Sandved er å anse som en av Sandnes' mest ettertraktede bydeler. I bydelen finner man mange lekeplasser, idrettsarena, skoler, dagligvarebutikker og flere barnehager. Her får man et særdeles fredelig og trygt nabolag. Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ikke midt i bykjernen.

Den nydelige Sandvedparken er i gangavstand fra eiendommen. Parken strekker seg fra sentrum til Ganddal, og til den flotte turstien rundt Stokkalandsvatnet. Så her er det bare å knytte på seg joggeskoene eller kaste seg på sykkelen. Parken har også en egen trimpark og flere lekeplasser.

Sandnes sentrum ligger ca. 2 kilometer unna, og dagligvarebutikk med stort utvalg er like i nærheten.

Med E39 lett tilgjengelig kommer du deg raskt avgårde, enten mot Stavanger, Sola eller sørover.

Togstasjonen på Brueland er en ca. femten minutters spasertur gjennom parken. Det er svært god tilgang på busser ved Jærveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 387 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra takstmannens rapport:

Såle/grunnmur av sted-støpt betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak med ark tekket med takstein.

Det er registrert 15 stk. TG2, 4 stk. TG-IU og 2 stk. TG3 i takstmannens rapport:

- TG2 grunnmur pga. sprekk i grunnmur mot nabo.

- TG2 radonsikring pga. ikke utførte målinger.

- TG2 rom under terreng pga. risikokonstruksjon.

- TG2 balkong/terrasse pga. alder og slitasje.

- TG2 vinduer/dører pga. alder.

- TG2 ytterkledning pga. alder.

- TG2 renner og nedløp pga. tilstand og alder.

- TG2 taktekking og beslag pga. alder.

- TG2 trapp pga. mangler håndrekke.

- TG2 vannledninger/vannrør pga. alder på blandebatteri.

- TG2 varmtvannsbereder pga. alder.

- TG2 bad/vaskerom(overflater) pga. riss i fuger.

- TG2 bad/vaskerom(membran) pga. alder og manglende dokumentasjon.

- TG2 bad 2. etasje(overflater) pga. bom og motfall.

- TG2 bad 2. etasje(membran) pga. alder og manglende dokumentasjon.

- TG3 terrassedør pga. råteskade, bytte av dør må påregnes. Estimert kostnad 10.000 - 50.000.

- TG3 vaskerom pga. vaskerom i kjeller er bygget på støpt grunn etter byggemåte fra byggeår uten membran og fall. Prisoverslag for utbedring 50 000 - 150 000 kr.

- TG-IU ventilasjon.

- TG-IU vaskerom(overflater).

- TG-IU vaskerom(sanitær og ventilasjon).

- TG-IU vaskerom(fuktmåling).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje: Bi-inngang, vaskerom, trapp, kjøkken, gang, bad, stue og soverom.

1. etasje: Entré/gang, toalettrom, trapp, kjøkken, allrom(godkjent som soverom) og stue.

2. etasje: Trapp, gang, bad og 2 soverom.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 170 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. etasje: Bi-inngang, vaskerom, trapp, kjøkken, gang,bad, stue og soverom. 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, trapp, kjøkken, allrom(godkjent som soverom) og stue. 2. etasje: Trapp, gang, bad og 2 soverom ikke godkjent.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje: 59 kvm.

1. etasje: 68 kvm.

2. etasje: 43 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 30.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Kjeller: Fliser, laminat og parkett på gulv. Malt vegg og tak.

1. etasje: Fliser på gulv entre/gang ellers parkett. Malt vegg og tak.

2.etasje: Laminat og parkett på gulv. Malt vegg og tak.

KONKLUSJON:

Boligen fremstår i normalt god stand med normal slitasje og godt vedlikeholdt på befaringsdagen.

Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Internett/fiber fra Altibox/Lyse.

- Varmekabler i gulv på bad i kjeller.

- Varmekabler i gulv på toalett i 1. etasje.

- Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje.

- Varmepumpe i 1. etasje.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunen mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 077 185 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 877 865 per 31.12.20

Kr. 14 541 pr. år Avgiften fordeles på to betalinger i året.

Ingen faste løpende kostnader med unntak av forsikringer, strøm, TV/internett/telefoni, vedlikehold og kommunale avgifter.

Det er tinglyst at man er pliktet til å være medlem i velforening i området. Årskontingent er kr. 500. Damsgård velforening.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av huset datert 18.03.1993.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerens innredning ikke stemmer overens med godkjente tegninger innhentet fra Sandnes kommune. Kjøkken er tegnet inn som bod, bad er tegnet inn som matbod, soverom er tegnet inn som sportsbod, kjellerstue er tegnet inn som hobbyrom. Forholdet er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller ikke tilfredsstiller krav til daglys-flate. Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0,5 m bred og minst 0,6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1992/9760-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

02.12.1992 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1992/9760-5/43  Erklæring/avtale  

02.12.1992 

Bestemmelse om gjerde

(Det påhviler eieren vedlikeholdsplikt for gjerde mot naboeiendommen på nordsiden av eiendommen)

 

1992/9760-6/43  Rettigheter iflg. skjøte  

02.12.1992 

Bestemmelse om høyspentkabel.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan  med navn "Bebyggelsesplan for Sandvedlunden, felt B5". PlanID 86304-02.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.

Gnr. 42 Bnr. 375 i Sandnes kommune

4 740 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 131 592,- (Omkostninger totalt) 4 871 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.