hjørnet ved berederen har samme høyde som sluket.
Det mangler skruer i klemringen til sluket.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Andre utvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Formuesverdi primær
kr 684 643

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 2 738 573

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameie Jonas Lieshagen

Sameiets org.nr
988096970

Om sameiet
- Sameiet med 6 leiligheter
- TV/internett kostnad faktureres hver enkelt seksjonseier.
- Kommunale avgifter hver enkelt seksjonseier.
- Garasjeplass og bod til alle seksjoner i lukket kjeller.
- Alle seks sameiere sitter i styret.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 180 108,-
Driftsutgifter til sammen kr. 94 596,-
Årsresultatet gir et overskudd på kr. 93 537,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 188 692,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 253 324,-

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
25105958/8

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, strøm i fellesområde, forsikring.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 107

Andel fellesformue
kr 32 035

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 7 637

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
55/435

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leil. 1, 3, 4, 5 og 6, datert 04.03.1991.
Det foreligger byggetillatelse for vindusendringer, datert 06.06.1990.
Det foreligger tillatelse for oppføring av 6 mannsbolig + riving av 3 hus, datert 22.08.1989.

Det foreligger ikke ferdigattest for bolig. Ihht. midlertidig brukstillatelse manglet følgende arbeid for å gi ferdigattest: Utvendig: Planering med fall fra vegg, terrasse/rekkverk maks. åpning 25mm., beskyttelse lam. trebjelke. Kjeller: Innredning boder. Loft: Brannsikring av gesimskasse. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente tegninger på boligen, men de stemmer ikke overens med dagens rominndelingen er noe annerledes enn byggemeldt. Romløsningen stemmer overens med seksjonsbegjæringen, men megler kan ikke se at disse tegningene er endelig godkjent hos kommunen. Konferer megler ved spørsmål Dette gjelder for hele bygget og ikke bare denne leiligheten. Det kan komme reaksjoner fra kommunen og krav til søknad om godkjenning slik det står nå.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H310_3 (mulig marin leire/marin grense):
Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.
Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.

Utredning av fare for kvikkleireskred skal følge NVE sin veileder: Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred (2019 eller senere oppdateringer). For allerede utførte utredninger må det vurderes om disse gir tilfredsstillende sikkerhet mot skred, jf. veilederen og TEK17. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1:
Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Reguleringsplaner
Id: 88102
Navn: Endret regulering for gnr. 62, bnr. 274,479,188 og 179, Jonas Liesgt. 1 og 3
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08/23/1988 00:00:00

Id: 79112
Navn: Reguleringsplan for Sandnes sentrum
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07/07/1982 00:00:00

Id: 6001
Navn: Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01/17/1963 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr 20.000 til sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner. Dette vil ikke bli slettet ved overskjøting av ny eier og følger eiendommen.

1108/62/179/5:
08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1939 - Dokumentnr: 2087 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1939 - Dokumentnr: 2087 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1939 - Dokumentnr: 5382 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:456
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
Vi har forsøkt å innhente kopi av denne servitutten, men den er ikke mulig å spore opp.

23.10.1939 - Dokumentnr: 5382 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:456
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
Vi har forsøkt å innhente kopi av denne servitutten, men den er ikke mulig å spore opp.

15.01.1941 - Dokumentnr: 176 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 62 bnr 274.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1941 - Dokumentnr: 179 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1941 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:480
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:481
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1955 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1991 - Dokumentnr: 5366 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/435

Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr 20.000 til sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner. Panteretten er inntatt i skjøtet på hver enkel seksjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr 20.000 til sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner. Dette vil ikke bli slettet ved overskjøting av ny eier og følger eiendommen.

1108/62/179/5:
08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1939 - Dokumentnr: 2087 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1939 - Dokumentnr: 2087 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1939 - Dokumentnr: 5382 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:456
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
Vi har forsøkt å innhente kopi av denne servitutten, men den er ikke mulig å spore opp.

23.10.1939 - Dokumentnr: 5382 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:438
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:456
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
Vi har forsøkt å innhente kopi av denne servitutten, men den er ikke mulig å spore opp.

15.01.1941 - Dokumentnr: 176 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 62 bnr 274.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1941 - Dokumentnr: 179 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1941 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:480
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:481
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1955 - Dokumentnr: 2483 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 62 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1991 - Dokumentnr: 5366 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/435

Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr 20.000 til sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner. Panteretten er inntatt i skjøtet på hver enkel seksjon.

Omkostninger kjøper info
3 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
83 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
96 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 386 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke (ordinært 26.900,-) kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 0,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 500,00, Visning pr. stk. / Overtakelse (Ordinært kr. 2.500,-) kr 1 500,00. Sum faste vederlag kr. 61 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport ca. (etter faktura) kr 7 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 877.
 
Totale kostnader kr. 81 327.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.