Områdebenevnelse
Hommersåk

Beliggenhet
Hjerteskjellveien 35 har en attraktiv beliggenhet på Hommersåk, et populært og familievennlig område med nærhet til både sjø, natur og et godt utvalg av daglige servicetilbud. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen.

Hommersåk byr på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med variert natur, turstier og nærhet til sjøen. Området passer godt for deg som setter pris på en aktiv fritid, enten det er turer i nærområdet, båtliv eller rolige dager ute i naturen. Nærmeste tur blir Neset som ligger like ved - en kort og fin tur. En annen fin tur er stien rundt Heståvatn mot Skjølvik med et fint og passe kupert terreng, samt gode bademuligheter. Ellers er det et godt utvalg av fjellturer å velge mellom, som Lifjell, Vårlivarden og Storaberget for å nevne noen.

Fra boligen har du gåavstand til dagligvarebutikker, frisør, apotek, baker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg. Til den daglige varehandelen har man Kiwi Bryggen, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bjellandsletta.

Det er også gode forbindelser til Sandnes med buss og Stavanger med hurtigbåten, noe som gjør beliggenheten velegnet for både familier, par og andre som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.

Alt i alt tilbyr Hjerteskjellveien 35 en beliggenhet med en fin kombinasjon av ro, nærhet til natur og sjø samt praktisk tilgang til hverdagsfasiliteter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
Kjeller:
Hoveddel: Gang med trapp, bod, soverom, vaskerom, toalettrom, bad, bod i carport
Utleiedel: Soverom, stue/kjøkken, bad, bod, vindfang

1. etasje:
Stue, kjøkken, soverom, gang, vindfang, vaskerom, kjølerom, innglasset terrasse

2. etasje:
2 soverom, gang, bad

Standard
Hjerteskjellveien 35 er en flott enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Hommersåk. Her bor du naturlig tilbaketrukket, skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du befinner deg i nærheten av det meste du skulle trenge for å trives i lang tid.

Dette er en innholdsrik bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og pent opparbeidede uteområder.

Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.

1. etasje:
- Boligen byr på et godt første inntrykk med en lys og innbydende entré. Her har man god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Flis på gulv.
- Romslig stue med flere oppholdssoner og fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper og spisebord av ønsket størrelse. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for hele familien. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Luft-til luft varmepumpe i trapp fra 2018. (Biopeis medfølger ikke handelen, men kan kjøpes etter nærmere avtale med selger)
- Fra stuen er det direkte adkomst til en lun vinterhage fra 2010 med luft-til-luft varmepumpe og god plass til sittegruppe . Vinterhagen åpner seg via skyvedør mot et pent opparbeidet uteområde med terrasse, rikelig beplantning, jacuzzi og utestue. Flere oppholdssoner gjør det enkelt å flytte seg etter vær og vind. Med god plass til flere sittegrupper og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap. Perfekt for sosiale sammenkomster!
- Moderne kjøkken fra IKEA, oppgradert i 2019. Kjøkkenet har grå, slette fronter, benkeplate av laminat, flis på vegg og god skap- og benkplass. Her har du rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Boligen har et kjølerom ved kjøkken som et praktisk alternativ til kjøleskap. Kjølerommet har god oppbevaringsplass for matvarer og drikke, panel på vegger og flis på gulv. Naturlig plass til spisebord ved kjøkken, hvor den sosiale løsningen det enkelt å underholde middagsgjestene under matlagingen. Vedovn som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Laminat på gulv.
- Soverom av god størrelse som i dag benyttes som bod. Her er det nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
- Vaskerom med praktisk bi-inngang, enhver barnefamilies drøm. Her har man opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og flis på gulv.

2. etasje:
- To soverom av god størrelse med nok av plass til både dobbeltseng og øvrig møblement, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. (Ikke søkt om eller godkjent hos kommunen)
- Moderne innredet bad oppgradert i 2022 (Ikke søkt om eller godkjent hos kommunen). Badet er utstyrt med spyletoalett, dusjnisje, badekar og hel servant. Baderomsmøbel og vegghengte skap gir god oppbevaringsplass. Flis på gulv og på vegger i dusjsone, samt varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.
- God lagringsplass i to boder med lett tilgjengelighet.

Underetasje hoveddel:
- Gang med parkett på gulvet, samt god lagringsplass i garderobeskap og bod.
- Romslig soverom med nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
- Toalett fra 2024 med laminat på gulv, vegghengt toalett, servant og oppbevaringsplass i baderomsmøbel (Ikke søkt om eller godkjent hos kommunen).
- Bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett, hel servant og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Nye fliser og våtromsplater i 2014.
- Vaskerom med praktisk bi-inngang, belegg på gulv, vask og bereder.

Underetasje utleiedel:
- Utleiedelen har egen inngang med flislagt gulv i entréen og praktisk plass til oppheng av yttertøy.
- Romslig stue som kan innredes med sittegruppe, tv-seksjon og spisebord. Her har man store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet et luftig preg. Laminat på gulv og tidsriktig fargevalg på vegg.
- Kjøkken med hvite, slette fronter, benkeplate av laminat og flis på gulv. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som medfølger handelen dersom ønskelig, herunder kjøleskap, komfyr, og oppvaskmaskin.
- Romslig soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
- Badet har toalett, dusjkabinett, hel servant og opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv og på vegg i dusjsone.

Gode parkeringsmuligheter i pent steinbelagt gårdsrom og carport med tilhørende bod (Ikke søkt om eller godkjent hos kommunen) og elbillader som medfølger handelen.

Hvitevarer
Hoveddel:
Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Utleiedel:
Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Vinterhage oppført i 2010.
Kjøkken oppgradert i 2019.
Bad oppgradert i 2022.
Toalett i u.etg. hoveddel oppgradert i 2024
Nye fliser og våtromsplater på bad i u.etg. hoveddel i 2014.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i pent steinbelagt gårdsrom og carport med elbillader som medfølger handelen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med terrasser, belegningsstein, beplantning og bebygd med carport med bod.
Deler av bebyggelsen og uteområdet ligger utenfor eiendommens tomtegrense. Det er gitt dispensasjon fra kommunen for uteareal på kommunal grunn, og det foreligger tinglyst avtale med nabo vedrørende garasje som delvis ligger på naboeiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Radonmåling våren 2026: 113 Bq/m³ over 73 dager.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Bygningen er oppført som en isolert bindingsverkkonstruksjon, over grunnmur av betong.
Etasjeskille er av trebjelkelag.
Fasader er kledd med liggende trekledning.
Tak er utformet som et saltak, tekket med betongtakstein.

Det er gitt 7 stk. TG 3, 28 stk. TG 2 og 1 stk TG IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2
Vurdering av avvik:
Det er registrert forhøyede fuktverdier samt noe mykt treverk i vindu på soverom i loftsetasjen. Det ble også registrert noe fukt mellom åpne/lukkefelt og karm.
Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i innvendig foring tilhørende takvindu og soveromsvindu i loftsetasjen.

Konsekvens/tiltak:
Vindu med råte anbefales byttet for å forhindre videre fuktopptak i vindu og spredning til omkringliggende konstruksjon.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.
Årsaken til fukten kan ses i sammenheng med bygget aldrene drenering, utvendige terrengforhold samt bruken av plast mot terreng.
Gulvflater i bod i kjellerleilighet har noe skade.

Konsekvens/tiltak:
Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.
Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes. Ved riving av vegger må dampsperre fjernes i sin helhet.
Gulvflater fungerer som tiltenkt med registrerte avvik.
Gulvflater må byttes for å lukke avviket, men tiltaket kan iverksettes etter eget ønske.
Kostnadestimat gjenspeiler ytterlige undersøkelser av skadelige fukt i boligens underetasje.
Ytterlige tiltak og kostnad vil kunne forekomme.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 2.etasje > Bad > Membran veggflater
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilfredsstillende vanntett sjikt på veggflate ved vask og badekar.

Konsekvens/tiltak:
Det anbefales at det etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Bad uteleiedel > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgene avvik ble registrert under befaring:
-Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon og veldikehold på grunnet innredning på befaringstidspunktet.
-Sluk er forhøyet. Lekkasjevann fra resterende gulvflate har ingen muligheter til å nå sluket. Dette vil kunne føre til stående vann på gulvet ved vannlekkasje, samt fare for at lekkasjevannet renner ut av rommet.
-Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
-Det er registrert utette skruehull på vegg i våtsone.

Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, anbefales det å oppgradere og dokumentere alle forhold som tettesjikt, sluk og røropplegg.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgene avvik er registrert under befaring:
-På våtrom (bad og vaskerom), regnes veggen bak vask som en del av våtsonen. Det er benyttet plater på veggen bak vask. Plater av denne typen er ikke et egnet overflatemateriale i våtsone, da området kan bli utsatt for vannsøl og fuktbelastning.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet
-Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, anbefales det å oppgradere og dokumentere alle forhold som tettesjikt, sluk og røropplegg.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgene avvik er registrert under befaring:
-Vegg mot soverom har tegn til tidligere fuktskader i nedre del. Årsaken skyldes en pose som har stått lekk ved tidligere anledning, basert på informasjon fra eier.
-Rommet har motfall
-Tettesjikt har passert forventet brukstid.

Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, anbefales det å oppgradere og dokumentere alle forhold som tettesjikt, sluk og røropplegg.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
-Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten bruk av bunnlist.
-Rommet har ingen sluk.
Sluk er en nødvendighet for å sikre at bruksvann og lekkasjevann ledes sikkert ut av rommet.
På befaringstidspunktet er dusjkabinettets avløp etablert med fall ut av rommet og til tilstøtende vaskerom, via plastrør
-Det er registrert en lekkasje fra vaskens avløp på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Utvendig > Utvendig pipe over tak: Det er registrert ett riss i utvendig murpuss over takflate.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert punktert damsperre mot oppvarmet boareal.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligens innglassede terrasse har flis på gulvflater. Disse er etablert helt inn mot fasader, uten kompenserende tiltak. Som et resultat av dette er fasadens luftende sjikt blokkert. Ved det registrert stedvis gliper i musetetting på over 6 mm.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Halvparten av vinduenes forventede brukstid er overskredet. Vinduer i boligens kjelleretasje mangler tilstrekkelig utvendig tetting. Her er det registrert synlig isolasjon under vannbord.
Utvendig > Ytterdører: Balkongdør har en del utvendig oppsprukket treverk. Halvparten av dørens forventede brukstid er overskredet. Det er også registrert noe påbegynt fuktopptak i hovedytterdørens karm.
Innvendig > Overflater - gulv: Boligens gulvflater av parkett er etablert over teppegulv på soverom i loftsetasjen. Inne i garderobeskap mangler noe parkett. Sponplater i kott har fuktsjolder.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - 1: Det er påvist støvkondens og heksesot i stue mot kjølerom.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert en riss i ildfast stein bak ildsted.
Innvendig > Innvendige dører - 1: Innvendig dør til bad i underetasjen har svelling i dørblad, vendt mot bad. Dør med glassfelt mellom stue og kjøkken i 1 etasje og dør til bod i underetasjen tar i karm ved bruk.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - 1: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 1: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Knotteplast er avsluttet uten klemlist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss i grunnmur, ved soveromsvindu tilhørende utleiedel.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. På de slette veggene er det våtromssparkel og maling, noe som ikke er en godkjent ferdigløsning for vegger i våtsoner.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt er utført som egeninnsats.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken uteleiedel > Overflater og innredning: Det er registrert noe svelling i benkeplate, ved skjøt og ved vaskemaskin. Kjøkkenet har også avflassing på terskel.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken uteleiedel > Avtrekk: Ved papirtest er det registrert redusert effekt fra kjøkkenviften.
Våtrom > Underetasje > Bad uteleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt. Det er avdekket fuktskjolder i bakenforliggende vegg til dusjsone.
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1.etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Rommet er ikke bygd som et rom-i-rom.
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1.etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Bygningsdeler med TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).

Det er registrert 10 forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Formuesverdi primær
kr 1 409 020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 636 079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 17 542

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for enebolig m/hybelleilighet var gitt 11.08.1987 med følgende arbeid som gjenstår:
Utvendig: Utvendige trapper med rekkverk, planering med fall fra vegg, innpussing av vinduer/dør i betongvegg.
Kjeller: Innredning av hybelleilighet.
Boligetg.: Ildsted ikke montert.

Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 25.03.1997, men det er ikke søkt om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente tegninger for boligen, men de stemmer ikke overens med dagens utforming. Avvikene består blant annet i at det er etablert takvindu på begge sider av boligen, WC i underetasjen er utvidet inn i rom tegnet som bod og loftet er innredet med 2 soverom og bad etter byggeår. Disse endringene er søknadspliktige. Soverom er innlemmet i kjøkken i 1. etasje. Det er etablert ett kjølerom i rom inntegnet som vaskerom/gang i 1. etasje. Vindfang i underetasjen er omgjort til bad og vaskerom. Disse endringene er ikke søknadspliktige.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Kyrkjevollen felt H. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner
Id: 88113
Navn: Endret regulering for arealet mellom Riskahallen og Breivikveien, Kyrkjevollen
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08/29/1989 00:00:00

Id: 79310-04
Navn: Bebyggelsesplan for Kyrkjevollen felt H
Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02/27/1986 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/101/691:
16.10.1987 - Dokumentnr: 10662 - Rettigheter iflg. skjøte
Det påhviler eierne plikt til å dekke 1/4 av de reparasjons- og/eller vedlikeholdsutgifter som måtte påløpe i forbindelse med felles adkomstvei, samt dekke deres andeler av de reparasjons- og/eller vedlikeholdsutgifter i forbindelse med private ledningsanlegg sammen med de øvrige eierne som er knyttet til samme anlegget.

14.06.2001 - Dokumentnr: 5824 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen gir eier av gnr. 101 bnr. 691 rett til å plassere veggliv på garasje helt inn til grenselinjen og å la takutstikk på samme garasje stikke ut over grenselinjen.
Som gjenytelse gir avtalen eier av gnr. 101 bnr. 692 rett til å plassere forstøtningsmur på bnr. 691, samt rett til å bruke garasjevegg tilhørende bnr. 691 som forstøtningsmur.
Avtalen sikrer også begge parter adgang til nødvendig vedlikehold av egne anlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/101/691:
16.10.1987 - Dokumentnr: 10662 - Rettigheter iflg. skjøte
Det påhviler eierne plikt til å dekke 1/4 av de reparasjons- og/eller vedlikeholdsutgifter som måtte påløpe i forbindelse med felles adkomstvei, samt dekke deres andeler av de reparasjons- og/eller vedlikeholdsutgifter i forbindelse med private ledningsanlegg sammen med de øvrige eierne som er knyttet til samme anlegget.

14.06.2001 - Dokumentnr: 5824 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen gir eier av gnr. 101 bnr. 691 rett til å plassere veggliv på garasje helt inn til grenselinjen og å la takutstikk på samme garasje stikke ut over grenselinjen.
Som gjenytelse gir avtalen eier av gnr. 101 bnr. 692 rett til å plassere forstøtningsmur på bnr. 691, samt rett til å bruke garasjevegg tilhørende bnr. 691 som forstøtningsmur.
Avtalen sikrer også begge parter adgang til nødvendig vedlikehold av egne anlegg.

Omkostninger kjøper info
5 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
157 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 647 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 44 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900, Kommunale opplysninger kr 3 519, Kredittkostnad kr 2 500, Markedspakke (Opprinnelig kr 26 900,-) kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 9 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900, Visning/overtakelse (pr. stk.) (Opprinnelig kr 2 500,-) kr 1 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (2 stk.) kr 594, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 18 000
Sum vederlag kr. 108 369
Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 139
Totalt kostnadsoverslag kr. 127 508
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.