Andreashagen 13B ligger fint til på Ganddal Vest. Attraktiv beliggenhet i etablert og rolig boligområde. En svært sentral plassering. En nydelig og sosial løpetur starter nærmest  fra døren langs Sandvedparken og rundt Stokkelandsvannet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Fra boligen har man kort avstand til både riksvei og motorvei om man skal mot sør eller nord. I tillegg har man både bussforbindelse, tog stasjon, butikk, barneskole, ungdomsskole m.m en kort spasertur unna.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 387 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygning er oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har pultaksform konstruert med tresperrer e.l. Taket er

tekket med asfalt takbelegg.

Det er registrert totalt 8 stk TG2.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er ikke registrert overløp ved takterrasse.Manglende overløp medfører at det ikke er ekstra sikring dersom sluk tilstoppes.

- Innvendig > Innvendige dører - 2. Soveromsdører står ikke helt stille i åpen posisjon.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og

topp tett sjikt ved dør. Da det kun mangler 2-3 mm for å ivareta krav, vurderes det å være liten risiko for at dette skal skje.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Våtromsmaling er kun godkjent som tettesjikt i kombinasjon med glassfibervev eller AquaPro light plater. 5. Det er småskader i membran som er ført opp på rørgjennomføring i gulv.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en

eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tegn til at sisternen er utstyrt med safetybag.

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2. Det er riss i vask.

- Tomteforhold > Terrengforhold. Flatt terreng rundt bygningen medfører at overvann kan gi økt

fuktbelastning på ringmur/under støpt gulv. Da boligen ikke har kjeller er dette av mindre betydning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall m/trapp, Toalettrom, Vaskerom, Stue/kjøkken og isolert sportsbod.

2. etasje: 2 Soverom, Bad, Garderobe, Loftstue, Soverom m/ walk in closet.

Utehus, delt i 3 rom. redskap, bod, vinterlagring/drivhus.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Utehus:

- BRA-e: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i god stand og med lite slitasje. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Taktekking er av asfalt takbelegg. Boligen har takrennesystem av aluminium. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med

stående låvepanel kledning av upigmentert royalimpregnerte bord. Takkonstruksjon av pulttak. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører, balkongdør og skyvedører av malt HDF e.l. og/eller malt tre. Takterrasse er tekket med asfalt takbelegg med

avrenning til nedfallsrør. Over takbelegg er det dekke av terrassebord som er opplagt på tilfarere/spikerslag. Rekkverk er av glass og brystningsvegg med trepanel. Terrasseplatting har dekke av terrassebord opplagt på tilfarere/spikerslag. Det er også en

støpt platting.

INNVENDIG

1.ETASJE

Parkett og flis på gulv. Malte vegger. Malt innvendige tak.

2. ETASJE

Parkett på gulv. Tapet og malte vegger. Malt innvendige tak.

Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har hvitmalt trapp med håndløper i tre.

Rekkverksspiler er av børstet stål. Innerdører er malte med speilprofil og dempelister.

VÅTROM

Vaskerom

Vegger og tak er malt. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det

smøremembran. Rommet har utslagsvask, skaper og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

Bad

Vegger har fliser i dusj og malt glassfibervev på øvrige vegger. Taket er malt. Rommet har flislagt gulv og elektriske

varmekabler. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran og malt glassfibervev. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, veggskap og speil med lys, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

KJØKKEN

Kjøkken har slette fronter med integrert grep og benkeplate av stein/granitt med nedfelt vask. Det er metallplate som sprutbeskyttelse mellom benkeplate og veggskap. Kjøkkenet er utstyrt komfyrvakt ved koketopp, og med sensor under

vask som er trådløst tilknyttet magnetventil/automatisk lekkasjestopper ved boligens vanninntak.

Integrerte hvitevarer:

- kjøleskap

- stekeovn

- dampovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Det er i tillegg avtrekksventil som er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.

SPESIALROM

Toalettrom med fliser på gulv, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med safetybag og servant nedfelt i benkeskap. Rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dørblad. Det er sensor som er tilknyttet magnetventil/automatisk

lekkasjestopper ved vanninntak.

UTEHUS/ANNEKS

Anneks fra 2022 er oppført i lett bindingsverk som er isolert og kledd innvendig. Utvendige overflater er kledd med trepanel. Tak har

pulttaksform og er tekket med asfalt takbelegg. Bygget har gjennomgående høy standard.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er lokalisert på vaskerom. Vanninntak med stoppekran, reduksjonsventil og magnetventil er lokalisert i samme rom. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er lokalisert på vaskerom. Boligen har installert en 200 liters varmtvannstank med integrerte ekspansjonskar.

Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert på vaskerom. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer:

- kjøleskap

- stekeovn

- dampovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Elektrisk. Det er opplyst at det er varmekabler i gulv i hele 1.etg og på bad i 2.etg.

Luft/luft varmepumpe.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

I carport og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tinglyste veiretter over og til eiendommen og felles vedlikehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 690 157 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 422 598 per 31.12.22

Kr. 14 739 pr. år

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement til TV/Internett, felles vedlikehold vei o.l

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2016 og for utehus/utebod datert 06.05.2022.

Det foreligger godkjent disepnsasjon for ettergodkjenning av levegg datert 01.09.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger et klagevedtak - forstøtningsmur med flettverksgjerde. Saken har betydning da det grenser til eiendommens uteområde mot nord/øst. Kommunen har stilt vilkår til tiltakshaver som gjelder murens høyde. Mot sør skal høyden korrespondere med regulert høyde, mens den mot nord skal samsvare med det det er gitt tillatelse til. Vilkåret til kommunen tar altså sikte på å avpasse høyden på omsøkt mur til murene rundt. Mur A som grenser mot nprd/øst av utestuen er ikke er bygd i henhold til tillatelsen. Selger av Andreashagen 13B er IKKE tiltakshaver i saken, men for ny eier er det viktig å kjenne til at dagens steingjerde vil bli erstattet med en forstøtningsmur. " Oppføring av muren vil videre ta opp høydeforskjellen mellom tomtene, og slik kunne øke kvaliteten på uteområdene", skriver statsforvateren.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/539114-3/200  Bestemmelse om adkomstrett   13.05.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:135

2019/539114-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   13.05.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:897  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/539114-2/200  Bestemmelse om adkomstrett   13.05.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:897

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Reguleringsplan for deler av Åse og Skei, ID 6202, Ikrafttredelse 25.06.1963 med formål boliger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og parkeringssone. Eiendommen grenser til ubebygde tomter, og må påberegnes bebygd.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 46 Bnr. 897 i Sandnes kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 184 890,- (Omkostninger totalt) 6 774 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.