Brattebø Gård er et flott, nyere boligområde midt mellom Håbafjell, Bogafjell og Melsheia som byr på et trygt og godt bomiljø for liten og for stor.

Trygg gangsti hvor en ikke må krysse noen veier  til Bogafjell skole. Her ligger også flott, nyere fotballanlegg. Bogafjell menighet, nyere kirke med flere aktivitetstilbud. Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter og Europris. Enda nærmere ligger Rema 1000 Håbafjell. Sandnes kanskje kuleste barnehage, formet som en borg ligger som en del av selve boligfeltet. Det er også en rekke barnehager på Håbafjell og Bogafjell.

Området er flott og oppholde seg i både for barna og de voksne. Fint gatemiljø for den lille kveldsturen og mye gøy for barn å utforske, her er lekekamerater i alle aldre. Boligfeltet er pent opparbeidet med store grøntområder, elvedrag og lekeplasser.

Kjapp tilkomst til E39, om det er Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt, til Sandnes kan en også ta "gamleveien". Sørover kommer du deg også enkelt til Ålgård med bla. Norwegian outlet og et voksende sentrum

Med Melsheia som nærmeste nabo har Brattebø Gård et stort mangfold av muligheter for den turglade. Stokkelandsvatnet ligger også i området. Videre fra Stokkelandsvatnet går turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken. Nydelig sti, fullt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen. Som i Melsheia finner du også der lysløype til de sene joggeturene om vinteren.  Melsheia har også en av  Norges råeste rulleskiarenaer. Ønsker du deg en dukkert ligger vakre Bråsteinsvannet en liten sykkeltur unna.

I Brattebøforen har en det meste som trengs til familielivet. Landlig, men sentralt. Unike turmuligheter. Og alt du trenger til daglige gjøremål like i nærheten. Anbefaler at du tar deg en i tur i området. Parker bilen, spaser en tur og kjenn på mulighetene.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Ut.no sin beskrivelse av din nye, nærmeste nabo: Melshei har et stort nett av turveier og turstier og er et godt tilrettelagt turområde for hele familien i Sandnes. Flere av turveiene egner seg for barnevogn og rullestol. Ca. 8 km lysløype gjør det mulig å bruke området hele året også til skigåing når det er snø. Melshei grenser til Rogaland Arboret og flere stier går til Arboretet. I Melshei er det gode muligheter for å plukke sopp, blåbær og tyttebær. Her er et rikt fugleliv. Ellers er elg, hare og rådyr vanlig. Melshei ble i friluftsåret 2015 kåret til det beste friluftsområdet i Sandnes kommune.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Steingarden og deler av innkjørsel er utenfor egen tomtegrense, se vedlagt kart.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig med byggeår fra 2012.

Grunnmur i betong med støpt såle på mark.

Saltakskonstruksjon tekket med teglstein.

Carport/bod er tekket med papp.

Liggende trekledning som er jevnlig vedlikeholdt.

Boligen har hovedsaklig originale overflater og bygningskomponenter.

Boligen er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

Det er ikke registrert avvik utover normal slitasje iht alder. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Det er gitt 7 stk. TG-2 og 5 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Tak Carport/Bod

Vurdering av avvik:

Mer enn 50% av normal levetid som er 15-35 år er oversteget på papptekking. Byggforskserien 700.320

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales som normalt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det observeres mindre rift/merker/kalkutslag i fug, også i dusjsone-gulv/vegg/tak.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Lokale oppgraderinger av silikonfuger/fuger mellom fliser anbefales i tiden som kommer.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Noe ujevnheter/hakk i fliser og fuger. Løs/manglende fug registreres stedvis. Fall på gulv tilfredstiller ikke dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Lokale oppgraderinger av silikonfuger/fuger mellom fliser anbefales i tiden som kommer.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det er plassert vindu i våtsonen. Det anbefales ikke grunnet faren for fuktpåkjenning i karm, foring og listverk. Noe slitasje i silikonfuger og fuger mellom fliser registreres. Slitasjen er normal iht. alder.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Lokale oppgraderinger av silikonfuger/fuger mellom fliser anbefales i tiden som kommer.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Noe slitasje i silikonfuger og flisefuger registreres og noe kalkutslag. Slitasjen er normal iht. alder.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Vedlikehold og lokale utbedringer av silikonfuger og fuger mellom fliser anbefales i tiden som kommer.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid.

Bygningsdeler med TG-IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig > Andre innvendige forhold

Eier opplyser om baderomsvegger med marmorfliser samt marmorfliser over kjøkkenbenk bør imprigneres hver 6.mnd.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er montert fjernvarme

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Hulltaking ble ikke utført pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre, baderom, stue, kjøkken og vaskerom.

Bod i carport.

2. etasje:

Stue/trapp, 3 soverom, baderom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Kommentar til arealberegning:

Utvendig bod på 5 m² er medtatt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Moderne og funksjonell enebolig med kvalitetene mange søker i form av innhold, planløsning, stil, uteområder og beliggenhet.

Brattebøforen 33 har en flott plassering på feltet i enden av en barnevennlig og rolig blindgate. Her kan en virkelig utfolde seg i egen, stor hage. Terrasse på begge sider med bakside som grenser til grøntområde. Carport med bod like ved entré og god plass i eget gårdsrom.

God planmessig oppbygning med hovedfunksjonene liggende i 1. etasje. Kort vei uten trapper fra bilen til kjøkken og stue, som igjen har utgang til terrasse/hage. Praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom. I 2. etasjen ligger 3 soverom og koselig tv-stue. Det er flislagte baderom i begge etasjer. Innvendig og utvendig bod. Gjennomført og helhetlig stil med lyse overflater og pene fargevalg. Eksklusiv håndhøvlet eikeparkett fra Boen i 1. etasje. Oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme. Velkommen til et komplett hjem.

1. etasje med vannbåren varme i gulv, fin rustikk parkett og slette overflater med listfri overgang til tak.

Lun og fin stue, trivelig til alenetid og velfungerende til mange gjester. Stor vindusflate og dør til terrassen i front. Stuen er formet i vinkel og kan enkelt møbleres i tre oppholdssoner, i senter varmer fin vedovn.

Familien har vært veldig fornøyd med kjøkken i eget rom avstengt fra stuen. Dette sammen med tv-stuen gir tre oppholdssteder i boligen, noe som kommer godt med når barna blir litt større. Fra kjøkken er det utgang til terrassen på baksiden mot grøntarealet. Plass til spisebord i stor vinduspost. Tidløs kjøkkeninnredning med hvite fronter i kontrast til mørk benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Høyskapsdel med integrert kjøleskap.

I tilknytning til kjøkken er det bi-inngang kombinert med vaskerom, et kjærkomment rom for den aktive familie. Fliser på gulv og utslagsvask.

Hovedentré har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Like ved ligger carport med utstyrsbod til sykler, ski etc.

Baderom ligger like ved inngangsdøren slik at barna ikke behøver å springe gjennom boligen når de er ute på travel lek i tunet. Fliser på vegger og gulv, smart dusjløsning med dører som kan foldes mot vegg, eksklusiv servant i seksjon og veggmontert toalett.

2. etasje med parkett på gulv og slette overflater med listfri overgang til tak.

I senter av etasjen ligger boligens stue nummer 2, akkurat passe stor til tv-kvelden, hobby, hjemmekontor, spill eller når mor vil trekke seg unna foreningen til far.

Romslig, flislagt baderom med dobbel servant i skuffeseksjon, dusj som foldes mot veggen og veggmontert toalett.

Tre innbydende soverom. Hovedsoverom med innredet walk-in garderobe like ved. To av rommene med garderobeskap.

Plasseringen i feltet sammen med den store tomten gir eiendommen en svært god, åpen følelse. Flott terrasse på begge sider og steinsatt gårdsrom. Solrikt og lettstelt, her kan virkelig sommeren nytes. Avgrenset bed med diverse busker i front og stor hage ved siden, inngjerdet av steinmur.

Velkommen til en god mulighet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tiknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom i 2. etasje, radiator i loftstuen. 

Pliktig tilknytning og årsavgift + forbruk til varmeleverandør.

Forøvrig elektrisk. I rom det ikke er montert varmekilde følger det heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 13 817 pr. år Kommunale avgiftert for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.2012.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom i 1. etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er flere servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad, se grunnbok vedlagt salgsoppgaven.

Disse servituttene fra 2012 har alle samme ordlyd, og er skjøter m/vedlegg som ble tinglyst da disse boligene ble bygget og fikk seksjonsnumre.

I 2024 ble seksjoneringen slettet, og alle boligene fikk egne gnr/bnr, men skjøtene for alle boligene på feltet som var tinglyst i hovedbruket gnr/bnr. 33/1167 ligger fortsatt tinglyst i dette gnr/bnr.

Vedlagt salgsoppgaven er dbnr. 728225, som viser hvordan samtlige servitutter ser ut, med unntak av navn på kjøper i skjøtet.

Konf. megler.

Eiendommen er regulert til bolig gjennom Bebyggelsesplan for felt B5, Brattebø gård, planID 2005309-02.

Eiendommen er også regulert gjennom reguleringsplanene Reguleringsplan for Brattebø Gård planID 2005109, og Detaljreguleringsplan for E39 Ålgård - Hove, delstrekningen Osli - Hove planID 2016101-01, hvor arealformål er gang/-sykkelvei, kjøreveg, annet fellesareal og annen veggrunn, grøntareal.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, og merket som hensynssone H320_1 Fare_Flomfare og H220 Støy_Gul sone T-1442.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til boliger, annet fellesareal, kjøreveg, annen veggrunn grøntareal, offentlig friområde.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 33 Bnr. 1455 i Sandnes kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 162 000,- (Omkostninger totalt) 5 912 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.