Bersagel - En av Sandnes flotteste firtidsperler. Vakkert fjordlandskap og maritimt miljø. Et perfekt sted å finne roen og drømmeaktiviteten. Fisking, bading, kajakk, fjelltur, hage med mye mere. Her får en god avstand til naboen samtidig som det er flere gode naboer og et sosialt liv ved havneområdet. Prikken over i-en sørger "Naustene på Bersagel" for med iskremkiosk, supergod pizza og fine kulturelle innslag. En drøm både for de som vil bo her fast eller sporadisk.

Dreggjavikveien 24 - 25 min fra Sandnes og feriefølelsen kommer umiddelbart. Dette er virkelig et av de beste områdene på Bersagel.

Eiendommen har en flott beliggenhet tilbaketrukket fra veien. Det tar ca. 7 minutter å gå fra eiendommen til du kan dyppe tærne i sjøen. For den badeglade er forholdene utmerket om en vil hoppe fra brygga eller ta det rolig ut stranda. Om en vil kombinere badet med litt tur er det fine badeplasser både mot Ersvik og Engjavika.

Her har de voksne det meste av det flere søker til fritid og rekreasjon. Samtidig er stedet er perfekt for små og store barn til å skape seg gode ferieminner. Rolig og trykt område for fri lek i skogen, sykle til nye venner, mye plass gir mye muligheter.

Området rundt Bersagel har et nydelig landskap enten du koser deg til havs med padling, båt og fisking, eller turterreng på land. Med båten er det kort vei til Lille Teistholmen som er pent opparbeidet og fri for alle.

Vil du på fjelltur? Vårlivarden er en flott tur mange kjenner til. Toppen er den høyeste mellom Høgsfjorden og Lutsivassdraget, utsikten er fantastisk i alle retninger. En kort liten skogstur starter i enden av Dreggjvavikveien og tar deg mot Bakkjadalen. Her ligger også alt til rette for den lille kveldsturen "gattelangs" i koselig nabolag.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger og Sandnes gjør at en kan bruke eiendommen mye, mange på Bersagel pendler sommermånedene til jobb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bolig, hytter og landbruk

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 899 kvm, Eierform: Eiet tomt Ved fradeling av landbruksjorden ble det forsøk å beholde marken mellom bolig og veg. Dette ble avslått. Vedlagt avtale fra 28.04.21 med 20 års varighet gir denne eiendommen rett til å kjøpe dette arealet tilbake om reglene for tilleggsjord skulle endre seg. Vi gjør oppmerksom på at all landbruksjord er underlagt driveplikt.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Bolig oppført rundt 1900 med begrensete opplysninger i eiendomsregistre. Boligens grunnmur består av lødd stein som senere er tettet med mørtelmasser og lignende uten at behov for ventilering i krypkjeller og kjellerrom ble vurdert. Bygget har tydeligvis stått i flere år uten ventilering av kjellerom. Det er i ettertid åpnet under bygget i nedre hjørne på baksiden, kan tenkes i forbindelse med etablering av sanitære forhold med dusjkabinett rundt 1997 (jf alder på bereder).

Bygget har store utfordringer med bjelkelag som i ettertid er understøttet med tresøyler og annet for å unngå for mye svikt eller sammebrudd. Utvendige fasader er stort sett hele og intakt og tilstanden på vinduer fra opprinnelsen er forholdsvis bra ut fra alder på disse. Vinduer og dører tilfredsstiller ikke dagens krav til både isoleringsevne og praktisk bruk. Taktekkingen inneholdes asbest og skal ved demontering behandles som spesialavfall.

Innvendig har boligen enkel standard på tilnærmet hyttenivå sett med dagens øyne. Skeivheter i bygget er relatert til defgekter observert i kjeller og krypkjeller samt deler av treverk som ligger oppå grunnmur.

Det er gitt 12 stk. TG3 og 14 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG3:

- Grunnmur og fundament: Det registreres sprekkdannelser i grunnmur.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

- Krypkjeller: Det registreres råteskader/ svekkelser i konstruksjonen pga høy fuktighet over tid.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Kostnadsestimat for utbedring er usikkert pga ukjent omfang av skadene.

Anbefalte tiltak: Skaden må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas.

- Balkong, terrasse, platting: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Kostnader er vurdert for rekkverk (ikke utbedring av setninger)

Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

- Renner og nedløp: Takrenner mangler på hovedbygget.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Anbefalte tiltak: Ved eventuell omlegging til ny taktekking bør renner monteres

- Utstyr på tak: Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Tiltak gjennomføres ikke før taktekking skal skiftes. Feier/branntilsyn kan til en hver tid kreve oppdatering til

dagens krav.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på mer enn 60 mm.

Utbedringskostnader: Over 300 000. Etasjeskille er å betrakte som svakt med understøttelser og registrert råte i flere partier.

Anbefalte tiltak: For å avdekke omfang av påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av alle deler av etasjeskille som har kontakt med grunnmuren. Skeivheter i 2.etg. er kun relatert til skeivheter i 1.etg.

- Kjøkken 2. etg.: Vannlås i benk er funnet i orden, dvs. at den sitter fast og er uten lekkasje. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask uten negative utslag. Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert. Takplater i kjøkkentak buler en del, påregnelig risko for at plater kan løsne.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Det må vurderes om boligen skal ha to kjøkken. Kjøkken i 2.etg. er ikke i daglig bruk.

Anbefalte tiltak: Kjøkkeninnredning må evalueres etter eget ønske. Tilstandsgrad er satt ut fra Norsk Standard 3600 tabell A1 post 2.4 (manglende avtrekk)

- Toalettrom: Rommet mangler ventilering. Punktet er relatert til Norsk Standard 3600 tabell A1 post 3.3: Ingen ventilasjon.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

- Trapp: Det mangler rekkverk i trappen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Våtrom, bad:

Totalvurdering overflater: Det er ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet.

Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrommet fungerer med avviket. Tilstandsgrad er relatert til NS 3600 tabell A. 1 post 1.3 og § 2-2 i forskriften.

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utett gulv.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsninger må relateres rundt egne behov.

- Øvrig: For redskapsboden er ytre skall og tak utgått på dato. For steinsatt uthus er det taktekking utgått på dato, samt synlige setninger.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Begge buygg må fortløpende vurderes etter eget behov.

Bygningsdeler med TG2:

Drenering, originale vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), takkonstruksjon, taktekking, ildsted/skorstein, kjøkken i 1. etasje, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon og bad.

For nærmere spesifiseringer av tilstandsgrader, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene i rapporten

Vær oppmerksom på:

- Eldre bolig. Ingen bygningsdokumentasjon på denne eiendommen.

- Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Dagens forskrift med hensyn til brannkrav mellom to boenheter er ikke oppfylt. (kravet har ikke tilbakevirkende krav).

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ingen vinduer i dag som tilfredstiller krav til rømning i 2.etg. I så henseende anbefales det å tilbakeføre blendet balkongdør på kjøkken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre, toalett, kjøkken, forstue m/utgang, stue, 2 soverom, trappegang og bad.

2. etasje:

Trappegang, kjøkken, stue, soverom og 2 kammers/boder (ikke målbare).

Kjeller:

Åpen kjeller med lav takhøyde (ikke målbart).

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle målbare rom er P-rom. Åpen kjeller med lav takhøyde og 2 kammers/boder i 2. etasje er ikke målbare.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller - 0 kvm

1. etasje - 89 kvm

2. etasje - 54 kvm

Øvrige arealer:

Redskapsbod - 17 kvm. BRA (S-rom)

Uthus - 12 kvm. BRA (S-rom)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilbaketrukket, mye sjarm og godt med plass. Eiendommen er opprinnelig en stor gård hvor jorden er fraskilt.

Her har du hele 1899 kvm å boltre deg på.

Koselig gårdstun, romslig bolig, eldhus og bod. Frodig og beplantet med lune og idylliske uteområder. Perfekt lekegrind for barna med skogen som nærmeste nabo.

Kort og fin rusletur på ca. 7 minutter til havna i Bersagel hvor en har bruskrett på steinmolo (se avsnitt "diverse" for beskrivelse av forholdet)

Sjarmerende bolig som antatt er ført opp 1900, registrert og opprinnelig innredet som 2-mannsbolig. Det er innlagt strøm, vann og avløp.

Innholdsrikt over to etasjer med god plass til besøk av familie og venner.

Flere originale detaljer, et godt utgangspunkt til å pusse opp akkurat slik du vil ha det. Det må påberegnes renovering, for mer informasjon, se tilstandsrapport.

Se avsnitt "diverse"

Vedovn. Forøvrig elektrisk. Dresom det er rom som ikke har oppvarmingskilde følger det her heller ikke med.

Kommer

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier av gnr. 88 bnr. 5 har tinglyst rett til å kjøre over eiendommen ved innkjørsel for å komme til jordbrukseiendommen som ligger innenfor. jfr. servitutt tinglyst 08.07.2021, dbnr. 844392.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr perIkke mottatt.

Kr. 11 940 pr. år Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon på boligen eller bygningene rundt.

Byggeår for bolig er antatt rundt 1900, mens de andre bygningene trolig er eldre.

Bygninger og påbygg ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Grunnet ingen byggemelding av bygninger er rommenes benevnelse derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Vi viser derfor til følgende: "Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Steinmolo - Gården har langt tilbake i tid hatt bruksrett på deler/den ene siden av en steinmolo som ligger nede ved stranda på bnr. 1 (se vedlagt bilde med pil), dette er opplysninger fra eier, det er ikke funnet noe skriftlig om dette forholdet. Ved fradeling av jorden ble det skrevet avtale 28.09.21 som ligger vedlagt, ikke tinglyst. Denne avtalen overfører denne rettigheten til eiendommen som selges, bnr. 369. I avtalen refereres det til "nausttomt", dette  pga eier sine forferde en gang hadde naust her. Denne beskrivelsen i seg selv gir ikke grunnlag for at kjøper kan forvente å føre opp naust her på ny.

Eiendommen overleveres som den var på visning, det vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket. Innventar  følger handelen. Selger vil ta med seg diverse verktøy, utstyr, hagemøbler og personlige eiendeler.

Båt med motor og båttralle (behøver nye hjul) kan overtas for kr 8.000,-

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Servituttene som er påtegnet før 2012 er fra før fradelingen av landbruksjord og mindre relevante for denne eiendommen da de omhandler jorden som er fradelt. Eiendomsmegler har ikke gjennomgått disse og de eldste er ikke tilsendt oss. Alle mottatte servitutter kan sendes på forespørsel.

1871/900017-1/43 Utskifting 29.03.1871 Overført fra: 1108-88/5.

Gjelder denne registerenheten med flere. (Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1875/906873-1/43 Rettsbok 23.08.1875 Overført fra: 1108-88/5.

Gjelder denne registerenheten med flere. (Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1875/906877-2/43 Rettsbok 23.08.1875 Overført fra: 1108-88/5

Gjelder denne registerenheten med flere. (Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1928/900111-1/43 Utskifting 06.01.1928 Overført fra: 1108-88/5

Gjelder denne registerenheten med flere. (Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1929/900148-1/43 Utskifting 22.02.1929 Overført fra: 1108-88/5

Gjelder denne registerenheten med flere. (Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1947/400205-1/43 Erklæring/avtale 31.01.1947 Bruksrett og/eller Disposisjonsrett

Rettighetshaver: Meling Ansgar. Til en parsell.

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

(Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1947/201828-1/43 Bestemmelse om veg 16.12.1947 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:111  

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

(Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1948/2025-1/43 Bestemmelse om veg 06.01.1948 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:113  

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

(Eldre servitutt som ikke lar seg innhente pga. alder)

 

1951/20697-1/43 Bestemmelse om veg 30.04.1951 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:133  

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/202172-1/43 Erklæring/avtale 27.11.1953 Avløsning av torvrettigheter

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/201561-1/43 Bestemmelse om veg 13.09.1954 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:151  

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/201562-1/43 Bestemmelse om veg 13.09.1954 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:152  

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/201944-1/43 Erklæring/avtale 18.11.1955 Avløsning av torvrettigheter

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/20430-1/43 Bestemmelse om veg 03.03.1960 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:182  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/20431-1/43 Bestemmelse om veg 03.03.1960 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:183  

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/20433-1/43 Bestemmelse om veg 03.03.1960 Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2069-1/43 Bestemmelse om veg 10.01.1963 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:196  

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/2070-1/43 Bestemmelse om veg 10.01.1963 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:197  

Med flere bestemmelser. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1965/4883-1/43 Erklæring/avtale 03.09.1965 Bestemmelse om hytte/sommerbolig

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/3369-1/43 Erklæring/avtale 19.10.1968 Bestemmelse om hytte/sommerbolig

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1970/4166-1/43 Erklæring/avtale 01.10.1970 Bestemmelse om hytte/sommerbolig

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2677-2/43 Bestemmelse om veg 07.06.1974 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:255  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/3687-2/43 Bestemmelse om veg 06.08.1974 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:252  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3688-2/43 Bestemmelse om veg 06.08.1974 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:256  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3982-1/43 Bestemmelse om veg 22.08.1974 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:254  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1976/6024-2/43 Bestemmelse iflg. skjøte 05.10.1976 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:248  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1981/3147-1/43 Bestemmelse om bebyggelse 29.04.1981 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

1982/6373-1/43 Rett til utskilt tomt 13.09.1982 Bestemmelser om rett til å få utskilt tomt

Rettighetshaver: Aase Ottar. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

2012/367956-7/200 Best. om vann/kloakkledn. 10.05.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:39/125/127/147/345  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1495093-5/200 Bestemmelse om vannledning 12.12.2019 21:00 

Rettighetshaver: Breivik Øst VA SA. Org.nr: 922738815

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1495093-6/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 12.12.2019 21:00 

Rettighetshaver: Breivik Øst VA SA Org.nr: 922738815

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

2021/229275-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.02.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:39 /79/125/126/147/345

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: 1108-88/5. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/844392-1/200 Bestemmelse om veg 08.07.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:5  

Eier av gnr. 88 bnr. 5 har tinglyst rett til å kjøre over eiendommen ved innkjørsel for å komme til jordbrukseiendommen som ligger innenfor.

Kopi av servitutter kan sendes på forespørsel.

Hoveddelen av eiendommen er uregulert, men avsatt gjennom kommuneplanen til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdes ressursgrunnlag. 

3 kvm. av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk gjennom Reguleringsplan for Dreggjavikveien, Bergsagel PlanID 2001108.

Deler av eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H570, Bevaring kulturmiljø.

Bygningene på eiendommen er merket som kulturminne og sefrakminne, og er verneverdige som følge av dette. Dette kan medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg.

Utdrag av beskrivelse av kulturminnene fra kommunens sider:

-Hovedbygning i sveitserstil bygd på begynnelsen av 1900-tallet.

-Lite gråsteinsbygd eldhus. Eldre enn 1900.

-Miljøet har et kulturlandskap og en historie typisk for Høgsfjorden. Enkeltminner og miljøer forteller om fiskerbondens bruk av landskap og sjøressurser i en helhetlig sammenheng. Hovedtrekkene viser gårdsstrukturen etter jordskifte og utflytting fra fellestuna i 1860-70-årene. Samtidig er det bevart spor etter et eldre, underliggende gårdslandskap. Dampskipskai og fritidsbebyggelse forteller om ny bruk av fjordlandskapet og nye sammenhenger på 1900-tallet. Samlet et miljø med stor tidsdybde.

Kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 88 Bnr. 369 i Sandnes kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 97 842,- (Omkostninger totalt) 3 397 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Eiendommen overleveres som den var på visning, det vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket. Innventar og båt (båttralle behøver nye hjul) følger handelen. Selger vil ta med seg diverse verktøy, utstyr og personlige eiendeler.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.