Oalsgata 25 har en kjekk beliggenhet rett i nærheten av sentrum. Her har du alt du behøver i kort avstand fra boligen.

For barnefamilier er det kjekt å vite at barneskoler og barnehager for alle aldersgrupper er innen gangavstand fra eiendommen, som i tillegg har trygge skoleveier.

Sandnes sentrum ligger en kort spasertur unna, og her har du et bredt utvalg av tjenester, butikker og restauranter, treningssenter mm. Her bor du også innenfor bomringen som er et pluss om du foretrekker å kjøre til sentrum.

Nært boligen finner du flere lekeplasser, idrettsbaner og grøntområder. I gangavstand har du både Giskehallen, Sandnes Stadion, tennisbaner og Øster Hus Arena.

Fra boligen har du enkel tilgang til E39 fra toppen av Oalsgata dersom du jobber på populære arbeidssteder som Forus, Sola eller Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 455 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtegrensen ikke går helt ut til veien, se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospekt for tomtegrenser.

Byggemåte med vangemur av murstein, tømrede yttervegger med bordkledning av tre. Valmet takkonstruksjon av åser på hoveddel, av sperr/takstoler på tilbygg med skifertakstein og bølgeplater.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Taktekking tilbygg

Utvendig > Overlysvinduer på loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkong 2 etg

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendig trapp tilbygg

Våtrom > 2 etg > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller/tilbygg > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller/tilbygg > Vaskerom > Generell

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Terrengforhold

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Kjeller/tilbygg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Hovedytterdører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Kjeller/tilbygg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Kjøkken > Kjeller/tilbygg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.10.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjelleretasje inneholder trapperom, vaskerom, soverom, kott, mellomgang, bad, stue/kjøkken og bod/kjellerrom.

Første etasje inneholder entrè og stue/kjøkken.

Andre etasje inneholder trapperom, bad og tre soverom.

Loftsetasje inneholder lagerrom/loftsrom.

Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som vedrum og rullebod. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vindusstørrelse på soverom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei/lysforhold. Det er ikke lyd/brannklassifiserte dører mellom hoveddel og kjeller/tilbygg. Tilbygg fra ca. 1975 har avvik på størrelse/utforming, det var opprinnelig avstand mellom hus og butikklokalet men dette henger i dag sammen. Denne endring er ikke søkt byggegodkjent. Det samme gjelder for innredning av butikklokalet (næring) til bruk som boligareal (stue/kjøkken). Garasje er byggemeldt med en størrelse på 21 kvm og valmet takkonstruksjon. Framstår i dag med ett areal på 13 kvm og pulttak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen(e) godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det foreligger ikke tegninger av andre etasje/loft. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent.

- BRA-i (internt bruksareal): 264 kvm

- Totalt BRA: 264 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Balkong i 2 etg på ca 2 m2 og balkong/terrasser fra stue/bakkeplan på ca 44 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 125 m²

- BRA-i: 125 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

I tillegg har man en garasje på 13 kvm BRA, dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oalsgata 25, en innholdsrik enebolig med et flott uteområde. Bilen parkeres i garasjen og et koselig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av e lys og luftig entrè plass til å henge fra deg yttertøy og legge fra seg sko. Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet. 

Stuen er lys og luftig med store vindusoverflater. Her innredes det enkelt med flere sittegrupper, sofabord og annet passende møblement. Det er også en vedovn som er nydelig å ha på kaldere dager. Terrassedøren åpnes opp til en solrik terrasse med plass til hagemøbler, grill og spisegrupper. Barna kan løpe fritt rundt i den store hagen, og det er gode muligheter for å sette opp lekeapparater. Dette er et sted dere vil sette pris på!

Kjøkkenet og spisestuen er lyst og åpent. Det er et eldre kjøkken med malte fronter og en mørk benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet har masse skap- og benkeplass til å lage herlige måltider.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med spisestuen noe som gjør det enkelt å lage mat, samtidig som du underholder gjestene dine. Du velger enkelt et spisebord av ønsket størrelse - avlangt eller rundt, valget er ditt.

I andre etasje har du 2 soverom, et bad og et stort garderoberom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Her har du også egen inngang til badet. Det andre soverommet har inngang via garderoben, og holder god størrelse med plass til seng, nattbord, pult og annet passende møblement.

Badet har vinylbelegg på gulv og malte vegger. Baderomsinnredningen består av seksjon med to nedfelte vasker, dusjhjørne med glassdører og badekar.

Underetasjen består av stue/kjøkken, kjellerrom, vaskerom, soverom og bad. Kjøkkenet har en eldre innredning med slette fronter, overskapsdører med spor og frittstående kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Badet er ikke ett våtrom i den forstand at det er fukttett på gulv/vegger. Det har seksjon og hel servant, toalett på gulv og dusjkabinett. Vaskerommet er fra byggeår med malt betonggulv, opplegg for vaskemaskin.

En spennende enebolig med stort potensialet til å lage din drømmebolig i sentrale omgivelser. Et sted som vil føles riktig både for barn og voksen. Hjertelig velkommen!

Vedovn i stue 1 etg.

Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 571 241 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 970 717 per 31.12.22

Kr. 21 645,70 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, husforsikringer mm..

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Sandnes kommune sine arkiver trolig grunnet alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det som fremstår som utleiedel ikke er godkjent og utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1932/900210-1/43  Utskifting   

22.11.1932 

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900017-1/43  Registrering av grunn  

01.03.1932 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:370

 

2020/812352-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1984/9701-1/43  Bestemmelse om veg  

05.11.1984 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:373  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan.

Reguleringsplaner:

Id: 5701

Navn: Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.02.1962

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/35485/Gjeldende_bestemmelser_5701.pdf

Delareal: 455 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delarelene på faresone ihht kommuneplan:

Rød og gul støysone, ras og skredfare, bevaring kulturmiljø.

Bussveien skal utvides på motsatt side av gate/vei. Det må påregnes av naboområdet (parkeringsplass med mer) skal prosjekteres og bebygge

Gnr. 62 Bnr. 373 i Sandnes kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 640,- (Omkostninger totalt) 4 017 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.