Eidsvollgata 56 er beliggende like ovenfor sentrumskjernen i Sandnes og i nærheten av Norges lengste gågate.

Med andre ord skal det godt gjøres å be om en mer sentrumsnær beliggenhet enn hva du kan få deg her. Her har man alle

fasiliteter Sandnes har å by på like utenfor døren.

Det yrer av ulike kafeér og restauranter og både kles- og matvarebutikker er innen kort gange. Kino, biblioteket og

Sandnes kulturhus er 5 minutter unna.

Togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna og bringer deg sørover mot Egersund, eller nordover til Stavanger innen kort tid. Man har også meget godt busstilbud fra rutebilstasjonen som bringer deg til de aller fleste lokale

destinasjoner.

For den turglade er det få minutters gange til bl.a. Sandvedparken som er en nydelig plass å gå tur året rundt.

Ellers er det en kort kjøretur til en av mange fjelltoppene som ligger omkranset byen.

Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til Sandnes sentrum, men likevel ha en følelse av en tilbaketrukket tilværelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig boligbebyggelse (tre og mur) Noe næringsbygg i område.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har sol fra morgen til kveld og er opparbeidet med grusbelagt gårdsrom, steinsatte arealer, samt en lun, skjermet hage med flaggstang, prydbusker, store stauder og fargerike trær. Hagen er inngjerdet av hvitt stakitt, og det er ekstra gjerde rundt en lekehytte som står på platting i øvre del.

Det er etablert en koselig pergola.

Det er ellers trapper mellom ulike nivåer av tomten, og nederst ved husveggen, er det usjenerte terrasser på til sammen over 90 kvm. I andre etasje er det en balkong.

Byggemåte med lødd stein og murstein som grunnmur, tømret yttervegg med bordkledning i tre. Saltak av åser med glasserte teglstein.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Vinduer i kjeller/ett i 1 etg

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Våtrom > 1 etg. > Vaskerom > Generell

- Våtrom > 1 etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking/trekonstruksjoner

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Deler av bordkledningen.

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Vinduer loft

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg. > Kjøkken > Noen overflater/lekkasjevarsle

- Kjøkken > 1 etg. > Kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Terrasse/platte på terreng

- Innvendig > Enkelte overflater/knirk

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Overflater Gulv

Bygningsdeler TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Innvendig > Krypkjeller

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré/trapperom, trapperom til kjeller, kjøkken, stue med spisestue, entré/bakgang og vaskerom

2. etg.: Trapperom, to soverom, mellomgang, garderobe og bad

Loft: Loftstue, to soverom og kott

Kjeller: Trapperom/kjellerrom og tre kjellerrom

I tillegg har man garasje.

Det er gjort noen endringer i forhold til byggetegninger. I første etasje er vaskerom innlemmet hvor tidligere trapp var (trapp er flyttet). Tidligere soverom er innlemmet i stue.

Det foreligger ikke tegninger av loftet. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet uavhengig av hva som faktisk er byggegodkjent.

Takstmann har kommentert at det er brannstige/plattform fra loft men vinduer i fasade tilfredstiller ikke dagens krav til størrelse. Overlysvinduer anbefales ikke som rømningsvei.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Det er uansett godkjent 3 soverom i 2. etasje. I tillegg var det ett soverom i 1. etasje som er innlemmet i stuen.

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- Totalt BRA: 193 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Loft:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-i: 11 m²

Garasje på 17 kvm BRA-e, dette arealet er medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Det er kun deler av kjelleretasjen som er målbart areal da denne da denne del har over 190 cm etasjehøyde, ca 11 m2.

Terrasse i tre på bakkeplan og balkong i 2 etg med ett samlet areal på ca 45 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv er stolte av å presentere Eidsvollgata 56, en tilbaketrukket, men sentrumsnær beliggende klassisk enebolig.

En flott familiebolig, originalt bygget i 1912,men ble omfattende renovert i 2010.

På en høyde ligger den flotte hvite villaen med usjenert og særlig flott opparbeidet hage. Fra boligen har man god utsikt mot sentrum av Sandnes.

I hovedetasjen har man en stor vinkelstue, kjøkken, vaskerom, samt gang og bi-inngang.

Stuen er som sagt stor og lys med flere vinduer som slipper inn mye naturlig dagslys.  Det er montert vedovn i stuen. Pga størrelsen og formen så har man mange møbleringsalternativ. Rommet er smakfullt innredet med lysmalt tregulv og lysmalte vegger. Godt lysinnslipp fra flere vindusflater.  Det er utsikt fra stuen, og utgang til det flotte utearealet.

Kjøkkenet har adkomst fra to sider, plassbyge hyller og skuffer og en kjekk sittekrok med hylle i overkant. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og var ny i 2012, i en klassisk stil, type Herregård, som kler boligen svært godt.

Innredningen har profiler, glasskap med innebygd belysning og benkeplate i heltre. Overskapene er takoppbygde med god skapplass, det er softclose på dører og pene fliser på veggen i bakkant av stor porselenskum og fin frueløsning. Det er videre utstyrt med bankebelysning og integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

I boligens 2 etasje har man to store soverom, begge delikat innredet med god garderobeplass. Utsikt fra rommene.  Det ene soverommet har også tilgang til et stort walkin closet (ett soverom). 

Badet i etasjen er romslig og pent med sandfargede fliser på gulv, hvor det er gulvvarme. Badekar med dusj, og stor skuffeseksjon med toppmontert servant og bredt speil.

På loftet har man ytterligere 2 soverom og loftstue (ikke godkjent). Det foreligger ikke tegninger av loftet i kommunens arkiver, så det umulig å konstatere om dette er godkjente rom til varig opphold eller ikke)

Hele boligen gir et meget godt inntrykk, hvorpå eldre eleganse er kombinert med ny funksjonalitet.

Boligen er utrolig sjarmerende, velholdt og er et "godt hus" å bo i. En bolig det er lett å bli forelsket i!

Velkommen på visning!

Elektrisk

Luft til luft varmepumper.

Vedovn i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Garasje, samt bilippstillingsplass på egen egen eiendom.

Forøvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 108 560 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 434 239 per 31.12.23

Kr. 21 898,34 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2025. Kommunale avgifter betales som regel med 2 terminer pr. år. Faktura for siste termin var således kr. 10 949,17

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv og internett mm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger tillatelse til tilbygning og forandringsarbeider på boligen datert 23.01.1939.

Det foreligger melding om mindre byggearbeidet datert 22.09.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1946/2708-1/43  Erklæring/avtale  

02.08.1946 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare, samt gul (146,91 kvm) og rød (7,28kvm) støysone ihht kommuneplan.

Det ligger en ubebyd nabotomt i nordøst (bak nr 58 og 60), og en ubebygd tomt i sør (bak nr 53). Det må påregnes at disse tomtene kan/vil bli bebygd.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt prospektet .

Id:                     201712

Navn:               Kommunedelplan for Sandnes sentrum

Plantype:         Kommunedelplan

Status:             Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/16/2019

Id:                    79112

Navn:              Reguleringsplan for Sandnes sentrum

Plantype:       Eldre reguleringsplan

Stauts:           Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.07.1982

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt prospektet .

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 202109

Navn Detaljregulering for utvidelse av Trones skole

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 111 Bnr. 104 i Sandnes kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 199 500,- (Omkostninger totalt) 7 449 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.