Områdebenevnelse
Skaarlia

Beliggenhet
Skarahødden ligger øverst i Skaarlia og har en solrik og attraktiv beliggenhet. Her får du naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er rask og lett adkomst til sentrum og E39 med bil. Det er godt utbygget kollektivtilbud, og bussene går hyppig til og fra Skaarlia.
Kort vei til noen av byens flotteste turområder, som lysløypene i Melsheia, jernalder-gravene på Ragnhildsnuden og fjellturen opp Vedafjell/"Veden" med panoramautsikt over Jæren, Sandnes og Stavanger.

Kleivane og Kleivane skole er etter hvert godt etablert. Fra Skarahødden er det kort gangavstand til det nye, flotte skole- og idrettsområde. De nye boligfeltet har rikelig med lekekamerater til barna dine i alle aldre. Det er flere godt etablerte barnehager i nærområde. Innholdsrik Rema1000 for de daglige innkjøp ligger i bakken opp til Skaarlia.
For den rolige turen og treningsturen er forholdene fantastiske. Ved Austrått ligger det svømmehall med moderne fasiliteter.
Nærområdet har også flere fotballbaner, kunstgressbane, fotballbinge og lekeplasser for de aller minste.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste eneboliger.

Innhold
1. etasje:
Gang, soverom, bad, vaskerom/bi-inngang, stue/kjøkken. Hagestue.

2. etasje:
Gang/hems, kontor, 2 soverom, bad, soverom/loftstue.

Underetasje:
Entre, toalettrom, gang/trapperom, kjellerstue/soverom (ikke godkjent).

Leilighet:
Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad/vaskerom.

Standard
Skarahødden 11 er virkelig flott. Moderne, stilig, innholdsrikt og funksjonelt.

Fasade i en fin blanding av murpussede flater, store vinduer, kledning og fasadeplater. Tomten er godt utnyttet og pent opparbeidet. Oppsiden har de senere år fått et skikkelig løft hvor det er skapt en flott oase til lange sommerkvelder. Her kan en invitere til grillfest i den romslige hagestuen fra 2022, lunt og med fantastisk utsikt. Alt sammen fint innrammet av vannspeil med gangsti og fossefall. Natursteinsmur, betongplatting, terrasser og fin beplanting. Området er godt tilknyttet stue og kjøkken.
Leiligheten har egen uteplass godt skjermet fra hoveddelen. Fremsiden og området ved garasjen er belagt med belegningsstein og beplantet med lettstelt bed.

Lekker entré, den doble takhøyden og vinduet i ytterveggen som strekker seg i hele høyden gjør rommet til noe spesielt. God plass til yttertøy og sko i tilliggende vaskerom/bi-inngang. Stilig, minimalistisk trapp i solid stålkonstruksjon med fliser i trinnene og glassdetaljer.

Når en kommer inn i stuen ser en rett mot de store vindusflatene og utsikten. I fremre del er det åpen løsning mot 2. etasje. Dette gir en stilig effekt til hele rommet, og en får svært god nytte av dagslyset og utsikten. Stuen møbleres fint med salong i forbindelse med vedovnen og spisestue i enden mot kjøkkenet. Enstavs eikeparkett med varmefolie fra 2018.
Lekkert kjøkken fra Norema montert 2019, åpen men tilbaketrukket løsning fra stuen. Dette er virkelig et flott samlingspunkt for familien og et drømmekjøkken for hobbykokken i familien. Pent å se på, praktisk og funksjonelt å bruke. Rikelig med oppbevaringsplass bak tidløse fronter i sortbehandlet eik og benkeplate i kompositt stein. Meget velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline – kjøleskap, kombinert steke- og dampovn, kombinert mikro- og stekeovn, vinskap med to kjølesoner, to oppvaskmaskiner, kaffemaskin med mange funksjoner, fryseskap under kjøkkenbenk, automatisk hev og senk av hjørneløsning for oppbevaring av kjøkkenmaskiner.
Alt en trenger i samme etasje. Lekkert baderom med lunt og tidløst flisevalg fra 2018. Elegant dusjløsning, veggmontert toalett og servant i skuffeseksjon med speilskap. God oppbevaringsplass i to høyskap og innfelte skap.
Praktisk i en travel hverdag med godt løst vaskerom kombinert med bi inngang. Skap mellom bad/vaskerom er bygget opp til en smart løsning for skittentøy. Innredning med utslagsvask og nisje til hvitevarer.
Det er soverom i etasjen.

I 2. etasje ligger en herlig oppholdssone som en balkong over stuen nede. Perfekt når en vil trekke seg litt bort men samtidig har kontakt med resten av familien. Nydelig utsikt og gode lysforhold.
En glassvegg deler opp til et hyggelig kontor.
Familiebad med god takhøyde. Nedfelt badekar og dusjhjørne. Innredning med dobbel servant og veggmonter toalett.
Tre innbydende soverom i etasjen, hvorav hovedsoverom er omgjort til tv-stue med utgang til solrik balkong. Hele 2. etasjen er belagt med 1-stavs eikeparkett fra 2018.

Trappen ned til sokkeletasjen leder til en egen foreldre-suite. Eierne benytter tv-rommet til soverom som holder seg svalt og godt hele året. Flott garderobeløsning med meget innholdsrik innredning. Det er tilknyttet eget toalettrom og utgang til nedsiden. Flislagt gulv, veggmontert toalett og stilig servant.

Drømmer du om eget treningsrom og hobbyrom? Underetasjen til garasjen er perfekt for dette. Pent innredet med fliser på gulv, god belysning og innredning fra Kvik.

Sokkeletasje gir gode forhold for leiligheten. Det meste av den fikk et standard løft i 2023. Lyst og flott med store vindusflater. Den har også sitt eget uteområde. Alle faktorer som har gjort det enkelt å leie ut. Lys og trivelig stue, kjøkken i egen sone, kombinert bad og vaskerom og to soverom.

En komplett bolig som bør passe de fleste familier. Perfekt for sosiale tilstelninger og en travel hverdag.


Oppgraderinger gjennomført av selger oppsummert:
2016
- Innredet hobbyrom under garasje, med fliser, isolert og plater på vegg, lagt inn strøm og kaldt- og varmt vann. Kjøkkeninnredning fra Kvik
2018
- Vaskerom og bad ble bygget om til kombinert vaskerom og bi-inngang, med nye varmekabler
- Oppført nytt bad i 1. etg.
- Skiftet fliser i gang og trapper.
- Lagt varmekabler i gang.
- Lagt ny 1-stavs eikeparkett i hele huset der det ikke er fliser
- Installert varmefolie i stue
- Kinorom i underetasje gjort om til foreldreavdeling/soverom
- Soverom i 2. etasje gjort om til TV-stue
- Byttet glassbyggestein i gang til vindu
- Montert vegghengt toalett i underetasje ved soverom
2019
- Bygget om kjøkken til åpen løsning mot stue.
- Nytt heltre eikekjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline.
2020
- Etablert ny hage med betongplattinger, terrasser, bed, gangsti og vann i gangsti med fossefall.
2021
- Lagt opp elbil-lader i garasje.
2022
- Bygget ny hagestue
- Lagt opplegg for elbil-lader i hage.
2023
- Installert ny varmepumpe i 1. etasje
- Pusset opp leilighet:
Montert nytt kjøkken fra IKEA
Lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken og begge soverom
Malt vegger og tak i stue, kjøkken og begge soverom
Montert nytt dusjkabinett.

Øvrig:
- Lende Mur har utbedret små skader på mur med enkle tiltak. Utført av godkjent fagmann.
- Soverom og garderobe i underetasje benyttes i dag som foreldreavdeling, men kan enkelt tilbakeføres til kjellerstue/ungdomsavdeling med eget toalett og egen inngang.

Parkering
Garasje med el-bil lader. Steinsatt gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.
Drenering fra byggeåret.
Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Eiendommen er etablert i skrått terreng, med parkering og uteområde på boligens oppside samt uteområde og terrasse på boligens nedside.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
I de tilfeller det medfølger varmekilder i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energimerke følger ny ordning og har energiklasse C. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig oppført i 2003 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid.
Det er blant annet oppgradert 2 våtrom i 1.etasje i nyere tid.
Bolig er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger grunnet alder, bruksslitasje, konstruksjon, utførelse og dokumentasjon.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det var på befaringsdagen ikke tilrettelagt med luftespalte opp bak kledning ved stuevegg/stuevinduer. Det er viktig med lufting bak kledning for å tørke opp eventuell kondens eller fukt som trenger inn gjennom skjøter på kledning.
Konsekvens/tiltak:
Det har ifølge eier blitt etablert luftespalte bak kledning i ettertid av befaringen. Det må videre foretas stikkprøver av mellomrom mellom kledning og bakenliggende plater for å sjekke for eventuell kondensproblematikk som følge av manglende luftespalte over lengre tid.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm.
Det er påvist fuktskader i foringer til vindu i soverom leilighet. Dette skyldes mest sannsynlig inndrev av fukt når vinduet har stått åpent.
Konsekvens/tiltak:
Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Foringer til vindu i soverom leilighet bør skiftes.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskader i utvendig belistning til ytterdør i underetasje.
Konsekvens/tiltak:
Dør i underetasje bør påregnes skiftet.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er påvist "bom"/manglende limdekning under enkelte fliser i trinn til utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak:
Det gjøres oppmerksom på at "bom" gjør fliser med utsatt for sprekkdannelser når de belastes. Hulrom under fliser trekker til seg vann utendørs, noe som kan medføre at fliser sprekker eller løsner dersom det fryser med vann under.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.
Ventilasjonsanlegget er ikke oppbygget i tråd med vanlige prinsipper for balansert ventilasjon. Det er registrert tilluft i flere rom hvor det normalt skal etableres avtrekk, samt avtrekk i rom som normalt skal ha tilluft.
Videre er det påvist meget redusert effekt i ventiler som skal ivareta avtrekk. Feil luftfordeling og redusert avtrekksfunksjon kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, dårlig inneklima og økt risiko for opphoping av fukt i belastede rom. Forholdet indikerer at anlegget ikke fungerer som forutsatt.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales nærmere kontroll og gjennomgang av ventilasjonsanlegget av fagkyndig person, samt nødvendige tiltak for å oppnå korrekt luftbalanse og tilfredsstillende funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.
Konsekvens/tiltak:
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader.
Konsekvens/tiltak:
Forholdet vurderes å avvike fra anbefalte løsninger og det anbefales utbedring ved å etablere tett og forskriftsmessig utførelse rundt gjennomføringen.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Det er ikke registrert avtrekk fra ventil i tak i bad samt det er lagt opp tilluftsventil like ved avtrekksventil i bad. Ved riktig utførelse skal det kun legges opp avtrekk fra bad slik at tilluften hentes fra andre rom i etasjen.
Slik sikres tilstrekkelig balanse på anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Avtrekkssystemet bør utbedres.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bi-inngang > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under utslagsvask i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader.
Konsekvens/tiltak:
Forholdet vurderes å avvike fra anbefalte løsninger og det anbefales utbedring ved å etablere tett og forskriftsmessig utførelse rundt gjennomføringen.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bi-inngang > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Rommet har tilluft i stedenfor avtrekk. Dette er feil utførelse, rommet skal ha avtrekk samt hente tilluft fra andre oppholdsrom i etasjen for å sikre tilstrekkelig balanse på anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Avtrekksystemet bør utbedres.
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu og innvendig dør er plassert i våtsoner for dusj og badekar.
Konsekvens/tiltak:
Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak:
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Avtrekksystemet bør utbedres.
 
Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking".
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innhent dokumentasjon, om mulig.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
HMS, Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på alminnelige boliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, medlemskap velforening og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter
kr 27 280

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt for enebolig med leilighet 08.12.2003, med kommentar om følgende arbeider som gjenstår:
-Ferdigmelding fra rørlegger mangler.
-Det skal foretas radonmåling i boligen snarest mulig etter innflytting. Ferdigattest blir ikke utstedt før det er dokumentert at nivået for radon i boligen ligger under 400 Bq/m3.
Det er uvisst om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetillatelse for bolig m/leilighet og frittliggende garasje m/tegninger, datert 06.09.2003.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sokkelleilighet, datert 08.09.2003.
Det foreligger dispensasjon og tillatelse til tiltak for utestue/vinterhage, datert 07.09.2021.
Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.
Det foreligger ikke plantegninger for garasje. Garasjen er kun stiplet inn på tegninger for hus samt nevnt i byggesøknad.

Endring av romfordelingen av soverom, bad og bod samt montering av ekstra inngangsdør(bi-inngang) i 1. etasje er ikke byggemeldt. Kinorom i sokkel benyttes til soverom, rommet tilfredsstiller ikke kravene til vindus/rømningsforhold. Etablering av vann/avløp i garasjen er søknadspliktig, dette er ikke søkt om.
Bod 1. etg er tatt i bruk som bi-inngang/vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at disse ovennevnte bruksendringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til det overnevnte i dette punkt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Leiligheten er utleid og selges med leieforholdet. Kontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan sendes på forespørsel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Boliger iht. Reguleringsplan for Skaarlia øst, planID 78117-3. Eiendommen grenser til arealer regulert til felles lekeareal, gang-/sykkelvei og kjørevei, gjennom samme plan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, H220 og H210 gul og rød sone. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Pliktig medlemskap i velforening og solidarisk vedlikeholdsplikt av felles funksjoner slik som lekeplasser, felles vann/avløpsledninger og støyskjerm om den står på egen eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/34/182:
06.08.2002 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

06.08.2002 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse for Sandnes kommune eller det selskap som tilvises

06.08.2002 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.

Utskrift av servitutt følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pliktig medlemskap i velforening og solidarisk vedlikeholdsplikt av felles funksjoner slik som lekeplasser, felles vann/avløpsledninger og støyskjerm om den står på egen eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/34/182:
06.08.2002 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

06.08.2002 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse for Sandnes kommune eller det selskap som tilvises

06.08.2002 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.

Utskrift av servitutt følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
12 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
323 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
325 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
343 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
13 275 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
13 293 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Kjøleskap, kombinert steke- og dampovn, kombinert mikro- og stekeovn, vinskap med to kjølesoner, to oppvaskmaskiner, kaffemaskin og fryseskap under kjøkkenbenk i 1. etasje medfølger handelen. Øvrige brune- og hvitevarer medfølger ikke. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Bil-lader i garasjen og frittstående lader medfølger. Frittstående lader benyttes av leieboer mot betaling av estimert forbruk.

Medfølger:
- Bose anlegget, med veggmonterte front- og bakhøyttalere.
- Garderober.

Medfølger ikke handelen:
- Peis i hagestuen.
- Lysekrone i trappeoppgang.
- Hyller i hobbyrom.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 135 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger. Tillegg for Dronebilder er kr 2.500,- kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00. Sum faste vederlag kr. 53 350.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 342.
 
Totale kostnader kr. 54 692.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.