I Austråttbakken bor en med gangavstand til sentrum samtidig som barna kan spasere opp til Iglemyr på 10 minutter.

Austrått er kjent for et flott bomiljø med fin blanding av eldre og ny bebyggelse. Her er lekekamerater for både de små og store barna. Kort skolevei for små ben. I nærområdet ligger barneskolene Austrått og Iglemyr samt Høyland ungdomsskole. Flere barnehager. Område byr også på et rikt idrettstilbud til barna, alt fra fotball til skatepark. Austrått har en flott svømmehallen som åpnet i 2020.

8 minutters gangavstand til det populære handlesenteret Maxi og videre til Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Stokkelandsvannet, Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde.

Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Melsheia (Kilde, UT.no):

Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no.

Areal: 543 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er kun skyldelt og ikke oppmålt. I følge digitalt kart fra Sandnes kommune kan grensene varierere med 31-200 cm. Ved en evt. oppmåling må kjøper tåle avvik. Deler av veg er med i tomtearealet. I følge kart ligger utebod litt over på naboeiendommen. Se vedlagt matrikkelkart.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1956 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt sparestein.

Vegger: Bindingsverksvegger (kan også være plank) kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongpanner. (opprinnelig valmet tak)

Bolig oppført i 1956 i normal stand jf. alder på bygget. De aller fleste vinduer og dører er skiftet de senere, eldre vinduer i hybel og vaskekjeller/bod. Det er registrert avvik i deler av kledning, alderssymptomer på balkongtekking og baldakin sett fra hage samt lekkasje i garasje.

Innvendig i normal stand med anmerkninger i elektrisk anlegg relatert til utleiedel spesielt. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 7 stk. TG-3 og 19 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Vinduer og dører: Enkle

Oppsummering: Utskifting må påregnes i overskuelig fremtid. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG-3: Yttervegger: Baldakin i fasade på nedsiden.

Oppsummering: Baldakin er i ferd med å løsne fra vegg.

Anbefalte tiltak: Baldakin må gjenoppbygges eller anordnes på en annen måte. Prisesitmat kan overstige 50.000,-

avhengig av eventuelle bakenforliggende avvik. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG-3: Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Avvik med hensyn til retthet forekommer. Enkle nivelleringer er gjennomført uten unormale registreringer

for bygg av denne alder. Presisjonsnivellering er ikke foretatt. Det er ikke rapportens intensjon å vurdere hvorvidt man kan legge ny laminat/parketter eller lign. oppå eksisterende etasjeskille. Toleransekravene for mange av disse produktene er under 2-3 mm på 2 meter, hvilket i stor grad er relatert til overtakelse av nybygg.

Gulv i 1.etg. er innenfor tilstandsgarden 2 jf. toleransekravene i Norsk Standard 3600. I 2.etg. er avviket på

mer enn 30 mm, hvilket genererer tilstandsgraden 3. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

TG-3: Elektrisk

Oppsummering: For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver enkelt oppdrag som er

gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter. Anbefalte tiltak: Det registreres berøringsfare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. En del ufagmessige utførelser i vaskeromsområde og hybel nede. Utbedringskostnader: Under 10 000

TG-3: Våtrom: U.etg. Vaskerom

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Trolig ikke membran under fliser. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000

TG-3: Våtrom: U.etg. bad

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Kontroll i sluk avdekker manglende foring i forbindelse med påstøp, manglende klemring (skal skal klemme membran til sluk), membran er ikke synlig i noen partier. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett med avløp som går helt ned i sluk, for å begrense overflater for belastning med fritt vann som midlertidig løsning. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000

TG-3: Øvrig: Garasje

Oppsummering: Det må foretas tiltak med taktekkingen (lekkasje). Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

Drenering, rom under terreng, balkong, vinduer og dører (eldre), yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, utstyr på tak, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder, bad 2. etg., vaskerom u.etg. og bad u.etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.

Underetasje:

Entre, stue, soverom, kjøkken, vaskerom/gang m/utgang, baderom, bod og garasje.

1. etasje:

Hall, gjestetoalett, kjøkken og stue med utgang terrasse.

2. etasje:

Gang med utgang balkong, baderom og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 22 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 0 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegning:

Underetasjen stemmer stort sett med tegning/planløsning fra 1975. Bod er i realiteten binngang og gang v il være P.rom etter gammel og ny måleregel. Det er satt enkelte betingelser i 1975 som ikke er innfridd og som i dag ikke ville blitt stilt som krav.

I byggetillatelsen for garasjen datert 19.10.1983 er det elementer som ikke er innfridd, fks. at garasjen skal kles innvendig med tennverndende kledning A-10. Kravet vil være gjeldende også i dag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjekk enebolig hvor alle i familien får plassen de ønsker. Hverdagslogistikken blir en drøm når både liten og stor har gangavstand til "alt"

I 2015-2019 ble det montert nye vinduer og dører fra Gilje i 1. og 2. etasje. Vinduene har utvendige aluminiumsbeslag for et enklere vedlikehold.

Hybelen i sokkeletasjen er tilknyttet boligen om man ønsker å benytte rommene selv.

Din egen, frodige oase i byen. Hagen er veldig flott og opparbeidet i flere soner med nøysomme natursteinsmurer, steintrapper og terrasser. Rikt beplantet med buskvekster og planter som snart står i full blomst. Her kan du glede deg til en fin sommer med mye grilling, trampoline og aktivitet.

Garasje og gårdsrom belagt med belegningsstein.

Velkommen inn!

Overbygd inngangsparti med trapp i skifer og fin, nyere ytterdør. Romslig hall med fliser og varmekabler som tar opp for våte sko. God plass til garderobe og klargjøring for turen ut. Gjestetoalett ved trappen.

Allrommet gir et godt inntrykk, her er det god atmosfære. Rom for mange samtidig som det er lunt når en er alene.

Nydelig, varmt gulv med enstavs eikeparkett. Malte trepaneler på vegg og heltre tak montert med avstand som spiler. Klassisk og tidløst. Store vinduer gir godt med dagslys og utsikt. Det ene vinduet med motorisert utvendig screen. Kort veg med grillmaten ut til hagen fra terrassedør. I senter av rommet er det ildsted i tegl.

Kjøkken med profilerte eikedører og fliser over benk med innfelt vask. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin følger også handelen.

I 2. etasje er det en stor mellomgang, perfekt som tv-krok og gamingsone. Utgang til balkong med god utsikt.

Romslig hovedsoverom og to soverom av god størrelse. Alle tre soverom har innebygd garderobe, malte trepaneler på vegg og laminat på gulv.

Flislagt baderom utstyrt med dusj, toalett og servant. Det er også opplegg til vaskemaskin på baderommet om en ikke vil benytte vaskerommet tilknyttet hybelen.

I sokkeletasjen har hybelen eget inngangsparti/vindfang. Lys og kjekk stue med store vinduer. Kjøkken i eget rom. Romslig soverom med stort vindu og innebygd garderobe.

Vaskerom med flislagt gulv og utslagsvask. Baderom med toalett, nye dusjvegger i glass og ny servant i skuffeseksjon. Fliser på vegg og malte fliser på gulv. Det er ekstra kjellerinngang i tilknytning til den innvendige trappen. En går i dag gjennom vaskerommet fra hybelen til baderommet.

Velkommen til et koselig hjem.

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i 1. etg. medfølger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Varmepumpe (luft til luft) fra 2021.

Elektrisk og ildsted.

Det følger ikke med oppvarmingskilde i rom hvor det ikke allerede er montert

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Garasje med motorisert port.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente for denne eiendommen.

Ligningsverdien kan beregnes ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 22 670 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for enebolig eller garasje.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for enebolig datert 05.10.1948.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for enebolig datert 20.06.1955.

Det foreligger byggetillatelse for endringer m/tegninger for enebolig datert 15.06.1956.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for innredning av leilighet i kjelleretasjen datert 23.04.1975.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av garasje og tilbygg til bolighus datert 18.10.1983.

Underetasjen stemmer stort sett med tegning/planløsning fra 1975. Bod er i realiteten binngang og gang v il være P.rom etter gammel og ny måleregel. Det er satt enkelte betingelser i 1975 som ikke er innfridd og som i dag ikke ville blitt stilt som krav.

I byggetillatelsen for garasjen datert 19.10.1983 er det elementer som ikke er innfridd, fks. at garasjen skal kles innvendig med tennverndende kledning A-10. Kravet vil være gjeldende også i dag.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at hagebod ikke er byggemeldt og er plassert litt over grensen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. I salg ved fullmektig blir ikke egenerklæring fylt ut.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1941/2750-2/43 Bestemmelse om gjerde 05.08.1941 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (453 kvm) og offentlig trafikkområde (90 kvm) gjennom Reguleringsplan over et område mellom Austråttvegen og jernbanen planID 6102. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynssonenavn: H210 Støy_Rød sone iht. T-1442

Hensynssonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 219 i Sandnes kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 890,- (Omkostninger totalt) 5 134 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.